Дело №2-7523/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой А.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Центрального коммерческого банка (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Центральный коммерческий банк (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Светлову А.В., ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Центркомбанк ООО (Кредитор – далее) и Светловым Артемом Владимировичем (Заемщик - далее) заключен кредитный договор 

<

***> (Договор – далее). В соответствии с п.п. 1.1,1.2.,1.3,.3.1.,4.1.,5.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 11570000,00 руб. (Кредит - далее) со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на строительство жилого дома, расположенного РБ, Уфимский район, 

<

адрес> а, а Заемщик обязуется вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты, и в случаях, предусмотренных Договором, неустойку, пени, штрафы, согласно условиям Договора. Кредитор, в соответствии с п.п. 3.1. Договора перечислил Кредит на счет Заемщика №, с одновременным отражением по ссудному счету Заемщика, открытому у Кредитора. С июня 2016 года Заемщик ненадлежаще исполняет принятые по Договору обязательства. В соответствии с п.п. 6.1. Договора исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, неустойки, начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком перечисленных выше обязательств, а также судебных издержек и иных убытков обеспечивается залогом, в силу Закона :

- поручительством ФИО2, согласно договору поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом транспортного средства ФИО5, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом недвижимости ФИО2, согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ 

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО2 (Поручитель – далее) был заключен договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1.1., 1.4., 3.1., 3.3., которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, при этом, Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Заемщика, имеет право требовать недополученное от любого из них. Во исполнение п.3.6. Договора поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор направил Поручителю требование о погашении задолженности, вытекающей из Договора. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО2 (далее – Залогодатель) был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.1., 2.3., 3.1.,6.1. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств, указанных в п.п. 3.1.,3.2. Договора, получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Заемщика в том объеме какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности: сумму основного долга, проценты за пользование траншами, возмещение убытков, неустойка, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества. В соответствии с п.п. 2.1.,2.2. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки являются:

- жилой дом, назначении жилое, 3-этажный, площадью 513,3 кв.м., инв. 3255, литера А,А1,А2,А*, а,а1,а2,а3, адрес : 

<

адрес> район, 

<

адрес>,а, кадастровый № (далее – жилой дом), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 04 АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № залоговой стоимостью 15194036,00 руб. 

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1240 кв.м., адрес : 

<

адрес> район, 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок №), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 04 АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №,залоговой стоимостью 1132624,00 руб. 

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 865 кв.м., адрес: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок №), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 04 АГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, залоговой стоимостью 1132624,00 руб. 

В соответствии с п.п. 1.1., 2.3., 3.1. договора №/-07-3 от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств, указанных в п.п. 3.1.,3.2. Договора, получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Заемщика. В соответствии с п.п. 2.1. договора залога №/-07-3 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является:

автомобиль марки PORSCHE CAYENNE TURBO, 2006 года выпуска, цвет черный, модель, номер двигателя М48/50 82606946, кузов № №, шасси № н/у, VIN № №, ПТС 

<

адрес>, выдан Центральной акцизной таможней, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.3. договора №/-07-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон на момент передачи в залог залоговая стоимость Имущества составляет 717500 руб. В соответствии с п.п. 8.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности. В соответствии с п.п. 8.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно. В соответствии с п.п. 9.1.,9.1.1. Договора, при возникновении на любую дату в течение действия Договора просроченной задолженности одновременно или по отдельности по возврату части Кредита, уплате начисленных процентов в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора, обязательств по уплате начисленной неустойки, если указанная просрочка не погашена в течение 10 календарных дней с момента ее образования, кредитор вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты процентов за пользование Кредитом и предусмотренной настоящим Договором неустойки, а Заемщик обязан возвратить Кредитору оставшуюся сумму Кредита, уплатить причитающиеся проценты и неустойку, в также возместить причиненные Кредитору убытки. В соответствии с п.п. 9.2. требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и предусмотренной настоящим Договором неустойки направляется Заемщику в письменном виде и подлежит удовлетворению в полном объеме не позднее срока, установленного Кредитором в требовании. ДД.ММ.ГГГГ Кредитор письмом № – КУ направил Заемщику претензию с требованием о погашении задолженности, вытекающей из Договора. Задолженность Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 482 213,78 руб., из которых:

- просроченный основной долг – 11 570 000 руб. 

- пени по просроченному основному долга (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 1874340,00 руб.

- просроченные проценты (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -2768241,39 руб. 

- пени по просроченным процентам (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) -1201163,35 руб. 

- начисленные проценты (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 684698,04 руб. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать солидарно со Светлова А.В., ФИО2 в свою пользу задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 29.02. 2016 года о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 482 213,78 руб., из которых: просроченный основной долг – 11 570 000 руб., пени по просроченному основному долгу (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 1 874 340 руб., просроченные проценты (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 2 768 241,39 руб., пени по просроченным процентам (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 1 201 163,35 руб., начисленные проценты (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 684698,04 руб., расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на заложенное имущество: автомобиль марки PORSCHE CAYENNE TURBO, 2006 года выпуска, цвет черный, номер двигателя М48/50 82606946, кузов № №, VIN № №, ПТС 

<

адрес>, выдан Центральной акцизной таможней, ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью по соглашению сторон 717 500 руб., принадлежащей на праве собственности ФИО5; жилой дом, назначении жилое, 3-этажный, площадью 513,3 кв.м., инв. 3255, литера А,А1,А2,А*, а,а1,а2,а3, адрес: 

<

адрес> район, 

<

адрес>,а, кадастровый № (далее – жилой дом), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, свидетельство о праве собственности серии 04 АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № залоговой стоимостью по соглашению сторон – 15 194 036 руб.; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1 240 кв.м., адрес: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок №), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, свидетельством о праве собственности серии 04 АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, залоговой стоимостью по соглашению сторон – 1 132 624 руб., земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 865 кв.м., адрес: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок №), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 04 АГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, залоговой стоимостью по соглашению сторон - 1 132 624 руб., путем продажи с публичных торгов

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Согласно свидетельству о перемене имени, Светлов А.В. сменил фамилию на «Рахматуллин». 

Ответчики ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 119 ГПК РФ, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения.

От ответчика ФИО7 (Светлова А.В.) поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, в удовлетворении которого судом отказано.

При этом суд, отказывая в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, исходит из того, что объективных причин, препятствующих участию ФИО4 в судебном заседании, не имеется; сам по себе факт болезни не препятствует участию в судебном заседании, ходатайство об отложении судебного заседания было подано данным ответчиком в канцелярию суда лично, то есть возможность явки в суд у ответчика по состоянию здоровья имелась. 

Определением суда от 06.10.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки и попечительства Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ.

Представитель привлеченного третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размеров пени. В ходе рассмотрения дела ходатайствовал о принятии встречного искового заявления ФИО2 о признании недействительным договора об ипотеке жилого здания. Судом в принятии встречного иска отказано, ввиду отсутствия приложений к иску и квитанции об уплате государственной пошлины. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 29 февраля 2016 года между Центркомбанк ООО и Светловым Артемом Владимировичем заключен кредитный договор 

<

***> (Договор – далее). В соответствии с п.п. 1.1,1.2.,1.3,.3.1.,4.1.,5.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 27 ноября 2015 года) Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 11 570 000 руб. со сроком возврата не позднее 28 февраля 2018 года, на строительство жилого дома, расположенного РБ, Уфимский район, 

<

адрес> а, а Заемщик обязуется вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты, и в случаях, предусмотренных Договором, неустойку, пени, штрафы, согласно условиям Договора. 

В соответствии с п.п. 3.1. Договора, Банк перечислил Кредит на счет Заемщика №, с одновременным отражением по ссудному счету Заемщика, открытому у Кредитора. 

С июня 2016 года Заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые по Договору обязательства.

В соответствии с п.п. 6.1. Договора исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, неустойки, начисленной Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком перечисленных выше обязательств, а также судебных издержек и иных убытков обеспечивается залогом, в силу Закона:

- поручительством ФИО2, согласно договору поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом транспортного средства ФИО5, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом недвижимости ФИО2, согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ 

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО2 был заключен договор поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1.1., 1.4., 3.1., 3.3., которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно, в том же объеме, что и Заемщик, при этом, Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Заемщика, имеет право требовать недополученное от любого из них. 

Во исполнение п.3.6. Договора поручительства №-П от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор направил Поручителю требование о погашении задолженности, вытекающей из Договора. 

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору, между Кредитором и ФИО2 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.п. 1.1., 2.3., 3.1.,6.1. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств, указанных в п.п. 3.1.,3.2. Договора, получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Заемщика в том объеме какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности: сумму основного долга, проценты за пользование траншами, возмещение убытков, неустойка, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества. 

В соответствии с п.п. 2.1.,2.2. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки являются:

- жилой дом, назначении жилое, 3-этажный, площадью 513,3 кв.м., инв. 3255, литера А,А1,А2,А*, а,а1,а2,а3, адрес: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, кадастровый № (далее – жилой дом), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 04 АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № залоговой стоимостью 15 194 036 руб. 

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1240 кв.м., адрес: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 04 АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, залоговой стоимостью 1 132 624 руб. 

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 865 кв.м., адрес: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок №), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 04 АГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, залоговой стоимостью 1132624,00 руб. 

В соответствии с п.п. 1.1., 2.3., 3.1. договора №/-07-3 от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств, указанных в п.п. 3.1.,3.2. Договора, получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Заемщика. 

В соответствии с п.п. 2.1. договора залога №/-07-3 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является:

автомобиль марки PORSCHE CAYENNE TURBO, 2006 года выпуска, цвет черный, модель, номер двигателя М48/50 82606946, кузов № №, шасси № н/у, VIN № №, ПТС 

<

адрес>, выдан Центральной акцизной таможней ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.3. договора №/-07-3 от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон на момент передачи в залог залоговая стоимость Имущества составляет 717 500 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор письмом № – КУ направил Заемщику претензию с требованием о погашении задолженности, вытекающей из Договора. 

В соответствии с п.п. 8.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности. 

В соответствии с п.п. 8.2. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита, Кредитор вправе требовать от Заемщика, а Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по возврату Кредита за каждый день просрочки по день погашения указанной просроченной задолженности включительно.

В соответствии с п.п. 9.1.,9.1.1. Договора, при возникновении на любую дату в течение действия Договора просроченной задолженности одновременно или по отдельности по возврату части Кредита, уплате начисленных процентов в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора, обязательств по уплате начисленной неустойки, если указанная просрочка не погашена в течение 10 календарных дней с момента ее образования, кредитор вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты процентов за пользование Кредитом и предусмотренной настоящим Договором неустойки, а Заемщик обязан возвратить Кредитору оставшуюся сумму Кредита, уплатить причитающиеся проценты и неустойку, в также возместить причиненные Кредитору убытки.

В соответствии с п.п. 9.2. требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и предусмотренной настоящим Договором неустойки направляется Заемщику в письменном виде и подлежит удовлетворению в полном объеме не позднее срока, установленного Кредитором в требовании. 

Задолженность Заемщика по Кредитному договору 

<

***> от 29.02.2016 года по состоянию на 12.07.2017 года составляет 17 482 213,78 руб., из которых:

- просроченный основной долг – 11 570 000 руб. 

- пени по просроченному основному долга (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) – 1874340,00 руб.

- просроченные проценты (период с 01.06.2016 года по 30.06.2017 года) -2768241,39 руб. 

- пени по просроченным процентам (период с 01.07.2016 года по 12.07.2017 года ) -1201163,35 руб. 

- начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) – 684698,04 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со т. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах требования Центрального коммерческого банка (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Светлову А.В., ФИО2 о взыскании задолженности в части взыскания суммы основного долга, процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая). Положениями указанной нормы не предусмотрено уменьшение неустойки исключительно при наличии соответствующего заявления должника.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет другой и соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствие с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, суд считает, что при решении вопроса о снижении размера неустойки суд не связан наличием соответствующего заявления со стороны ответчика и, исходя из обстоятельств дела, вправе по своей инициативе произвести уменьшение неустойки до разумных пределов.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по просроченному основному долгу составляет 1 874 340 руб., пени по просроченным процентам – 1 201163,35 руб.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что суммы заявленных истцом пени по просроченному основному долгу в размере 1 874 340 руб., пени по просроченным процентам в размере 1 201 163,35 руб., явно завышены и несоразмерны последствиям нарушения обязательств.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства, суд принимает во внимание соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения ответчиком обязательства, и, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер пени по просроченному основному долгу до 560 000 руб., размер пени по просроченным процентам до 360 000 руб., что не превышает 30 % от суммы пеней, начисленной истцом. 

Ст. 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Из содержания п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 названного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела судом истребован дубликат экспертного заключения ООО «Платинум» №, выполненного на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно указанному экспертному заключению итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом, 3-этажный, площадью 513,3 кв.м., инв. 3255, литера А,А1,А2,А*, а,а1,а2,а3, адрес: Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета имущественных прав на земельные участки составляет 17 118 000 руб., итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1240 кв.м., адрес: Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 696 000 руб., итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 865 кв.м., адрес: Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 183 000 руб.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца в части обращения взыскания на имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости, с учетом требований подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80 % от суммы указанной в заключении эксперта – 13 694 400 руб. стоимость жилого дома, 3-этажный, площадью 513,3 кв.м., инв. 3255, литера А,А1,А2,А*, а,а1,а2,а3, адрес: Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, 1 356 800 руб. – стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1240 кв.м., адрес: Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, 946 400 руб. – стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 865 кв.м., адрес: Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, 574 000 руб. – стоимость автомобиля марки PORSCHE CAYENNE TURBO, 2006 года выпуска, цвет черный, номер двигателя М48/50 82606946, кузов № №, VIN № №, ПТС 

<

адрес>, выдан Центральной акцизной таможней ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, определяя стоимость указанного выше автомобиля, суд исходит из того, что ответчики уклонялись от исполнения определения суда о проведении экспертизы текущей рыночной стоимости данного заложенного имущества, автомобиль на осмотр эксперту не представили, согласно сообщению эксперта, в связи с чем суд исходит из стоимости предмета залога, указанного в договоре залога. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, рассматривая вопросы о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины, в случаях уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, судам необходимо учитывать, что согласно пп. 2 п. 1 ст. 333.22 НК РФ в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты.

Следовательно, снижение судом размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не является основанием для соответствующего уменьшения размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 33 000 руб. с каждого

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Центрального коммерческого банка (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, (ИНН №), ФИО2, (ИНН №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» (ОРГН 1027739019527, ИНН 

<

***>, КПП 775001001), задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 29.02. 2016 года по состоянию на 12.07. 2017 года в размере 15 942 939,43 руб., из которых: просроченный основной долг – 11 570 000 руб., пени по просроченному основному долгу (период с 01.02.2017 года по 12.07.2017 года) – 560 000 руб., просроченные проценты (период с 01.06.2016 года по 30.06.2017 года) -2 768 241,39 руб., пени по просроченным процентам (период с 01.07.2016 года по 12.07.2017 года) -360 000 руб., начисленные проценты (период с 01.07.2017 года по 12.07.2017 года) – 684 698,04 руб.

Взыскать с ФИО4, (ИНН №), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» (ОРГН 1027739019527, ИНН 

<

***>, КПП 775001001), расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 000 руб.

Взыскать со ФИО2, (ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» (ОРГН 1027739019527, ИНН 

<

***>, КПП 775001001), расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - автомобиль марки PORSCHE CAYENNE TURBO, 2006 года выпуска, цвет черный, номер двигателя М48/50 82606946, кузов № №, VIN № №, ПТС 

<

адрес>, выдан Центральной акцизной таможней 26.06.2006 года, принадлежащий ФИО5, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 574 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначении жилое, 3-этажный, площадью 513,3 кв.м., инв. 3255, литера А,А1,А2,А*, а,а1,а2,а3, адрес: Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, свидетельство о праве собственности серии 04 АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 13 694 400 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 1240 кв.м., адрес: Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, свидетельство о праве собственности серии 04 АБ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 356 800 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 865 кв.м., адрес: Уфимский район, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, свидетельство о праве собственности серии 04 АГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 946 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Т.А. Мухина