Дело № 2- 1087/2018

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И., при секретаре Макаровой П.М. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Омскагропромсистема» об установлении факта владения зданием гаража, признании действительным договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>., признании права собственности на здание,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Омскагропромсистема» об установлении факта владения гаражом, признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности.

В обоснование иска истец указал, что 

<

данные изъяты>. между ОАО «Омскагропромсистема» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения- гараж под литером Г, которое представляет собой строение размером 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Согласно п.6 ч.2 указанной статьи закона суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.165ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной.

Между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи гаража было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны фактически исполнили договор купли-продажи гаража, что подтверждается договором и актом приема – передачи.

Просил установить факт владения ФИО1 нежилым помещением на здание гараж под литер Г, именуемый склад № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: адрес действительным договор купли-продажи от ....г., заключенного между ОАО «Омскагропромсистема» в лице генерального директора СЮП и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на здание гараж под литером Г, именуемый склад № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: адрес.

В процессе рассмотрения гражданского дела исковые требования уточнены в связи с переадресацией объекта недвижимости на адрес, корпус 3.

Истец просил установить факт владения ФИО1 нежилым помещением на здание гараж под литер Г, именуемый склад № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: адрес 

<

данные изъяты> Признать действительным договор купли-продажи от ....г., заключенного между ОАО «Омскагропромсистема» в лице генерального директора СЮП и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на здание гараж под литером Г, именуемый склад № общей площадью 225.99 кв.м., расположенного по адресу: адрес, 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и пояснил, что до 

<

данные изъяты> произведен расчет по договору и гараж был передан по акту. Не может пояснить, почему данный договор был не зарегистрирован. С данного времени открыто пользуется данным гаражом, претензий никто не предъявлял. Несет расходы по оплате за теплоснабжение приобретенных помещений, представил квитанции по оплате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования истца поддержала, просила установить факт владения зданием гаража под литер Г, именуемый склад № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: адрес адрес Признать действительным договор купли-продажи от ....г., заключенного между истцом и ответчиком, а также признать за ФИО1 право собственности на здание гараж под литером Г, именуемый склад № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: адрес, 

<

данные изъяты> Между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами договор не оспаривается, третьими лицами также не оспаривается. За период владения объектом претензий никто не предъявлял, истец открыто пользовался и владел объектом.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Омскагропромсистема» не явился, извещался по последнему известному адресу места нахождения юридического лица.

В судебное заседание третьи лица: Администрация Советского административного округа, Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, Управление Росреестра по Омской области извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении имущества другим лицом может быть приобретено право собственности на имущество, которое имеет собственника.

Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно Договору купли-продажи от ....г. ОАО «Омскагропромсистема» продала, а ФИО1 приобрел нежилое помещение, указанное в плане Технического паспорта от 

<

данные изъяты>

Согласно п.2.1.2 указанного Договора продавец обязуется произвести фактическую передачу склада № в течении 3-х дней с момента поступления оплаты по настоящему договору, которая оформляется двусторонним актом приема-передачи нежилого помещения, подписанными представителем продавца и покупателем.

Из Акта приема-передачи нежилого помещения от ....г. (л.д.21)следует ОАО «Омскагропромсистема» в лице генерального директора ОАО «Омскагропромсистема» СЮП передало, а покупатель ФИО1 принял помещение, указанное в плане Технического паспорта от 

<

данные изъяты> здание Гараж под литером Г, именуемое в дальнейшем склад №, которое представляет собой строение размером 

<

данные изъяты> расположенное на теплой стоянке по адресу: адрес.

В соответствии с техническим паспортом, выданным 

<

данные изъяты>

Согласно Справке МП «Управление благоустройства Советского административного округа адрес» от 

<

данные изъяты>

По запросу суда в материалы дела БУОО «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» представлены архивные документы на нежилое строение, расположенное по адресу: адрес, 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 в суде пояснил, что у него в собственности с 2000г. находится помещение гаража площадью 172.6 кв.м. по адресу: 

<

...> А. Рядом с его помещением находятся помещения ФИО1, примерно с этого же года. Никто к ним претензий по гаражам не предъявлял, пользуются ими, несут расходы по содержанию

Из ст.11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов, законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов местного самоуправления.

При этом, согласно ст. 60 Гражданского кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие Доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

Несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи недвижимости прошло достаточное время, правовая регистрация приобретенной недвижимости до настоящего времени не произведена, в связи с чем, нарушаются права истца.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Омскагропромсистема» об установлении факта владения зданием гаража, признании действительным договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>., признании права собственности на здание удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 зданием(гараж,склад), 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: адрес 

<

данные изъяты>

Признать действительным и заключенным договор купли-продажи от ....г., заключенный между ОАО «Омскагропромсистема» и ФИО1 здания(

<

данные изъяты>

Признать право собственности на здание(гараж, склад), 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: адрес 

<

данные изъяты>адресА). за ФИО1 .... года рождения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.И. Тишковец

Копия верна.

Судья: О.И.Тишковец