Дело № 2-92/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Быстрый Исток 10 августа 2017г.

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего федерального судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Матыцыной Е.Л., с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края об установлении долей и признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Быстроистокский районный суд с иском к администрации Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края об установлении долей и признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что в ее владении находится недвижимое имущество – 

<

данные изъяты>. 22 апреля 1992 года между муниципальным предприятием «Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства» Быстроистокского района (далее МОКХ) и истицей был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность в порядке приватизации; в данной квартире ФИО1 зарегистрирована с 14 апреля 1980 года по настоящее время. При оформлении договора приватизации одной стороной была указана в качестве собственника только ФИО1 и только ее подпись стоит в договоре, хотя количество членов ее семьи указано 2 человека. На момент приватизации в квартире кроме истицы проживал и являлся членом ее семьи Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с которым истица состояла в фактических семейных отношениях с 1988 года до его смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместных детей не имеют. 

В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года, действующего на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, приобрести эти помещения в собственность, в том числе и в долевую, что оформляется договором в силу ст.53 ЖК РСФСР, все участники приватизации имели равные права на бесплатное получение в собственность занимаемого ими жилого помещения. 

При жизни Л. вопрос о необходимости определении размера долей в праве собственности на указанную приватизированную квартиру не возникал, о регистрации права на неё не задумывались. Такая необходимость появилась только после смерти Л., в связи с чем истица обратилась в суд. Поскольку её семейные отношения с Л. официально в органах ЗАГСа не были зарегистрированы, она не является его наследником и не может обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Близких родственников у Л. нет, с заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу никто не обращался. 

Статьей 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012г.) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Как указано в ст.3.1 того же закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором приватизации от 22 апреля 1992 года заключенному между МОКХ Быстроистокского района и истцом - ФИО1 доли её участников не были установлены, следовательно, жилое помещение было передано в общую совместную собственность всех вышеуказанных лиц, то есть истицы и ее сожителя Л., умершего в ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными, в связи с чем ФИО1 считает, что является единственным собственником 

<

данные изъяты>, и просит признать за ней право собственности на всю спорную квартиру. 

С 14 апреля 1980 года истица владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, делает это открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, непрерывно и добросовестно. Указанная квартира из владения истца никогда не выбывала, в связи с чем она полагает, что владеет квартирой как собственник, поскольку несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт, несет расходы по оплате налоговых платежей. 

В течение всего срока владения данной квартирой претензий от МОКХ Быстроистокского района, других лиц к ФИО1 не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Кроме того, земельный участок общей площадью 700 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности с 03 сентября 2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной межрайонной ИФНС России №1 по Алтайскому краю от 26 мая 2017г. муниципальное предприятие многоотраслевого объединения коммунального хозяйства Быстроистокского района прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

На основании вышеизложенного, истица просит признать за ней и умершим Л. право собственности на 1/2 доли спорной квартиры каждого на основании договора приватизации и в связи с отсутствием у умершего Л. близких родственников, признать ее собственником всей 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, полностью подтвердив правильность изложенных в нем обстоятельств, дополнительно пояснив, что она на протяжении более 36 лет постоянно проживает в спорной 

<

данные изъяты>, заботится о её техническом состоянии, производит необходимый ремонт, использует приусадебный участок, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Спорная квартира была предоставлена ей МОКХ Быстроистокского района как молодому специалисту в связи с тем, что она приехала в Быстроистокский район и трудоустроилась в стоматологический кабинет ЦРБ Быстроистокского района в должности зубного врача. В этой квартире она зарегистрирована с апреля 1980 года, а приватизировала данную квартиру в апреле 1992 года. Ее сожитель Л. постоянно проживал в спорной квартире с 1988 года. ДД.ММ.ГГГГ он умер, организацией похорон занималась она, поскольку других близких родственников у него нет. В 2015г. она зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира. Никаких претензий к ней по поводу владения и пользования спорной квартирой никто и никогда не предъявлял. 

Ответчик - администрация Быстроистокского сельсовета представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, в телефонограмме глава администрации Н. просил дело рассмотреть без его участия, так как суду доверяет и возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третьи лица - администрация Быстроистокского района Алтайского края и Смоленский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, также надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, возражений не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, которые об отложении дела не просили и о причинах неявки представителей не сообщили.

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012г.) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Как указано в ст.3.1 того же закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как установлено в судебном заседании, 22 апреля 1992 года между МП «МОКХ» Быстроистокского района и ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры (без указания её номера) в 

<

данные изъяты> в собственность последней, в соответствии с которым ей передана в собственность в порядке приватизации названная жилая квартира общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Быстроистокского поссовета народных депутатов Быстроистокского района ДД.ММ.ГГГГ 

В названном договоре в качестве приобретателя права собственности спорной квартиры была указана одна ФИО1 при том, что количество членов ее семьи, участвовавших в приватизации, указано 2 человека, однако фамилия, имя, отчество, родственные отношения со вторым участником не приведены. 

Из справки № от 18.05.2017 года, выданной администрацией Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в ней проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть семья состояла из 2-х человек, что соответствует количеству членов семьи, указанных в договоре приватизации. 

Кроме того, ответчиком не оспаривается тот факт, что стороной по договору приватизации является ФИО1.

Как указано в кадастровом паспорте № от 22.07.2015г., спорный объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, имеет кадастровый №, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено вышеуказанное помещение, - №, общая площадь жилого помещения 38,5 кв.м. 

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленным органом технической инвентаризации по состоянию на 03.03.1999, указано, что его собственником является ФИО1 на основании договора передачи жилья в собственность от 23.04.1992, а также что данная 

<

адрес> находится в общей совместной собственности, при этом фамилии, имена, отчества других сособственников не приведены.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией Быстроистокского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором приватизации доли её участников не были установлены, следовательно, жилое помещение было передано в общую совместную собственность всех вышеуказанных лиц, то есть ФИО1 и ныне покойного Л.

На основании ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Аналогичное правило содержится и в статье 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой, как указывалось выше, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Иных соглашений, договоров, в соответствии с которыми доли участников приватизации квартиры были бы перераспределены другим образом, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что доли участников на момент приватизации вышеуказанной жилой квартиры – истицы ФИО1 и Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, необходимо считать равными по 1/2 доли у каждого.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Быстроистокского нотариального округа ФИО2, усматривается, что каких-либо наследников у Л. нет; к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обращалась ФИО1, при этом сведения о выдаче такого документа в деле отсутствуют, нотариусом было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о выплате истице денежных средств на достойные похороны Л.

Иные наследники, как следует из материалов наследственного дела, к нотариусу в шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, не обращались.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 16 вышеуказанного постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 того же совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истица ФИО1 с 14 апреля 1980 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, состоящей на кадастровом учете в филиале ФГУП «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю согласно кадастровому паспорту помещения от 22.07.2015. 

В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном 03.09.2015 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю, указано, что истица ФИО1 является собственником расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, о чем 03.09.2015 года в ЕГРП сделана запись регистрации №. 

Свидетели Ж. и П. пояснили, что истица действительно постоянно, открыто и непрерывно проживает в 

<

данные изъяты> длительное время - более 30 лет, а также, что ФИО1 все эти годы несет бремя содержания данной квартиры - оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует дом, поддерживая его в нормальном техническом состоянии, использует земельный участок под огород, построила баню, сараи; подтвердили также, что более 15 лет в указанной квартире совместно с истицей вплоть до смерти проживал Л. в качестве её гражданского мужа; хоронила его ФИО1 

Таким образом, изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истица ФИО1 на протяжении более 30 лет, то есть с 1980г. и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет иные платежи и несет бремя его содержания, не являясь при этом его собственником и не владея квартирой по иным предусмотренным законом основаниям (наем, аренда, купля-продажа, приватизация), при этом являясь собственником земельного участка, на котором расположена квартира.

Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку истица с 03.09.2015 является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, на основании вышеуказанной нормы права находящаяся на этом же земельном участке спорная квартира с тем же адресом должна следовать судьбе земельного участка, то есть принадлежать истице.

Кроме этого, согласно решению Быстроистокского районного суда от 19.03.2007г. по гражданскому делу № 2-21/2007 за ФИО1 суд признавал право собственности на совместно нажитое с Л. (умершего ДД.ММ.ГГГГ) имущество (автомобиль ВАЗ 2107, регистрационный знак № в связи с отсутствием у последнего наследников.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку свидетельствуют о возникновении у неё права собственности помимо 1/2 доли в результате участия в е ё приватизации, также и на 1/2 доли спорной квартиры, принадлежащей в результате приватизации гражданским супругом Л., в результате приобретательной давности с учетом истекшего 36-летнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своей собственной, и с учетом её расположения на земельном участке, собственником которого является истица. 

Поскольку МП «МОКХ» Быстроистокского района прекратило свою деятельность с 16.06.2011 года, что следует из выписки из ЕГРЮЛ, иск обоснованно предъявлен к администрации Быстроистокского сельсовета, на территории которого расположен спорный объект.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины, на взыскании которых с ответчика она не просит, поэтому, учитывая, что со стороны ответчика администрации Быстроистокского сельсовета не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истицы в суд с настоящим иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истицы не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее на основании договора передачи жилья в собственность от 22.04.1992.

Признать за Л., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и умершим ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю той же квартиры, расположенной по тому же адресу, возникшее на основании договора передачи жилья в собственность от 22.04.1992.

Ввиду отсутствия наследников у Л. признать за ФИО1 право собственности на всю 

<

данные изъяты> (кадастровый №, площадь 38,5 кв.м), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Быстроистокский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.В.Соловаров