№ 2-112/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.01.2024г. г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,

при секретаре судебного заседания Филипповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № хх (кадастровый № хх), площадью № хх кв.м., расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «№ хх», по адресу: ххххххх.

В обосновании заявленного требования в судебном заседании истец ссылается на то, что в составе № хх» ей принадлежит гаражный бокс № хх. Однако осуществить государственную регистрацию права на указанный гаражный бокс в настоящее время истица не имеет возможности, поскольку в соответствии со ст. 18 ФЗ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (гаражная амнистия)», предусмотрено, что только одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН в виде помещений в здании ГСК, признаются самостоятелными зданиями и подпадают под действие гаражной амнистии, кроме того у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с ходатайством, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобретение права собственности на имущество в указанном в п. 4 порядке, происходит в случае, когда кооперативом создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию (наличие у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № хх и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № хх от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, Пленума ВАС РФ № хх от хх.хх.хххх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 59 указанного Постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является членом № хх», владеет гаражным боксом № хх. Паевой взнос за указанный гаражный бокс, по состоянию № хх., выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем № хх» ФИО3

В силу решения Исполнительного комитета № хх народных депутатов от хх.хх.хххх № хх, зарегистрирован № хх

Согласно акту от № хх., составленному начальником отдела архитектуры и градостроительства, выбран земельный участок для строительства гаражно-строительного кооператива «№ хх площадью № хх га. 

В соответствии с постановлением № хх от № хх. № хх «№ хх» присвоен адрес: РФ, ххххххх, ххххххх ххххххх

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь нежилого помещения (бокс) № хх в здании № хх» составляет № хх кв.м. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что здание № хх», в состав которого входит спорный гаражный бокс № хх, возведено в границах земельного участка, выделенного для строительства кооператива с соблюдением требований закона. 

Таким образом, имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у ФИО1 права собственности на гаражный бокс № хх, расположенный в здании ГСК «Ритм», поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, полной выплаты паевого взноса. Здание кооператива (гаражные боксы) построено на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№ хх) право собственности на объект недвижимости, гаражный бокс № № хх (кадастровый номер № хх) площадью № хх кв.м, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «№ хх», по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.

Судья М.К. Пономарев