Дело № 2-939/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска 

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4.

при секретаре судебного заседания Лобачевой Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании с ответчика неустойки, штрафа. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1и ответчиком ООО «Фонд жилищного строительства» был заключён договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес>. Согласно условиям договора долевого строительства ответчик, выступающий застройщиком по договору, принял на себя обязательства по строительству объекта: «Жилые дома по 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Индустриальный. Участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>А, кадастровый номер земельного участка 27:23:0050106:32». Результатам финансирования потребителя по договору является приобретение в собственность трехкомнатной квартиры площадью 80,54 кв.м, расположенной под номером 1 на 15 этаже, при счете слева направо относительно лестницы. Участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия, произвел оплату в сумме 5 682 097 руб. Решением Индустриального районного суда 

<

адрес> в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение обязательств по договору №/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 615181 рубль 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 310090 рублей 50 копеек, оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.00 коп.. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 346 373 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в сумме 173 186 руб. 83 коп..

В судебное заседание истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 490 206 руб., штраф в сумме 245 103 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил возражение на иск, в котором просят рассматривать данное дело без их участия, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес> от 30.06.2017г., предметом которого являлось строительство объекта: «Жилые дома по 

<

адрес>» 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>А (кадастровый номер земельного участка 27:23:0050106:32). Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику в собственность, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 2.1.1 договора определена предварительная цена в размере 5 682 097 руб., в том числе, стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства, составляющих 6% (321 628 руб. 13 коп.). Денежные средства, оставшиеся после передачи Застройщиком Участнику объекта долевого строительства, являются дополнительным вознаграждением Застройщика и остаются в его распоряжении.

Обязательства по оплате строящегося жилого помещения были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.3 вышеуказанного договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик обязательство по передаче строящегося нежилого помещения в установленный срок не исполнил.

Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «Фонд жилищного строительства» удовлетворены частично. Взыскана неустойка за нарушение обязательств по договору №/

<

адрес> от 30.06.2017г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 615 181 руб., компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 310 090 рублей 50 копеек, оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и требованием уплаты неустойки. Данная претензия до настоящего времени не исполнена.

Согласно ст.307 ч.1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена неустойка за период с 13.09.2018 по 10.01.2019 в сумме 346 373 руб.

Учитывая, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, суд признает, что требования о взыскании неустойки им заявлены обоснованно. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки в связи с несоразмерностью заявленного размера неустойки последствиям нарушения исполнения обязательства. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 300 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также представленных истцом доказательств нравственных и физических страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.. 

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 152 500 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей, подтверждаются договором на оказание правовых услуг от 20.12.2018 года.

В постановлении от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом фактически проделанной представителем истца работы, количества судебных заседаний (одно), объема заявленных требований, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования частично и взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 725 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 152 500 руб., судебные расходы на представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальных требований ФИО1, отказать. 

Взыскать с ООО «Фонд Жилищного строительства» в доход муниципального образования городской округ «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7 725 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья Жмайло Ю.Е.