Дело № 2-2690/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений по Московской области, администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Министерству имущественных отношений по Московской области, администрации городского округа Солнечногорск Московской области с требованиями о восстановлении срока принятии наследства после смерти ФИО3, умершего 29 июля 2022 года, признании права собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указали, что заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 21 марта 2017 года по делу № 2-421/2017 по иску ФИО3 к ООО «Стройгрупп» из чужого незаконного владения ООО «Стройгрупп» истребован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решение являлось основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении указанного недвижимого имущества. 08.12.2010 года в отношении указанных земельным участков установлена ипотека в силу закона, залогодержателем является ООО «Артем-2», которое в 13.03.2017 года ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. Наследниками первой очереди к имуществу умершего после его смерти являются ФИО1, ФИО2 О недвижимом имуществе наследники узнали по истечении шести месяцев, в рамках рассмотрения банкнотного дела № А40-250476/2021 в Арбитражном суде города Москвы, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 21.03.2017 года по делу № 2-42/17 удовлетворены исковые требования ФИО3 к ООО «Стройгрупп» о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

Решением суда постановлено: признать недействительным акт приема-передачи земельных участков, передаваемых в уставный капитал ООО «Стройгрупп» от 22.11.2012 года в части передачи в уставный капитал ООО «Стройгрупп» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным акт приема-передачи земельных участков, передаваемых в уставный капитал ООО «Стройгрупп» от 22.11.2012 года в части передачи в уставный капитал ООО «Стройгрупп» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; истребовать имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ООО «Стройгрупп»; истребовать имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ООО «Стройгруп».

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

29.07.2022 года ФИО1 умер. Из справки о круге наследников от 30.01.2023 года (регистрационный № 65), выданной нотариусом Московской городской нотариальной палаты нотариального округа города Москвы ФИО4 следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № 234/2022 к имуществу умершего 29.07.2022 года ФИО3 Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются сын – ФИО1, сын – ФИО2

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы ссылаются на тот факт, что об указанном имуществе им стало известно в рамках рассмотрения банкнотного дела № А40-250476/2021 в Арбитражном суде города Москвы, по истечении установленного срока для принятия наследства, однако являясь единственными законными наследниками после смерти умершего отца, истцы просят восстановить срок для принятия наследства и признать за ними право собственности на спорные земельные участки. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1152-1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что истцам не было известно о спорном имуществе, а также отсутствие споров в отношении наследственного имущества после смерти их отца, суд приходит к выводу о том, что срок для принятия наследства пропущен истцами по уважительным причинам, в связи с чем подлежит восстановлению. 

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на спорные земельные участки (по ? доли в пользу каждого из истцов), суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество, так как такие последствия законом не предусматриваются. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановлению Пленума ВС РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из представленной материалы дела выписки ЕГРН, собственником спорного недвижимого имущества в настоящее время является ООО «Стройгрупп», тогда как ранее решением суда указанное имущество истребовано из чужого незаконного владения в пользу ФИО3, который зарегистрировать свое право при жизни не успел.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не препятствую принятию наследственных прав в отношении спорного имущества, которое подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО3, следовательно истцы, как наследники первой очереди, в порядке наследования по закону приобретают право собственности на указанное имущество. Иные наследники, в т.ч. имеющие право на обязательную долю наследства, принявшие наследство, не установлены. 

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчиков возражений по существу заявленных требований, учитывая факт принятия наследства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», аналогичная норма содержится в ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии со ст. 25.1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Из материалов дела усматривается, что 08.12.2010 года в отношении указанных земельным участков установлена ипотека в силу закона, залогодержателем является ООО «Артем-2», которое в 13.03.2017 года ликвидировано, в связи с чем суд, с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Министерству имущественных отношений Московской области, поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является администрация городского округа Солнечногорск Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Восстановить ФИО1 и ФИО2 срок для принятия наследства после смерти ФИО3, умершего 29 июля 2022 года.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: Московская 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1608 кв.м., расположенный по адресу: Московская 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: Московская 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Московской области – отказать.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.