Дело № 2-937/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Рогозиной П.А., с участием прокурора Демича А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в своих интересах и несовершеннолетнего сына, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчику ФИО3, которая ведет асоциальный образ жизни, без согласия истцов вселяла в квартиру в квартирантов, в настоящее время вселила своего сожителя, ФИО4 Истец просила выселить ответчика ФИО4 из квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО3 не вселять без письменного согласия истцов в квартиру третьих лиц.

В судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части о выселении ФИО4 из квартиры, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что шестикомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (26/94 долей), ее несовершеннолетнему сыну, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (26/94 долей) на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от 10 февраля 2015 г. №. А также ответчику ФИО3 (14/94 долей), ее дочери, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (28/94 долей) на основании договора купли-продажи от 28 июля 2016 г. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства подтверждены свидетельством о рождении, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов на квартиру, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области, выписками из домовой книги.

Как следует из объяснений истца, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, супруга истца, ФИО5, выписок из лицевого счета и домовой книги, семья истца занимает три комнаты в квартире общей площадью 51,8 кв.м, жилой – 41,6 кв.м, ФИО3 с дочерью занимают три комнаты общей площадью 42,2 кв.м, жилой – 33,9 кв.м. При этом, стороны не являются членами одной семьи в смысле ст. 31 ЖК РФ, так как не являются родственниками, проживают отдельно, общего хозяйства не ведут. 

Согласно ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Аналогичное правило предусмотрено ст. 292 п.1 ГК РФ.

На основании ст. 31 ч. 1, 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

По смыслу вышеперечисленных правовых норм, участник общей долевой собственности на квартиру вправе вселить в данное жилое помещение членов своей семьи, в том числе супруга, а также других лиц с согласия всех сособственников жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 вселила в квартиру своего сожителя ФИО4 Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца ФИО2, третьего лица, ФИО5, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании 16 марта 2018 г., а также материалами проверки по обращениям ФИО2, представленными ОМВД России по Дзержинскому городскому району.

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО5 настаивали на том, что не давали согласия на вселение ФИО4 в квартиру. Данные доводы истца подтверждаются также материалами проверки, ответчиками не опровергнуты. Отсутствие у ФИО4 регистрации по месту жительства или по месту пребывания на спорной жилой площади, по мнению суда, также свидетельствует об отсутствии согласия сособственника квартиры, ФИО2., на вселение ответчика в квартиру.

В силу перечисленных выше норм сам по себе факт проживания ФИО4 на спорной жилой площади без соблюдения установленного законом порядка вселения не порождает у ответчика права пользования жилым помещением.

<

данные изъяты>

Со стороны ответчиков суду не представлено каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что ФИО4 не приобрел право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковые требования ФИО2 следует оставить без удовлетворения. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 названного Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права. 

Обязанности сторон по делу как собственников жилого помещения установлены статьями 210, 247 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ. В соответствии с указанными положениями Закона как истец, так и ответчик ФИО3 обязаны соблюдать права и законные интересы друг друга, правила пользования жилыми помещениями, в связи с чем не вправе вселять в квартиру без согласия сособственников других лиц. В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование квартирой должно осуществляться по соглашению между сособственниками. 

Из материалов дела, в том числе объяснений истца следует, что в настоящее время какие-либо другие посторонние лица в квартиру, в жилое помещение ФИО3, не вселялись. Требования ФИО2 об установлении запрета ответчику ФИО3 на вселение иных лиц заявлены с целью обеспечения прав истцов на будущее время, не приведет к восстановлению прав и законных интересов истцов. В связи с изложенным, правовых оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить ФИО4 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковые требования ФИО2 в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья Т.Ю. Фомина