66RS0021-01-2024-000405-32

Дело № 2-342/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 24 апреля 2024 года 

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоварова Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований пояснила, что 05.12.2000 она приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.Сделка была оформлена простым письменным договором. В орган регистрации стороны не обращались. Денежные средства в размере 50 000 рублей в счет уплаты цены дома и земельного участка были переданы продавцу ФИО3 в полном объеме, однако никаких подтверждающих документов не сохранилось.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В установленном законом порядке сделка купли-продажи так и не была зарегистрирована. Согласно сведениям, указанным в электронном Реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось. С 2000 года и по настоящее время истец пользуется домом и земельным участком как своей собственностью. Дом находится в технически исправном состоянии, земельный участок регулярно обрабатывается и засаживается. Задолженность по коммунальным платежам отсутствует. В настоящий момент в доме зарегистрированы и проживают сыновья истца: ФИО4 и ФИО5 Согласно справке № 171 от 20.03.2024 г. в связи с перенумерацией номер № сменился на №.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что дом по адресу: 

<

адрес> был приобретен ФИО1 в 2000 году, которая постоянно проживала в доме, пользовалась им как своим, обрабатывала земельный участок. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы истца ФИО1 поддержала.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п.15Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Такая необходимая совокупность условий по настоящему делу установлена, что является основанием для удовлетворения заявленного истцом искового требования о признании права собственности.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что спорный дом и земельный участок находится во владении истца с 2000 года. Истцом самостоятельно производится оплата коммунальных услуг (л.д. 18-19)

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома со служебными постройками по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-6).

Из представленного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 приобрела у ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 66:07:1801004:7, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №А, и сведениям Богдановичского Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, являлась ФИО3 (л.д. 5-6, 13).

Из справки № 1296 от 27.03.2019 МКУ ГО Богданович «Управление Байновской сельской территории» следует, что ФИО3 с 03.07.1980 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

В настоящий момент в доме зарегистрированы и проживают сыновья истца: ФИО4 и ФИО5 (л.д. 15).

Согласно справке № 171 от 20.03.2024 в связи с перенумерацией номер домов на основании Постановления Главы Администрации МО «Богдановичский район» №1090 от 21.11.2001, 

<

адрес> в 

<

адрес>, сменился на № (л.д. 14).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое обслуживание, то данные обстоятельства с учетом положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у нее права собственности на дом и земельный участок, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом под номером 100, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 03.05.2024.

Судья Е.В. Пивоварова