Дело № 2-1367/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 29 мая 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

С участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовладелец Советского района» о возложении обязанности аннулировать запись о задолженности по коммунальным платежам и передаче данных сведений третьим лицам, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Домовладелец Советского района», в котором просит обязать ответчика аннулировать сведения о задолженности по коммунальным платежам в квартире 

<

адрес>; обязать ответчика передать сведения об отсутствии задолженности в квартире 

<

адрес> в ИВЦ ЖКХ и ТЭК и соответствующим поставщикам услуг.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором дарения от 02.10.2014г. она является собственником кв.№, расположенной в 

<

адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.10.2014г. Прежним собственником указанной квартиры был ФИО4, который скончался ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ При этом, в платежных документах по оплате коммунальных услуг указывается задолженность. Однако, коммунальные платежи истцом оплачиваются своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Данная задолженность могла образоваться в результате действий предыдущего собственника, который не вносил своевременно плату за коммунальные услуги. После смерти ФИО5, в наследственные права на открывшееся имущество никто не вступал. Истец также не является его наследником. Таким образом, долги умершего на истца не могут быть переведены в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут граждане (то есть конкретный собственник или наниматель, а не «квартира», как объект недвижимости). При этом, какие-либо соглашения или сведения о переходе долга в договоре дарения отсутствуют. Истец неоднократно обращалась в письменном виде к ответчику с просьбой аннулировать сведения о задолженности в принадлежащей ей квартире, а также предоставлении сведений. До настоящего времени, по неизвестной истцу причине, не предоставлены и сообщено о необходимости обращения за защитой своих прав и интересов в судебные органы.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Домовладелец Советского района» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается электронным уведомлением направленного в адрес ответчика от 18 мая 2018 года. Однако в судебное заседание не явился заявлений и ходатайств суду не представил.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ответчик о дате рассмотрения дела извещен заблаговременно.

Однако, в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1,2, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 02.10.2014г. является собственником комнаты площадью 17,8кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Домовладелец Советского района».

Согласно Единому жилищному документу за апрель 2018г., имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 43 222 рубля 57 копеек.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №109 Волгоградской области, мирового судьи судебного участка №108 Волгоградской области от 03.02.2016г. с ФИО5 в пользу ООО «Домовладелец Советского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2014г. по сентябрь 2014г. в размере 11 952 рубля 18 копеек. взыскано солидарно с ФИО5 и ФИО1 в пользу ООО «Домовладелец Советского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015г. по июнь 2015г. в размере 3 253 рубля 45 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 262 рубля 57 копеек. В удовлетворении исковых требований ООО «Домовладелец Советского района» к ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2014г. по апрель 2015г. и за июль 2015г. – отказано. Решение в части солидарного взыскания с ФИО5 и ФИО1 в пользу ООО «Домовладелец Советского района» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015г. по июнь 2015г. в размере 3 253 рубля 45 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 262 рубля 57 копеек – не исполнять.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Кроме того, в соответствии с п.п.1 ч.2 ст.391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ком.

<

адрес> с 16.10.2014г.

Как установлено решением и.о. мирового судьи судебного участка №109 Волгоградской области, мирового судьи судебного участка №108 Волгоградской области от 03.02.2016г. задолженность по оплате коммунальных услуг с указанного периода отсутствует.

Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено.

В данном случае защита прав истицы возможна путем освобождения её от незаконно возложенных на неё обязанностей путем выставления ей платежных извещений с указанием задолженности, суд вправе определить отсутствующей задолженность по оплате коммунальных услуг в комнате 

<

адрес> в размере 42 075 рублей 98 копеек.

Требования истца о возложении обязанности передать сведения об отсутствии задолженности в ком.

<

адрес> в ИВЦ ЖКХ и ТЭК и соответствующим поставщикам услуг не подлежат удовлетворению, поскольку исполнителем услуг в доме 

<

адрес> является ООО «Домовладелец Советского района».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовладелец Советского района» о возложении обязанности аннулировать запись о задолженности по коммунальным платежам и передаче данных сведений третьим лицам - удовлетворить частично.

Определить отсутствующей задолженность по оплате коммунальных услуг в комнате 

<

адрес> в размере 42 075 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовладелец Советского района» о возложении обязанности аннулировать запись о задолженности по коммунальным платежам и передаче данных сведений третьим лицам - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2018 года.

Судья В.Ф. Лазаренко