Дело № 2-1152/2019 УИД 27RS0006-01-2019-001142-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 июня 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском о сохранении жилого помещения по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии. В обосновании исковых требований указали следующее, что они являются собственниками изолированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, расположенного на втором этаже двухэтажного дома, состоящее из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. (до перепланировки).

Истцы произвели в квартире перепланировку:

- демонтировали деревянные ниши № и № в жилой комнате №;

- демонтировали деревянную нишу № в помещении кухни №;

- демонтировали деревянную ненесущую перегородку, толщиной 8 см между жилой комнатой № и коридором № и возвели новую деревянную перегородку со смещением в сторону жилой комнаты на 5 см, а во вновь установленной деревянной перегородке устроен дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2,1 м, в дверном проеме установлен деревянный дверной блок;

- демонтировали деревянную ненесущую перегородку между коридором № и кухней №, с целью объединения пространства коридора и кухни;

- дверной проем между жилой комнатой № и жилой комнатой № зашили ГВЛ;

- в кирпичной ненесущей перегородке между жилой комнатой № и кухней № устроили дверной проем, шириной 0,9 м и высотой 2,1м, в дверном проеме установлен деревянный дверной блок;

- кирпичную ненесущую перегородку между жилой комнатой № и кухней № в процессе ремонта покрыли дополнительным штукатурным слоем по 2 см с обеих сторон, с целью выравнивая поверхности перегородки, что увеличило ее толщину на 4 см и толщина перегородки составили 20 см. 

Истцы произвели в квартире переустройство: изменили расположение мойки в ванной, которая была перенесена на прилежащую стену и подключена в существующей системе водоснабжения и водоотведения.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, о чем имеется заключение строительной экспертизы и СЭС, а также при перепланировки подсобных помещений основные несущие конструкции и узлы изменениям не повергались, отсутствуют трещины и прогибы на стенах, перегородках и перекрытиях, несущая способность и устойчивость строительных конструкций удовлетворяет действующим строительным нормам и правилам, жилое помещение используется по назначению, перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебное заседания истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского района в судебное заседание не явился. От представителя администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4 поступил отзыв, в котором он просил в удовлетворении иска отказать, указал, что истцами не представлено доказательств, что они в установленном законом порядке обращались в администрацию Хабаровского муниципального района с заявлением о согласовании работ по перепланировке (переустройства) спорного жилого помещения, в связи с чем, перепланировка (переустройство) жилого помещения является самовольным. При этом отсутствуют основания для признания перепланировки (переустановки) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> законной. Истцами не представлено заключение о соответствии жилого помещения требованиям пожарной безопасности, а также не представлено заключения об изменениях электрического оборудования. Истцы в исковом заявлении просят вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии без согласования государственного органа расположенного по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, в представленных истцами материалах указана 

<

адрес>.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>), договором о передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение (л.д.

<

данные изъяты>).

В названном жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

ООО 

<

данные изъяты> составлено заключение по обследованию технического состояния конструкций квартиры 

<

адрес>, согласно которому в процессе перепланировки квартиры были произведены следующие изменения:

- демонтированы деревянные ниши № и № в жилой комнате №;

- демонтирована деревянная ниша № в помещении кухни №;

- демонтирована деревянная ненесущая перегородка, толщиной 8 см между жилой комнатой № и коридором № и возведена новая деревянная перегородка со смещением в сторону жилой комнаты на 5 см. Во вновь установленной деревянной перегородке устроен дверной проем шириной 0,91 м и высотой 2,1 м. В дверной проем установлен деревянный дверной блок. Согласно гл.3 «Термины и определения» ГОСТ 475-2016 п. 3.7 «дверной блок: Конструкция, включающая коробку (раму), дверное полотно с запирающими устройствами»; п. 3.8 «дверной проем: Проем в стене, предназначенный для монтажа дверного блока»;

- демонтирована ненесущая деревянная перегородка между коридором № и кухней №, с целью объединения пространства коридора и кухни;

- дверной проем между жилой комнатой № и жилой комнатой № зашит ГВЛ;

- в кирпичной ненесущей перегородке между жилой комнатой № и кухней № устроен дверной проем, шириной 0,9 м и высотой 2,1м. В дверной проем установлен деревянный дверной блок;

- кирпичная ненесушая перегородка между жилой комнатой № и кухней № в процессе ремонта покрыта дополнительным штукатурным слоем по 2 см с обеих сторон, с целью выравнивания поверхности перегородки, что увеличило ее толщину на 4 см, толщина перегородки составляет 20 см.

В процессе переустройства квартиры были произведены следующие изменения:

- переустройство квартиры заключается в изменении расположения мойки в ванной, она перенесена на прилежащую стену и подключена к существующей системе водоснабжения и водоотведения.

Жилая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшилась на 0,5 кв.м. и составляет - 25,3 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м.

Номера и назначение помещений проставлены согласно техническому паспорту на квартиру от и до перепланировки и переустройства. 

На основании произведенного обследования, согласно СН 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено следующее:

- При перепланировке помещения основные несущие конструкции и узлы изменениям не подвергались.

- Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено.

Демонтированные деревянные перегородки играли разграничительную, санитарно-гигиеническую роль и не участвовали в обеспечении жесткости и устойчивости здания. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п.1, пп 1.7.1 «Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок».

- В результате визуально-инструментального обследования выявлено отсутствие трещин и прогибов на стенах, перегородках и перекрытиях.

- Несущая способность и устойчивость строительных конструкций удовлетворяет действующим строительным нормам и правилам.

- В результате перепланировки были изменены площади жилых и подсобных помещений квартиры. Изменение габаритов помещений допускается, согласно СП 54 13330.2011 (Свод правил «Здания жилые многоквартирные»), где согласно п.5.6 «Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяется в зависимости от необходимого набора мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики».

- Гидроизоляция пола в ванной и туалете выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СП 29.13330.2011 «Полы», актуализированная редакция СНИП 2.03.13 - 88). 

- Вентиляция в помещениях совмещенного санузла и кухни с использованием существующих вентиляционных каналов, соответствует санитарным и строительным нормам.

- жилое помещение используется по назначению (для проживания).

На основании исследования экспертным учреждением дано заключение, согласно которого перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не повлияли на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожают. Установленная категория технического состояния объекта - работоспособное.

Согласно экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещения санитарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» орган инспекции, 

<

адрес>, расположенная в жилом доме 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенные в результате перепланировки изменения отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>). 

Судом установлено, что номер квартиры истцов – №, что подтверждается представленными истцами доказательствами. Указанный в иске номер квартиры № является технической ошибкой, поскольку противоречит представленным истцами доказательствам. Произведенная истцами перепланировка не создает угрозы их жизни или здоровью, проживанию в жилом доме, а также не повлияла на несущую способность конструкции дома. Иск подлежит удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, поскольку сохранение переустройства, перепланировки, реконструкции жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 13.06.2019 года.

Судья М.Г. Константинова