Дело № 2-749/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

По договору дарения 1/2 доли домовладения от 15 июня 1994 года ФИО1, приобрел в собственность 1/2 долю домовладения общей площадью 57,2 кв. м., в том числе жилой 43,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 900 кв. м.

Договор дарения 1/2 доли домовладения от 15 июня 1994 года надлежаще зарегистрирован Цимлянским БТИ, регистрационный №, удостоверен нотариусом Цимлянской нотариальной конторы Ростовской области номер в реестре 2010.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности. Доля истца, ФИО1 составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 918 кв. м.

С момента приобретения в собственность 1/2 доли домовладения истец добросовестно, открыто пользуется данным объектом, производит все необходимые платежи.

В целях благоустройства своих жилищных условий без получения необходимого надлежаще оформленного разрешения на принадлежащем истцу, ФИО1 на праве собственности земельном участке истец произвел строительство пристройки к жилому дому (Литера А4, А5).

В результате строительства пристройки (Лит. А4, А5) изменилась общая площадь дома. Проведена техническая инвентаризация жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

Технический паспорт изготовлен на объект собственности жилой дом - дом блокированной застройки, состоит из Литера А, помещение на плане №1 коридор площадью 2,5 кв. м., помещение №2 коридор площадью 3,0 кв. м., помещение на плане №3 жилая комната площадью 13,0 кв. м.; ванная помещение на плане №4 площадью 4,2 кв. м., гардероб помещение на плане №5 площадью 3,1 кв. м., Литера А5 жилая комната на плане помещение №6 площадью 13,0кв. м.; Литера А4 помещение на плане №7 коридор площадью 2,9 кв. м., кухня на плане помещение №8 площадью 10,2 кв. м, помещение на плане №9 кладовая площадью 3,0 кв. м., общей площадью 54,9 кв. м, в том числе 26,0 жилой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, пристройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением норм и правил безопасности.

Земельный участок находится в собственности истца, категория земель - земли населенный пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Таким образом соблюдены все условия, предусмотренные действующим законодательством.

В настоящее время в административном порядке не представляется возможным произвести выдел в натуре своей доли в праве обще долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в целях благоустройства своих жилищных условий без получения необходимого разрешения истец произвел строительство пристройки к жилому дому.

Техническая характеристика помещения согласно статье 15, пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствует определению вида жилищных прав -жилой дом.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух отдельных блоков, являющихся изолированными объектами.

В соответствии со статьями 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное лицом для себя недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

В результате технической инвентаризации выявлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. 1/2 доля истца отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ).

Прекращение долевой собственности и признание принадлежащей на праве собственности 1/2 доли домовладения жилым домом блокированной постройки истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Реальная возможность прекращения общей долевой собственности на дом, имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 14, 130, 131, 213, 218, 219, п.2 ст. 252 ГК РФ; ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ; ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю домовладения, общей площадью 57,2 кв. м., в том числе жилой 43,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, Литера А, А4, А5, общей площадью 54,9 кв. м., в том числе жилой 26,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил. На основании доверенности от 26.10.2017г. (л.д.18) уполномочил ФИО3 представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.39), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению от 28.11.2017г. (л.д.41), просила о рассмотрении дела в её отсутствие, и отсутствие истца ФИО1, пояснив, что на удовлетворении исковых требований настаивает, доводы иска, поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.40), в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно письменному заявлению от 28.11.2017г. (л.д.43), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что исковые требования ФИО1 к нему о прекращении права общей долевой собственности и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения данных требований, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны. 

Третье лицо Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.45), в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению от 06.12.2017г. (л.д.51) просила о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, пояснив, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно письменному отзыву (л.д.46-48) руководствуясь ст. ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, просило суд о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии решения суда в его адрес.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив представленные суду заявления и позицию участников по делу, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду письменными доказательствами по делу: паспортом гражданина Российской Федерации на имя истца с отметкой о регистрации по месту жительства серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5); справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 31.10.2017г. (л.д.6); договором дарения 1/2 доли домовладения от 15.06.1994 г. (л.д.7); свидетельством о государственной регистрации права серии № от 21.12.2009г. (л.д.8); выписками из ЕГРН от 21.09.2017г. (л.д.9-10); техническим паспортом на жилой дом - дом блокированной застройки (л.д.11-17); заключением ЗАО «Горпроект» по объекту «Блокированный жилой дом» по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-36).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю домовладения, общей площадью 57,2 кв. м., в том числе жилой 43,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, Литера А, А4, А5, общей площадью 54,9 кв. м., в том числе жилой 26,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья М.Ю.Карапуз