Дело №2-1533/2023

91RS0001-01-2023-003434-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Ли В.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 ФИО2 

<

адрес>, третьи лица – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО17 

<

адрес>, третьи лица – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры, состоящей из жилой№ площадью 20,0 кв.м, жилой №, площадью 16,2 кв.м, кухня-столовая № площадью 13 кв.м, жилая№ площадью 21,5 кв.м, жилой№, площадью 14,4 кв.м, санузла№, площадью 8,3 кв.м, прихожей№ площадью 12 кв.м.; общей площадью 105,4 кв.м, их которой жилая площадь 72,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности в целом принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. В 2008 году в указанной квартире семьей истца было произведена реконструкция: в литере А кухня-3 площадью 7,6 кв.м, прихожая-4 площадью 4,7 кв.м объединены и переоборудованы в кухню-столовую-3 площадью 13 кв.м.; осуществлен пристрой лит А2. После произведенных пристроек и переоборудований четырехкомнатная 

<

адрес> состоит из: жилой-1 площадью 20,0 кв.м, жилой-2 площадью 16,2 кв.м, кухня-столовая-3 площадью 13 кв.м, жилая-5 площадью 21,5 кв.м, жилая-6 площадью 14,4 кв.м, санузла-8 площадью 8,3 кв.м, прихожая-9 площадью 12 кв.м. 

<

адрес> составляет 105,4 кв.м, жилой площадью 72,1 кв.м., что подтверждается сообщением НУП РК «Крым БТИ». Истцом было инициировано проведение общего собрания жильцов жилого 

<

адрес> собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания зафиксирован факт согласия жильцов на реконструкцию и переоборудование 

<

адрес>. 

После проведения собрания истец обратилась в ФИО17 

<

адрес> с просьбой выдать декларацию о готовности 

<

адрес> к эксплуатации. Однако ФИО17 

<

адрес> выдать данный документ отказалась, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании изложенного истец просил суд иск удовлетворить. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Истец, ее представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - ФИО17 

<

адрес>, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, от ответчика в суд направлены возражения на иск, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судебным разбирательством установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Симферопольского городского совета на основании распоряжения органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являлись ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Согласно договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО18, ФИО12 и ФИО13 подарили ФИО14 каждый по 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключила брак с ФИО15, в связи с чем изменила фамилию на ФИО20.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010222:2411, 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрирован. 

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 90:22:010222:2411, расположенной по адресу: 

<

адрес>; в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг выполнены строительные и ремонтно-строительные работы по:

сносу тамбура литер «б1» и навеса литер «б»;

возведению пристройки литер А2», в которой образованы помещение № - санузел, площадью 8,30 м2 и помещение № - прихожая, площадью 12,0 м2;

демонтажу стены между помещением № - кухня и помещением № - коридор, в результате чего образовано помещение № - кухня-столовая, площадью 13,0 м2;

устройству новых внутренних инженерных сетей (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление);

установке нового санитарно-технического оборудования (в помещении № - кухня столовая: мойка для посуды, газовая печь; в помещении № - прихожая: газовый котел; в помещении № - санузел: унитаз, умывальник и ванная);

при этом не изменена планировка иных помещений и этажность жилого помещения (квартиры), увеличены общая площадь и строительный объем квартиры (произошло изменение основных технико-экономических параметров квартиры), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкция жилого помещения - квартиры.

На основании проведенного исследования, установлено, что в результате реконструкции жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:22:010222:2411, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произошло увеличение площади помещений на 16,20 м2; площадь жилого помещения (квартиры) №, после реконструкции, составляет 105,40м2

После проведения строительных работ, объект недвижимого имущества – 

<

адрес> в 

<

адрес> существует в составе следующих помещений:

№ жилая, площадью 20,0 м2

№ жилая, площадью 16,20 м2

№ кухня-столовая, площадью 13,0 м2

№ жилая, площадью 21,50 м2

№ жилая, площадью 14,40 м2

№ санузел, площадью 8,30 м2

№ прихожая, площадью 12,0 м2

ИТОГО по 

<

адрес>: общая площадь - 105,40 м2, в том числе жилая - 72,10 м2, вспомогательная - 33,30 м2.

Согласно пункта 2 подпункта 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом ФИО16 было инициировано проведение общего собрания жильцов жилого 

<

адрес>. 

Указанное собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом общего собрания зафиксирован факт согласия жильцов на реконструкцию и переоборудование 

<

адрес>. 

Так как проведенной реконструкцией квартиры не затронуто общее имущество имущество жильцов дома, согласно п.1 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов составило 3379/6270, что составило 78 % от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; чьих-либо прав и законных интересов не нарушают; суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в реконструированном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО16 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 105,4 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова