Дело № 2-440/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан « 05 » июня 2018 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.

при секретаре судебного заседания Литвиновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта давностного владения, признании права собственности на объект недвижимости, суд 

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным заявлением обратилась ФИО1 в обоснование, указав, что ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: ........ За время добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, как своим собственным имуществом истец полагает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Настаивает признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности. 

Определением Алданского районного суда РС (Я) от [Дата] истец изменила исковые требования, в части предмета иска, заменила ненадлежащего ответчика МО «Город Алдан» надлежащим ответчиком ФИО2 По существу иска, в его обосновании указала, с [Дата] истец владеет квартирой, расположенной по адресу: ........ Истец непрерывно, открыто и беспрепятственно пользуется, и владеет вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении 15 лет, производит ремонты, улучшает его состояние, сохраняет имущество. Иных лиц, оспаривающих права заявителя на вышеуказанную квартиру, не имеется. Квартира была предоставлена Администрацией города Алдан, как брошенное бесхозяйное имущество, о том, что имущества имеется собственник, ФИО1 известно не было. Настаивает установить факт открытого и непрерывного владения с [Дата] по настоящее время квартирой, расположенной по адресу: .......; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: ....... в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец - ФИО1, не явилась, об уважительности неявки суд в известность не поставила.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, поддержала доводы, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований, пояснения дала аналогичные изложенным в исковом заявлении, установить факт открытого и непрерывного владения с [Дата] по настоящее время квартирой, расположенной по адресу: .......; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: ......., в силу приобретательной давности

В судебное заседание ответчик - ФИО2 не явился, об уважительности неявки суд в известность не поставил. Согласно представленной адресно-справочной информации Отделения миграции Отдела МВД России по Алданскому району РС (Я) [Номер] от [Дата] ФИО2 зарегистрирован с [Дата] по адресу: ........ Вместе с тем, по адресу регистрации не проживает с [Дата].

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2, по тем основаниям, что неизвестно место пребывания ответчика, по адресу прописки, ответчик ФИО2 не проживает. 

Суд, заслушав представителя истца, огласив, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям: 

Судом установлено, с [Дата] истец проживает, т.е. владеет объектом недвижимого имущества квартирой, расположенной по адресу: ......., что подтверждается пояснениями стороны истца, которые согласуются показаниями свидетелей ФИО4; ФИО3 и не оспорено ответчиком. 

Истец ФИО1, непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом в течение 15 лет, производит содержание квартиры, улучшает ее состояние, следовательно, является добросовестным приобретателем, что подтверждается пояснениями стороны истца, которые согласуются показаниями свидетелей ФИО4; ФИО3 и не оспорено ответчиком.

Иных лиц, оспаривающих права заявителя на вышеуказанное имущество, не имеется, что подтверждается сообщением ГУП РС (Я) «РЦТИ» [Номер] от [Дата]; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Номер] от [Дата], информацией отдела Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Алданскому району от [Дата] [Номер]; информацией представленной МО «Город Алдан» от [Дата]. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, либо иным имуществом в течение 5-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом;

Согласно со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, истец ФИО1, является единственным правообладателем недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности, следовательно, в силу 234 ГК РФ, ФИО1, имеет право на передачу имущества в собственность. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО2 об установлении факта давностного владения, признании права собственности на объект недвижимости, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении факта давностного владения, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Установить факт открытого и непрерывного владения с [Дата] по настоящее время квартирой, расположенной по адресу: ........

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: ........

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 1 (одного) месяца.

Судья Сверидюк И.А.