Дело №2-419/2019

(УИД 24RS0017-01-2018-004051-57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о защите прав потребителя, наложении обязанности осуществить ремонт общедомового имущества, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО УК «ЖСК» с иском о защите прав потребителя, наложении обязанности осуществить ремонт общедомового имущества, компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры №, расположенной на 5-м (последнем) этаже многоквартирного дома 

<

адрес>. Начиная с июня 2018 года квартиру истца в результате атмосферных осадков периодически заливает дождевой водой из-за протечек кровли дома, в результате чего в жилом помещении постоянно присутствует сырость и имеется риск возникновения плесени. Управление указанным домом на основании договора, заключенного с собственниками помещений МКД, осуществляет ответчик ООО УК «ЖСК», которое, по мнению истца, допускает незаконное бездействие, выраженное в ненадлежащем исполнении обязанностей по текущему ремонту кровли, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома. На неоднократные заявки истца-потребителя относительно протечек крыши обслуживающая организация не реагирует. На основании изложенного ФИО1 просит обязать ответчика произвести ремонт общего имущества (кровли) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимый для устранения протечек атмосферных осадков в его квартиру №, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 (сособственник квартиры) в зале суда заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ФИО3 (доверенность в деле) в судебном заседании пояснила, что факт ненадлежащего состояния кровли спорного многоквартирного дома действительно имеет место быть, однако это связано с нарушением подрядной организацией условий договора по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. В настоящее время управляющей организацией проведено обследование кровли спорного дома, рассчитан объем необходимых работ по устранению причин протечек, составлен локально-сметный расчет; все расчетные данные переданы на согласование Совету дома, однако до настоящего времени собственниками какого-либо решения о проведении ремонта кровли не принято. 

Выслушав доводы сторон, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст. 39).

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество, в состав которого в силу подп. "б" п. 2 включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с подп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу названных Правил организация, обслуживающая жилищный фонд и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что на управляющей организации лежит обязанность осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе - осуществлять контроль за состоянием кровли здания и при наличии протечек своевременно проводить работы по их устранению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 на праве общей долевой собственности владеют квартирой №, расположенной на 5-м этаже многоквартирного дома 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

На основании договора № от 01.12.2017 года, заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, ответчик осуществляет управление указанным жилым домом, занимается предоставлением услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вывоза бытовых отходов, ремонта общего имущества (л.д. 67-88).

В соответствии с п.п. 3.1.1, 3.1.3 данного договора управляющая организация обязана осуществлять управление домом в соответствии с требованиями законодательства РФ; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения); проводить при необходимости предупреждения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов текущий ремонт.

Из материалов дела следует, что с июня 2018 года истец ФИО1 неоднократно обращался в аварийно-диспетчерскую службу, а также в ООО УК «ЖСК» с жалобами на протечки кровли жилого дома 

<

адрес> в результате атмосферных осадков, от которых его квартира № подвергалась затоплению дождевыми водами, что подтверждается выпиской из заявок аварийной службы, претензией от 06.09.2018 года (л.д. 6, 120). 

Согласно акту внепланового осмотра от 06.11.2019 года составленного представителем ООО УК «ЖСК», при проведении осмотра кровли жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что в 2008 году в указанном доме был выполнен некачественный капитальный ремонт кровли, в результате которого в настоящее время происходит задувание снежных масс у карнизов, оцинкованного конька кровли. Для устранения выявленных недостатков необходимо произвести локальный ремонт кровли по текущему ремонту с устройством оцинкованной стали под шиферные листы у карнизов, смену оцинкованного конька для восстановления примыкания и герметизации стыков шиферных листов с вентиляционными каналами (л.д. 212).

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчиком ООО УК «ЖСК» ненадлежащим образом исполняются обязательства по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, длительное время не осуществляется текущий ремонт общедомового имущества в виде кровли жилого дома, что приводит к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома и, в частности, нарушению прав истца, как владельца квартиры №, расположенной на 5 (последнем) этаже этого дома. 

При этом само по себе отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений о проведении ремонта кровли не может свидетельствовать о том, что текущий ремонт не должен производиться ответчиком вообще. 

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу существующих технических норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от упоминания их в договоре и наличия решения общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.

Доводы ответчика о том, что причиной протекания кровли является ненадлежащее исполнение подрядчиком ООО «Академжилфонд» условий договора на выполнение работ по содержанию спорного многоквартирного дома, не освобождает ответчика ООО УК «ЖСК», как управляющую организацию, от надлежащего исполнения возложенных на нее обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, а также от обязанности поддерживать кровлю дома в надлежащем состоянии, исключающем какие-либо ее протечки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, полагает необходимым возложить на ответчика обязанность осуществить ремонт кровли многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, необходимый для устранения протечек атмосферных осадков в принадлежащую истцу и третьему лицу квартиру № вышеуказанного жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности - необходимости обеспечения исполнимости принимаемого решения, а также принимая во внимание сезонный характер проведения соответствующих ремонтных работ, суд полагает возможным установить для ООО УК «ЖСК» трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения возложенных на него обязанностей.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, суд отмечает следующее.

На основании ст.151 ГК РФ компенсация морального вреда возлагается судом на нарушителя в случае, если его действиями нарушаются личные неимущественные права гражданина, либо в других случаях, предусмотренных законом. Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд учитывает, что факт нарушения ответчиком прав истца, выразившихся в ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, отказа в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя, достоверно установлен в судебном заседании, что свидетельствует о виновном нарушении ООО УК «ЖСК» прав истца, как потребителя его услуг, следовательно, истец имеет право на компенсацию ответчиком морального вреда.

Учитывая характер и степень нравственных страданий истца, субъективные особенности его личности и отношение к нарушению прав ответчиком, принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Учитывая, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истца, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы или 1 500 рублей (3 000 руб. х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку указанный размер штрафа отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и, исходя из степени вины ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ответчика в доход бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям или в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в срок не позднее трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу осуществить ремонт кровли многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, необходимый для устранения протечек атмосферных осадков в квартиру № вышеуказанного жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей, а всего 4 500 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленной суммы компенсации морального вреда – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в доход местного бюджета государственную пошлину 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 18 января 2019 года.

Судья И.Г. Медведев