Дело № 2-2167/2025 

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 

24 ноября 2025 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре судебного заседания Титовой М.М., рассмотрев с участием представителя истца ФИО1, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО2 ИО1 об освобождении нежилого помещения,

установил:

АО «Дирекция по эксплуатации зданий» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило обязать ответчика освободить административное здание общей площадью 175,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> передать по акту приема-передачи истцу в срок 10 дней после вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 20 000 руб. Требования мотивированы тем, что истец является собственником административного здания по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрена возможность одностороннего отказа арендодателя от договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и о необходимости возвратить объект аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени объект не возвращен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела судом извещался в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Дирекция по эксплуатации зданий» является собственником административного здания адресу 

<

адрес> (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного здания №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 2.1.6 предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения Договора (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды №, однако почтовое отправление не получено получателем и возвращено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 19).

Поскольку доказательств освобождения ответчиком нежилого помещения истца суду не представлено, учитывая, положения закона, регулирующие спорные правоотношения, а так же, что риск неполучения юридически значимого сообщения лежит на ответчике, тогда как истец направлял в его адрес уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое помещение являются обоснованными. В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения возложенной судом обязанности - в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 ИО1 (паспорт № №) освободить административное здание, расположенное по адресу 

<

адрес> передать его по акту приема-передачи Акционерному обществу «Дирекция эксплуатации зданий» (ИНН №) в срок 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ИО1 в пользу АО «Дирекция по эксплуатации зданий» уплаченную государственную пошлину в сумме 20000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено – 01 декабря 2025 года.

Судья С.Н. Анофрикова