Дело № 2-370/2025

УИД:42RS0007-01-2024-004470-43 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 04 марта 2025 года 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Спириной К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Таврия» об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Таврия» об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов, в котором просит обязать гаражный кооператив «Таврия» устранить препятствие в пользование гаражом № **, принадлежащим ФИО1, расположенным на территории гаражного кооператива «Таврия» по адресу: ... путем демонтажа и вывоза металлического гаража, взыскать с гаражного кооператива «Таврия» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что **.**,** им куплен металлический гараж № **, расположенный в гаражном кооперативе «Таврия». Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, находится южнее ...Б по ... гараж куплен у ФИО2 - члена гаражного кооператива «Таврия».

В отношении металлических гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № ** по адресу: ..., южнее ... (гаражный кооператив «Таврия»), администрацией ... было принято решение о демонтаже в соответствии с постановлением администрации ... от **.**,** № ** «О демонтаже незаконно размещенных объектов».

**.**,** он предпринял попытку вывезти гараж по своему месту жительства, для использования в личных целях. Председатель гаражного кооператива запретила вывозить гараж, ссылаясь на то, что предыдущий собственник имеет долг, отказалась открывать шлагбаум на выезде из кооператива. По данному факту, он обратился в полицию, был опрошен дознавателем ОП «Ленинский» Управления МВД России по ..., майором полиции ФИО4 Заявление зарегистрировано в КУСП № **. **.**,** он второй раз попытался вывезти свой гараж с территории гаражного кооператива, но ситуация повторилась, ответчик воспрепятствовал вывозу. По данному факту также обратился в полицию, на место приехал участковый, который записал его показания и посоветовал обратиться в суд в гражданском порядке.

Истец в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что он купил гараж, что подтверждается договором купли-продажи. Продавец ФИО2 передала ему ключи от гаража, и он им пользуется. Ответчик препятствует вывозу гаража.

Представитель ответчика гаражного кооператива «Таврия» - ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что Законом № 338-ФЗ определены права и обязанности членов товарищеского кооператива, которые относятся и к гражданам, не являющимися членами кооператива, но имеющие имущество на территории гаражного кооператива. Правилами внутреннего распорядка предусмотрено, что о продаже гаража необходимо уведомить председателя, предоставить копию договора, а также передаточный акт. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Договор купли-продажи не является передаточным актом. При попытке вывоза гаража истцом был предоставлен только договор купли-продажи, тем самым истец не доказал, что он является собственником гаража. Истцу не препятствуют в вывозе гаража при предоставлении всех необходимых документов. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в дело при подготовке к судебному заседанию **.**,** в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, будучи судом извещенного надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено следующее.

ФИО1 **.**,** купил у ФИО2 металлический гараж № **, общей площадью 18 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива «Таврия» по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.6).

Председателем гаражного кооператива «Таврия» является ФИО5 на основании протокола общего собрания владельцев гаражей от **.**,** (л.д.48-52,53-56).

Согласно справке гаражного кооператива «Таврия» от **.**,**, ФИО2 с **.**,** года является членом гаражного кооператива «Таврия», является правообладателем металлического гаража №№ **, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № ** (л.д.12).

Гаражный кооператив «Таврия» находится на земельном участке с кадастровым номером № **, который был отведен под строительство, на котором расположены металлические гаражи (л.д.42-43,70-77,78-79,80-81,82,83-85).

Согласно справке гаражного кооператива «Таврия» от **.**,**, по состоянию на **.**,** ФИО2 имеет задолженность по оплате членских взносов в размере 9000 рублей (л.д.15).

Постановлением администрации ... от **.**,** № **, принято решение о демонтаже незаконно размещенных металлических гаражей в количестве 1230 штук, не являющихся объектами капитального строительства, владельцы которых неизвестны, расположенных на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена по адресу: ..., южнее ... в срок не позднее **.**,** с учетом постановления администрации ... от **.**,** № ** (л.д.16,17)

**.**,** между администрацией ... и ИП ФИО6 заключено соглашение о социально-экономическом сотрудничестве, в соответствии с которым ФИО6 принимает на себя обязательство безвозмездно оказать услуги по вскрытию и перевозке металлических гаражей ГК «Таврия», расположенных по адресу: ..., признанных незаконно размещёнными постановлением администрации ... от **.**,** № ** «О демонтаже незаконно размещенных объектов» на площадку по адресу: ... (л.д.57,63-64).

**.**,** ФИО1 обратился в отдел полиции «Ленинский» Управления МВД России по ... по факту препятствий со стороны гаражного кооператива «Таврия» относительно вывоза спорного металлического гаража (л.д.25).

ФИО1 **.**,** был опрошен дознавателем ОП «Ленинский» Управления МВД России по ..., майором полиции ФИО4, который пояснил, что **.**,** купил гараж № ** у ФИО2 размером 6 м*3м (18 кв.м), за 40 000 рублей. гараж находится в гаражном кооперативе «Таврия» по .... Гараж купил для личного пользования. Так как из данного гаражного кооператива все гаражи перевозят по решению администрации, которые не успели вывезти владельцы, вскрывают. Примерно неделю назад, он поехал в указанный гаражный кооператив вывезти свой гараж, перед этим он договорился с погрузочным автомобилем. Когда он приехал в гаражный кооператив, он узнал, что председатель ГК Е.М. на месте, он к ней подошел, сообщил, что будет вывозить гараж, на что Е.М. сказала, что она не позволит его вывезти, так как предыдущие хозяева должны прийти и оплатить долг по членским взносам, сдать свои членские книжки и только тогда она позволит выпустить машину (л.д.26). 

**.**,** также были отобраны объяснения от ФИО5, которая пояснила, что с **.**,** года является председателем гаражного кооператива «Таврия». **.**,** к ней обратился мужчина, который намерен вывезти свой гараж с территории гаражного кооператива № **, но она указала на то, что собственником гаража является ФИО2, которая непосредственно и должна заниматься демонтажем гаража и написать заявление о выходе из членства гаражного кооператива и сдать членский билет, вывозу гаража она не препятствовала (л.д.29).

В соответствии с правилами внутреннего распорядка гаражного кооператива «Таврия», член ГК, собственник гаража имеет право пользоваться и распоряжаться своим гаражом в соответствие с его назначением (п.5.3).

Член ГК, собственник гаража обязан своевременно уплачивать членские, целевые, эксплуатационные и иные взносы (п.6.8).

При продаже металлического гаража, незамедлительно уведомить об этой сделке председателя ГК в письменной форме с предоставлением копии договора купли-продажи металлического гаража и произвести с ГК полный (окончательный) расчет на текущую дату по оплате членских, целевых, эксплуатационных и иных взносов, включая задолженность и пени (п.6.11).

При демонтаже металлического гаража по своему усмотрению и вывозе его с территории ГК, уведомить об этом председателя ГК и произвести с ГК полной (окончательный) расчет на текущую дату по оплате членских, целевых, эксплуатационных и иных взносов, включая задолженность и пени (п.6.12).

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, пришел к выводу о том, что истцом доказано, что он является собственником гаража, что подтверждается договором купли-продажи от **.**,**. Договор заключен между ФИО1 и ФИО2, и исполнен, не оспорен, оплата за гараж истцом произведена, ключи от гаража переданы истцу, тем самым гараж передан истцу. 

В ходе судебного разбирательства факт чинения ответчиком препятствий истцу в вывозе гаража № **, нашел свое подтверждение.

Препятствия в пользовании спорным гаражом ответчиком умаляет имущественные права и законные интересы истца, в том числе по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, ограничение доступа к гаражу привело к ограничению права собственности истца, что не допустимо, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Возражения ответчика о том, что прежний собственник металлического гаража не выполнил требования Правил внутреннего распорядка гаражного кооператива "Таврия", в том числе имеет задолженность по членским взносам, в связи с чем, вывоз гаража невозможен, не состоятельны, поскольку в настоящее время собственником спорного гаража является ФИО1, который не является членом гаражного кооператива и не может отвечать по долгам бывшего собственника. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно чек-ордеру от **.**,**, в связи с обращением в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3000,00 рублей (л.д. 5). 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд, удовлетворяя исковые требования, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3000,00 рублей.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу «Таврия» об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Обязать гаражный кооператив «Таврия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) устранить препятствие в пользование гаражом № **, принадлежащим ФИО1, расположенным на территории гаражного кооператива «Таврия» по адресу: ... путем демонтажа и вывоза металлического гаража. 

Взыскать с гаражного кооператива «Таврия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.