Дело № 2 – 581 / 2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи – Харрасова Н.М. 

при секретаре – Афзаловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» №8610 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее по тексту Договор), в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1066750,00 руб. на приобретение квартиры общей площадью 30,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 12,75% годовых. Согласно п.2.1- 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком в залог был предоставлен приобретаемый объект недвижимости. Заемщиком обязательства по договору не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет –1176993 руб. 71 коп., из них: просроченный основной долг – 1024375 руб. 54 коп., просроченные проценты – 92553 руб. 72 коп., неустойка – 60064 руб. 45 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1176993 руб. 71 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 850000 руб.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» на судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия. 

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст.330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1066750 руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,75% годовых, ответчик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, указанных в Договоре.

Согласно п.4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и процентов производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно же п. 5.3.4 кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору предусмотрено право «кредитора» потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.п.2.1, 2.1.2 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости - квартиру по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Установлено, что ответчик не погашает кредит с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, требование не было исполнено и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет –1176993 руб. 71 коп., из них: просроченный основной долг – 1024375 руб. 54 коп., просроченные проценты – 92553 руб. 72 коп., неустойка – 60064 руб. 45 коп.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по кредитному договору, так как расчеты произведены согласно кредитному договору с учетом произведенных платежей. 

Для признания подлежащей уплате неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, применения ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки суд правовых оснований не находит.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для досрочного возврата заемщиком суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Относительно требований по обращению взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим. 

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу залоговую стоимость, определенную соглашением сторон.

Как уже было сказано ранее, в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости сторонами установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно представленному истцом отчету от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1255406 руб. 

Следовательно, залоговая стоимость по соглашению сторон была установлена в размере 90% от его рыночной стоимости, что составляет 1129865,40 руб., и эта сумма будет являться начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Сумму начальной продажной цены заложенного объекта недвижимости в 850000 руб., указанную в исковом заявлении истцом, суд не может принять во внимание, так как она определена не в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, как предусмотрено кредитным договором, а определена произвольно, что нарушает имущественные права ответчика.

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 1176993 руб. 71 коп., из них: просроченный основной долг – 1024375 руб. 54 коп., просроченные проценты – 92553 руб. 72 коп., неустойка – 60064 руб. 45 коп. В счет погашения задолженности следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1129865,40 руб. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст. 194, 196 – 198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1176993 руб. 71 коп., в возврат государственной пошлины 20084 руб. 97 коп. 

В счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество:

-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 1129865,40 руб.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Харрасов Н.М. 

Решение не вступило в законную силу.