Дело№ 2-42/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 26 февраля 2024 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.

При секретаре Шашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре, признании права собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о выделении в натуре земельного участка и признании на него права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 4998 +/- 13 м.кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 метра, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Основанием возникновения права собственности является Договор купли-продажи доли земельного участка от 04.08.2022 г., который был заключен между истцом и ФИО2 Право истца на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и право Ответчика на 1/2 доли в праве собственности на Земельный участок было зарегистрировано 15.08.2022 г.

01.07.2023 г. в соответствии с Правилами землепользования и застройки Дрожжинского сельского поселения Смоленской области № ХХХ от 03.03.2015 г. был подготовлен Межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером ХХХ будут образованы 2 новых земельных участка. Вновь образованный земельный участок с условным номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2499 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Вновь образованный земельный участок с условным номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2499 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства.

Предложенный Истцом вариант раздела Земельного участка не ущемляет права Ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактическим сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Как следует из Межевого плана, Земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

06.06.2023 г. в адрес Ответчика направлено Извещение о намерении выдела земельного участка в установленный законом 30-дневный срок Ответчик сообщить не пожелал, соглашение о выделе в натуре доли земельного участка достигнуто не было.

С учетом уточненного искового заявления просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 4998 +/- 13 м. кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Внести запись в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 4998 +/- 13 м. кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 4998 +/- 13 м. кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>:

- Выделить ФИО1 из общей долевой собственности вновь образованный земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2499 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства с установлением границ согласно сведениям о характерных точках и частях границ образуемых земельных участков.

- Выделить ФИО2 из общей долевой собственности вновь образованный земельный участок с условным номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2499 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2499 кв.м., категория земель - Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства с установлением границ согласно сведениям о характерных точках и частях границ образуемых земельных участков.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском о взыскании задолженности по договору купли продажи. Ссылаясь на то, что 04.08.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым ХХХ, площадью 4998+/- 13 м. кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 метра. По направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Стоимость продаваемой доли составила 7000000 рублей (п.4 и 5 договора). Согласно пункта 6 договора денежная сумма в размере 1100000 рублей была получена продавцом от покупателя до подписания договора. Оставшаяся часть договорной цены в размере 5900000 рублей должна быть оплачена в срок до 01 сентября 2022 года. В указанный в договоре срок окончательная сумма в размере 5900000 рублей уплачена не была. Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору в размере 5900000 рублей, проценты за уклонение от возрата заемных денежных средств 5900000 рублей за период с 01.09.2022 г. в размере 539082 руб., а также сумму обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, обеспечил явку своих представителей.

Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, во встречном иске ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли продажи земельного участка от 04.08.2022 г. просили отказать, по тем основаниям, что Договор полностью исполнен. Деньги переданы ФИО2 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу, осуществляющему, в том числе, функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, процессуальных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе нежилого помещения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст.11.9 ЗК РФ).

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Раздел земельного участка и выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, а также при сохранении возможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования (прим. «Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 4998 +/- 13 м.кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 метра. По направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Основанием возникновения права собственности является Договор купли-продажи доли земельного участка от 04.08.2022 г., который был заключен между ФИО1 и ФИО2 Право ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и право ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на Земельный участок было зарегистрировано 15.08.2022 г.

01.07.2023 г. в соответствии с Правилами землепользования и застройки Дрожжинского сельского поселения Смоленской области № ХХХ от 03.03.2015 г. был подготовлен Межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ХХХ. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером ХХХ будут образованы 2 новых земельных участка.

Вновь образованный земельный участок с условным номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2499 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства.

Вновь образованный земельный участок с условным номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2499 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства.

Предложенный ФИО1 вариант раздела Земельного участка не ущемляет права ФИО2, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактическим сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Как следует из Межевого плана, Земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

06.06.2023 г. в адрес ФИО2 направлено Извещение о намерении выдела земельного участка в установленный законом 30-дневный срок. ФИО2 свой ответ не направил, соглашение о выделе в натуре доли земельного участка достигнуто не было.

При разрешении требований ФИО1 о выделе ему в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности (разделе объекта недвижимости на два изолированных земельных участка), суд исходит из Предложенного ФИО1 варианта раздела Земельного участка не ущемляет права ФИО2, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Как следует из Межевого плана, Земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

С учетом изложенного и отсутствием возражений со стороны сособственника земельного участка ФИО2, представитель которого в судебном заседании не возражал против предложенного истцом порядка раздела земельного участка.

Иных доказательств, свидетельствующих о невозможности раздела земельного участка, не представлено, ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертизы заявлено не было, убедительных доказательств, подтверждающих недостоверность судебного заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта суду не предоставлено.

В силу ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1). Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (абз. 2 пункта 2). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3).

В силу ст. 272 ГК РФ, при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Принимая во внимание, что соглашения о разделе земельного участка между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, доказательств обратного материалы дела не содержат, раздел данного земельного участка должен быть произведен в судебном порядке.

В связи с чем, требования ФИО1 о разделе спорного земельного участка в натуре, выделении каждому из участников общей долевой собственности земельного участка с площадью 2499 кв. метров в приведенных в координатах, учитывая отсутствие иных вариантов раздела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Стоимость продаваемой доли составила 7000000 рублей (п. 4 и 5 договора). Согласно пункта 6 договора денежная сумма в размере 1100000 рублей была получена продавцом от покупателя до подписания договора. Оставшаяся часть договорной цены в размере 5900000 рублей должна быть оплачена в срок до 01 сентября 2022 года. В указанный в договоре срок окончательная сумма в размере 5 900000 рублей уплачена не была. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 249102.5 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 459800 руб.

С учетом объяснения представителей истца по первичному иску, представителя истца по встречному иску о том, что сторонам договора купли-продажи земельного участка от 04.08.2022 г. ФИО1 и ФИО2 было известно о реальной рыночной и кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 4998 +/- 13 м.кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 метра. По направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

С учетом распределения бремени доказывания, судом было предложено для установления юридически значимых обстоятельств по делу представить дополнительные доказательства: финансовой возможности покупки земельного участка площадью 4998 +/- 13 м.кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 метра. По направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, за 7000000 рублей. 

Судом стороне истца по первоначальному иску было предложено представить доказательства наличия денежных средств в размере, предусмотренном договором купли продажи земельного участка.

Доказательств, подтверждающих финансовую возможность истца по первоначальному иску наличие заблаговременного аккумулирования наличных денежных средств для сделки ФИО1 не представил.

То есть доказательств, подтверждающих финансовую возможность ФИО1 наличными оплатить ФИО2 в период с 04.08.2022 г. по 01.09.2022 г. стоимость земельного участка в размере 700000 рублей представлено не было, а пояснения представителей истца по первоначальному иску о получении им в этот период доходов от ведения предпринимательской деятельности своего подтверждения не нашли.

При этом, вопреки доводам представителей ФИО1 о том, что он являлся успешным индивидуальным предпринимателем, владельцем интернет магазина и то что в денежных средствах не нуждался, не могут быть приняты в качестве допустимых и относимых подтверждающих данный факт доказательств

Сведений о полученных им доходах, подтверждающих объем финансовой возможности оплаты наличными по договору купли продажи в спорный период, ФИО1 не представлено, получение дохода в последующие периоды доказательно не подтвержден. 

Таким образом, факт существования реальной финансовой возможности заплатить сумму за земельный участок которая реально значительно превышает реальную рыночную и кадастровую стоимость у ФИО1 в период с 04.08.2022 г. по 01.09.2022 г. на общую сумму 7 миллионов рублей по делу не подтвержден.

Анализируя представленные суду доказательства суд приходит к следующему, фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки. С учетом вышеуказанных установленных по делу обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 требования основаны на мнимой сделке, не обеспеченной финансовой возможностью покупателя, обязательства по которым также не нашли своего отражения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд на основании положений ст. 67 ГПК РФ, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого из приведенных выше доказательств в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 ввиду мнимости сделок и злоупотребления истцом своими правами.

При этом не важно, что ответчик ФИО2 не высказывает возражений относительно подписания ФИО1 заведомо невыгодного договора, суд исходит из публичных интересов, соответствующих законности в отсутствие нарушений прав третьих лиц.

По этим же основаниям суд критически оценивает доводы представителя ответчика по первоначальному иску о том, что стороны вольны в заключении договора, в том числе и цены договора.

Так же судом учтено, что при рассмотрении дела представители истца по первичному иску ФИО5 и ФИО4 поясняли, что между сторонами ФИО2 и ФИО1 имелись договоренности об использовании участка в туристических целях, доказательств этому в материалы дела не представлено, доказательств наличия каких-либо правоотношений между сторонами не представлено.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли продажи доли земельного участка, суд исходит из того, что в удовлетворении вторично заявленных исковых требований о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли земельного участка истцу по встречному иску ФИО2 отказано, ввиду мнимости заявленной сделки, с учетом установления незаконности финансовых операций, не подлежат. Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае отклонения действий участвующих в деле лиц от добросовестного поведения суд обязан дать надлежащую правовую оценку таким действиям и при необходимости вынести этот вопрос на обсуждение сторон.

С учетом установленных по делу обстоятельств поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО1 денежных средств в августе 2022 года и подтверждающих факт получения ответчиком ФИО2 предусмотренных договором денежных средств не установлено, обратного ФИО2 не представлено. Суд считает недобросовестным поведение сторон при заключении договора купли-продажи земельного участка по цене в несколько раз превосходящей его рыночную и кадастровую стоимость.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре, признании права собственности, внесении изменения в запись ЕГРН – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 4998 +/- 13 м. кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 м., по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>:

Выделить ФИО1 дд.мм.гггг. года рождения, уроженцу 

<

адрес> из общей долевой собственности, вновь образованный земельный участок, обозначенный в межевом плане номер ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2499 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства с установлением границ согласно сведениям о характерных точках и частях границ образуемых земельных участков.

Выделить ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, уроженцу 

<

адрес> из общей долевой собственности, вновь образованный земельный участок, обозначенный в межевом плане номер ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2499 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства с установлением границ согласно сведениям о характерных точках и частях границ образуемых земельных участков.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг. г.р. право собственности на вновь образованный земельный участок, обозначенный в межевом плане ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2499 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-Для ведения личного подсобного хозяйства с установлением границ согласно сведениям о характерных точках и частях границ образуемых земельных участков.

Прекратить право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 4998 +/- 13 м.кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 метра, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись ХХХ от 15.08.2022 г. и ХХХ от 15.08.2022 г. о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 4998+/- 13 м.кв., адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ХХХ. Участок находится примерно в 404,2 метра, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 04.08.2022 г. в размере 5900000 рублей и процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 5900000 за период с 01.09.2022 г. по 09.10.2023 г. в размере 539082 рублей, а также сумму процентов от основной задолженности 5900000 рублей с 10.10.2023 г. на день фактического исполнения обязательств исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области с. Угра.

Председательствующий: А.В. Кирюхин