УИД 51RS0018-01-2024-000157-49

Дело № 2-130/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 25 апреля 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Пак С.Б., 

при секретаре Давыдовой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировал тем, что 

<

дд.мм.гг> приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. При продаже ФИО2 передал ему технический паспорт на гараж.

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку после постройки правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись.

Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, производит ремонт и полностью несет бремя содержания, оформил технический паспорт на гараж. Иных лиц, претендующих на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. 

По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска в судебном заседании по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. 

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном суду отзыве указал, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет. Просил рассмотреть дело без своего участия. 

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с суд с требованиями о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец в качестве основания возникновения своего права на данное имущество представил договор купли-продажи гаража от 

<

дд.мм.гг>, заключенный с ФИО2 (л.д. 29).

Однако из указанного договора следует, что ФИО2 передал в собственность ФИО1 кирпичный гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Номер блока в договоре не указан.

Согласно п. 2 указанного договора, гараж принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании технического паспорта, данные свидетельства о государственной регистрации права собственности, записи в Едином государственном реестре прав отсутствуют. 

В судебном заседании также установлено, что право собственности в установленном порядке на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, никем не оформлено, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости указанных сведений (л.д. 38.).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» регистрация права собственности на указанный гараж не производилась (л.д. 60).

Учитывая, что сведений о наличии у ФИО2 вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи гаража в материалах дела не имеется, ФИО2, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

Сведений о наличии таких прав у какого-либо иного лица, в материалах дела также не имеется. 

Согласно сообщению архивного отдела Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области представить сведения о выделении (передаче в пользование) земельного участка под гараж 

<

адрес> не представляется возможным по причине отсутствия даты, номера нормативно-правового акта, наименования органа (учреждения), занимавшегося оформлением прав на владение, распоряжением гаражом. (л.д. 44).

Из информации производственного гаражного кооператива «Луч» следует, электроэнергия и эксплуатационные взносы за гараж 

<

адрес> с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> оплачивались на имя А.; 

<

дд.мм.гг> электроснабжение гаража было отключено по заявлению владельца, оплата не производилась; в 

<

дд.мм.гг> электроснабжение гаража подключено по заявлению ФИО1, и с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> им оплачиваются эксплуатационные взносы и электроэнергия. ПГК «Луч» зарегистрирован 

<

дд.мм.гг>, документация предшествующего гаражного кооператива сохранилась лишь частично, журналы учета платежей электроэнергии и взносов сохранились с 

<

дд.мм.гг>, заявление А. о вступлении в кооператив не сохранилось (л.д. 45, 59).

В представленной истцом копия технического паспорта на гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ГОКУ «ЦТИ» по состоянию на 

<

дд.мм.гг>, также отсутствуют сведения о принадлежности объекта (л.д. 14-25).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлено и не добыто в судебном заседании достаточных и допустимых доказательств наличия у продавца ФИО2 полномочий на отчуждение гаража, распложенного по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения договора купли-продажи, что исключает приобретение истцом ФИО1 по этому договору права собственности на спорный гараж, вследствие чего в удовлетворении искового заявления следует отказать.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Пак