Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просил сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. В ответ на заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии был получен отказ от администрации 

<

адрес>. В жилом помещении выполнены следующие виды работ: увеличена площадь кухни с 13,4 кв.м. до 18 кв.м. путем объединения с коридором, устроено помещение гардеробной площадью 2,3 кв.м., общая площадь квартиры изменилась с 86,44 кв.м. на 82,5 кв.м. Переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрацией района истцу было отказано в согласовании перепланировки, в связи с непредставлением технического паспорта переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения и проектной документации. ФИО4 было предложено устранить замечания и повторно обратиться с заявлением, но повторного обращения от истца не поступило. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. 

Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно приложению № (экспликация к поэтажному плану здания (строения)) к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> состояла из 3-х комнат, кухни, коридора, с/у, с/у, общая площадь квартиры составляла 86,44 кв.м., жилая площадь квартиры составляла 45,17 кв.м., площадь кухни составляла 13,14 кв.м. 

Как следует из технического паспорта, составленного ГБУ НСО «НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОЙ ФИО7 ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире имеется: коридор, сан. узел, кухня, коридор, 3 жилые комнаты, сан. узел, гардеробная, общая площадь квартиры составляет 82,5 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., площадь кухни составляет 18 кв.м., общая площадь гардеробной составляет 2,3 кв.м.

Согласно заключению, выполненному в ООО «Первое экспертное бюро», по результатам визуально-инструментального обследования помещений 

<

адрес>, после выполненной перепланировки (переустройства), перепланировке в обследуемой 

<

адрес> подверглось помещение кухни и коридора. В результате была увеличена площадь кухни с 13,14 кв.м. до 18 кв.м., путем объединения с коридором в результате демонтажа межкомнатных перегородок с дверными проемами между коридором и кухней. В помещении коридора справа при входе в квартиру устроено помещение гардеробной, в результате возведения перегородок из гипсокартона с дверным проемом. Площадь гардеробной составила 2,3 кв.м. При этом общая площадь квартиры изменилась с 86,44 кв.м. до 82,5 кв.м.

Инженер-эксперт пришел к выводу, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в нормативном техническом состоянии, данная перепланировка помещений квартиры соответствует требованиям нормативных документов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, помещения используются в качестве мест постоянного проживания граждан, внутренняя отделка помещений соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями №,2)»

Таким образом, сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., жилой – 43,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным ГБУ 

<

адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.