дело №2-530/2018

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г. г.Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-530/2018 по иску ФИО2 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Она самовольно возвела жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома до 59 кв.м. 

При обращении в администрацию города Жердевки с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, ей было отказано, и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 59,0 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает (л.д.82). 

Представитель истца ФИО1 в суде просит удовлетворить иск, поскольку самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, прав других лиц не нарушает, расположена на земельном участке истца, соответствует строительным нормам и правилам, правилам безопасности.

Представитель ответчика администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.87).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.09.1991 приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.09.1991 (л.д.6).

По данным технического паспорта, технического плана индивидуальный жилой дом, кадастровый номер: № площадью 59 кв.м., год завершения строительства 1955, адрес: 

<

адрес>, расположен на земельном участке кадастровый номер: № (л.д.7-15, 19-41). Разрешение на строительство самовольной постройки не получалось. Акт ввода самовольной постройки в эксплуатацию не выдавался. 

Согласно техническому заключению ООО "СоюзПроектСтрой" основные строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.42-49).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Прав других лиц не нарушает.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.52-55).

Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истца и состоит на кадастровом учете. 

Представитель администрации г.Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО3 возражений по существу иску, а также встречных исковых требований о сносе самовольной постройки, не заявила.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о техническом состоянии жилого дома и соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

Из содержания заключения судом установлено, что оснований для сноса самовольной постройки не имеется. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Условия для признания право собственности на самовольную постройку соблюдены. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой дом, площадью 59 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>, который находится в границах земельного участка, площадью 811 кв.м., кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018.

Председательствующий А.В. Власов