РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 г. г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Ивановой А.А., с участием истца ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от "ДАТА", ответчика Ба Е.Г. в лице представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от "ДАТА", ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от "ДАТА" № ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-70/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Ба Е.Г., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании договоров незаключенными, 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования Слюдянский район,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании незаключенными договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА" заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, договора передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от 28.09.2015г., от 22.11.2016г., заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, договора передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, о взыскании с ФИО1 в пользу Ба Е.Г. возврат денежной суммы по договорам в размере 1 500 000 рублей.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просил признать незаключенными договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Ба Е.Г. возврат денежной суммы по договорам в размере 1 000 000 рублей.

Определением суда по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Слюдянский район.

Истец ФИО1, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске. В обоснование заявленных требований указала, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № ***, № *** не находились на праве аренды у ФИО1, соответственно он не мог заключить договор перенайма вышеуказанных земельных участков с Ба Е.Г.. Сотрудник Росреестра не проверил характеристики земельных участков, в частности их кадастровые номера. В связи с чем просила признать незаключенными договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, договор передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1 Применить последствия недействительности сделки: взыскать с ФИО1 в пользу Ба Е.Г. возврат денежной суммы по договорам в размере 1 000 000 рублей.

Ответчик Ба Е.Г. надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что оснований для признания договоров незаключенными не имеется, так как кадастровый номер не единственный индивидуализирующий признак земельного участка, соответственно по другим признакам (в том числе адрес) возможно идентифицировать данные объекты прав. Кадастровые номера № ***, № *** содержат в себе опечатку, правильные кадастровые номера являются № ***, № ***, поэтому земельные участки именно с этими кадастровыми номерами и являются предметом спорных договоров. Исполнение сторонами спорных договоров исключает возможность признания их незаключенными. 

Представитель ответчика Ба Е.Г. по доверенности ФИО6 надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании посредством видеоконференц-связи с исковыми требованиями с учетом уточнений не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать. ФИО4 пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Иркутской области является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Третье лицо администрация МО Слюдянский район надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания. Представитель по доверенности ФИО7 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Слюдянский район.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные документы, суд находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В п.2 ст. 433 ГК РФ указано, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Кроме того, согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В материалы дела ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "АДРЕС" представлены регистрационные дела на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1513 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" и земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

Из договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, следует что ФИО1 передал Ба Е.Г. права и обязанности по Договору аренды на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1513 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (п.1.1. Договора).

Стоимость уступки права аренды по договору составила 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. (п.4.1. Договора).

Из Договора передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договору аренды земельного участка № *** от "ДАТА", от "ДАТА", заключенного между Ба Е.Г. и ФИО1, следует, что ФИО1 передал Ба Е.Г. права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (п.1.1. Договора).

Стоимость уступки права аренды по договору составила 500 000 (пятьсот тысяч) Рублей. (п.4.1. Договора)

Данные договоры были подписаны обеими сторонами и произведена регистрация права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Иркутской области.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорен факт опечатки в кадастровых номерах. При заключении указанных договоров стороны указали иные идентифицирующие признаки, позволяющие индивидуализировать предмет договоров. С момента заключения договоров, то есть с 2015 года по момент подачи искового заявления – "ДАТА", у Истца не возникало каких-либо претензий по данному поводу. Исполнение по договору сторонами спора принято.

Из буквального содержания договоров передачи прав и обязанностей арендатора (перенайма) от "ДАТА" следует, что объекты сделок – земельные участки, содержащие в себе все данные об их площади и местонахождении, а допущенные в договорах опечатки не изменяют существа сделки по передаче прав и обязанностей арендатора и не влекут недействительности подписанных сторонами договоров.

Исполнение сторонами Договоров передачи прав и обязанностей арендатора свидетельствует об отсутствии несогласованности каких-либо условий, что не позволяет признать данные договоры незаключенными.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Ба Е.Г., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании договоров незаключенными, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020г.