ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3201/2025 (43RS0003-01-2025-004962-31)

11 декабря 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 12.07.2024 между АО «Альфа-Банк» (далее – истец, банк) и ФИО2 (далее – ответчик, заемщик) заключен кредитный договор {Номер} (далее – кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 923 500 руб. на срок, составляющий 72 мес., с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предмет ипотеки расположен по адресу: {Адрес}, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый {Номер}. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению {Номер} зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

По состоянию на 07.10.2025 задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составила 866 877,86 руб., из которой 859 408,30 руб. – задолженность по основному долгу, 7469,56 руб. – штрафы и неустойки.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке {Номер} от 27.08.2025 стоимость квартиры 3 670 000 руб. Начальная продажная стоимость определяется из расчета 3 670 000 * 80% и составляет 2 936 000 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору {Номер} от 12.07.2024 в сумме 866 877,86 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 337,56 руб.; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу: {Адрес}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 2 936 000 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьями 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 12.07.2024 между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере 923 500 руб. под 22 % годовых на срок 72 месяца. (п. 1, 2 индивидуальных условий). (л.д. 12-14)

Пунктом 2 индивидуальных условий договора потребительского кредита установлено, что срок действия договора до полного исполнения заемщиком обязательств или его расторжения по инициативе банка при нарушении заемщиком обязательств.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: {Адрес}, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый {Номер}.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 13 индивидуальных условий).

С условиями договора потребительского кредита, процентной ставкой за пользование кредитом, размером неустойки за ненадлежащее его исполнение ФИО2 ознакомлен и полностью согласен, о чем свидетельствует его электронная подпись в договоре.

Условия кредитного договора заемщиком не оспорены.

Денежные средства получены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается выпиской из фактических операций (л.д. 8-11). Однако обязательства по погашению задолженности надлежащим образом ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору, 18.04.2025 в адрес должника истец направлял требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено заемщиком без исполнения. (л.д. 39)

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 07.10.2025 составляет 866 877,86 руб., из которой: задолженность по основному долгу – 859 408,30 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 17.02.2025 по 18.08.2025 – 4517,74 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 17.02.2025 по 18.08.2025 – 2951,82 руб. (л.д. 7)

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Иной расчет задолженности, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, ответчиком суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Правоотношения сторон являются договорными. Ответчик добровольно принял на себя обязательство об оплате процентов в соответствии с условиями договора. Порока воли ФИО2 при заключении кредитного договора не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору от 12.07.2024 {Номер} подлежат удовлетворению, в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 866 877,86 руб.

Оснований для освобождения заемщика от исполнения обязательств перед кредитором не имеется.

Согласно кредитному договору заемщик ФИО2 обеспечил свое обязательство по возврату кредитных денежных средств залогом предмета ипотеки (залога), указанного в п. 19 индивидуальных условий: квартира, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенная по адресу: {Адрес}.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах, содержащимся в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение {Номер} от 01.03.2022 – квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый {Номер}, расположенную по адресу: {Адрес}, зарегистрировано на ФИО2 с обременением в пользу АО «Альфа-Банк» по договору ипотеки на срок с 15.07.2024 на 72 месяца с даты предоставления кредита. (л.д. 30-32)

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению ООО «Система оценки» {Номер} от 27.08.2025 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры рыночная стоимость квартиры общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый {Номер}, расположенной по адресу: {Адрес}, составляет 3 670 000 руб. (л.д. 33-36)

Установив факт неисполнения обязательств заемщиком, принимая во внимание наличие обеспечения исполнения обязательств ФИО2 перед АО «Альфа-Банк» залогом недвижимого имущества, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности имущество, а именно квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу: {Адрес}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 2 936 000 руб.

Оснований для отказа кредитору в обращении взыскания на предмет залога не имеется. Взыскательский иммунитет к нему не применим.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» государственную пошлину в размере 22 337,56 руб. (л.д. 6, 50)

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ({Номер}) в пользу АО «Альфа-Банк» ({Номер}) задолженность по кредитному договору от 12.07.2024 {Номер} в сумме 866 877,86 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 337,56 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ({Номер}), а именно: квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый {Номер}, расположенную по адресу: {Адрес}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в сумме 2 936 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.12.2025.