Дело № 2-5188/2023

УИН: 61RS0023-01-2023-005739-38

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В. 

при секретаре Малковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты Ростовской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец ссылается на то, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 09.11.2021г. За счет собственных средств ею было выполнено реконструкция и переустройство квартиры, которая включила в себя: демонтаж пристройки лит. «б7», возведение пристройки лит. «Б1», демонтаж угольной печи в кухне №, заложен дверной проем в стене между бывшей кухней № и пристройкой лит. «Б1», устроен дверной проем из оконного проема в стене между бывшей жилой комнатной № и пристройкой лит. «Б1», установлено сантехническое и газовое оборудование. В результате переустройства и реконструкции изменилась общая площадь с 26,9 кв.м. до 49,5 кв.м. Экспертно-техническим заключением ООО «АКБ» от 22.09.2023г. удостоверяется, что несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Реконструкция не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Она обращалась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получила отказ. Просит суд сохранить квартиру лит. «Б,Б1,б9» общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м., кадастровой №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на указанную квартиру. 

Истца в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации гор. Шахты в суд не явился, о явке в суд извещен. Возражений по иску не предоставил. 

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статьёй HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=177074BDC8EC854EEE471D4BE316FF7087553DCF23283CF0A18206790EC53879C464489458588499F22BE08F4065897650086B97A26316D4dB38K" 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 09.11.2021г., свидетельства о государственной регистрации права собственности. 

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который представляет собой одноэтажное строение, расположенное на ранее учтенном земельном участке площадью 654,0 кв.м.

За счет собственных средств истцом было выполнено реконструкция и переустройство квартиры, которая включила в себя: демонтаж пристройки лит. «б7», возведение пристройки лит. «Б1», демонтаж угольной печи в кухне №, заложен дверной проем в стене между бывшей кухней № и пристройкой лит. «Б1», устроен дверной проем из оконного проема в стене между бывшей жилой комнатной № и пристройкой лит. «Б1», установлено сантехническое и газовое оборудование. В результате переустройства и реконструкции изменилась общая площадь с 26,9 кв.м. до 49,5 кв.м. 

Указанные изменения жилого помещения нашли свое отражение в техническом паспорте на квартиру. 

Экспертно-техническим заключением ООО «АКБ» от 22.09.2023г. удостоверяется, что несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Реконструкция не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью

В соответствии с протоколом собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возражений против произведенной реконструкции у них нет. (л.д. 24). 

Администрацией 

<

адрес> дан отказ №. в выдаче разрешения о согласовании самовольной реконструкции жилого помещения в связи с отсутствием разрешительной документации.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в реконструированном состоянии ею получены необходимые документы, а именно: технический паспорт; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, согласие других собственников квартир в доме на уменьшение в личных целях истца части общего имущества.

Учитывая, что реконструкция жилого помещения соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на реконструированный объект. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) - удовлетворить. 

Сохранить квартиру лит. «Б,Б1,б9» общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м., кадастровой №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру лит. «Б,Б1,б9» общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м., кадастровой №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Н.В. Дорошенко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2023.