РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4245/2025 (УИД 77RS0014-02-2023-020056-85) по иску ООО «Смарт Восток» к ФИО1 об обязании демонтировать блок кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Смарт Восток» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании демонтировать блок кондиционера.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 210,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, истец ООО «Смарт Восток» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 06.10.2021 года. В результате планового осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, управляющей компанией ООО «Смарт Восток» выявлено самовольное переустройство общего имущества многоквартирного дома, а именно: на отмостке здания, в примыкании к фасаду 1 этажа третьей секции дома, самовольно размещен внешний блок кондиционера, что подтверждается актом осмотра от 13.06.2023 года. Монтаж сплит-систем на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Проектное место для установки внешнего блока кондиционера располагается в специально спроектированной нише многоквартирного дома, однако в нарушение технических условий, ответчиком установлен внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на работу по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЖК РФ ответчиком в управляющую компанию ООО «Смарт Восток» не представлено. 13.06.2023 года ответчику направлено требование об устранении нарушений правил пользования общим имуществом от 13.06.2023 года № СВ-307, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. Основываясь на изложенном, истец просит возложить на ответчика обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленный блок кондиционера и привести в первоначальное состояние фасад и отмосток здания и общедомовую фасадную часть облицовки многоквартирного дома по адресу: адрес, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Представитель истца ООО «Смарт Восток» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика фио - по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» по доверенности фио в судебное заседание явился, полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица ООО «ПОДКОВА» в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего кодекса.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 210,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Смарт Восток» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 10.06.2020 года. 

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 20.06.2020 года утверждены правила проведения ремонтных работ. 

Правила проведения ремонтных работ являются неотъемлемой частью протокола № 1 общего собрания от 20.06.2020 года. 

Указанные решения не оспорены, не признаны недействительными в установленном законом порядке. 

Согласно п.5 Правил проведения ремонтных работ наружные блоки кондиционеров размещаются в специально предусмотренных архитектурным проектом места (балконах квартир), из расчета одно место на квартиру. 

Протоколом № 1 общего собрания собственников от 29.12.2023 гола утверждены правила пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и паркингом. 

В соответствии с п.12.10 Правил строго запрещается установка любого оборудования или любых конструкций на внешней поверхности стен (фасаде), а также любы другие действия на фасаде, влекущие изменения архитектурного облика дома без получения необходимой разрешительной документации. 

ООО «Смарт Восток» проведен плановый осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в ходе которого выявлено самовольное переустройство общего имущества многоквартирного дома, а именно: на отмостке здания, в примыкании к фасаду 1 этажа третьей секции дома, самовольно размещен внешний блок кондиционера, что подтверждается актом осмотра от 13.06.2023 года. 

Истец указывает, что монтаж сплит-систем на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Проектное место для установки внешнего блока кондиционера располагается в специально спроектированной нише многоквартирного дома, однако в нарушение технических условий, ответчиком установлен внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома. Для использования общего имущества в доме собственником должно быть получено согласие остальных собственников, которое получается на общем собрании, оформляется протоколом. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на работу по переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЖК РФ ответчиком в управляющую компанию ООО «Смарт Восток» не представлено. 

13.06.2023 года ответчику направлено требование об устранении нарушений правил пользования общим имуществом от 13.06.2023 года № СВ-307, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 следует, что состав общего имущества определяется органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ; в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчиком использовано общее имущество собственников многоквартирного дома (фасад) для размещения внешнего блока кондиционера без разрешения сособственников, в нарушение правил, установленных решением общего собрания, размещение внешнего блока кондиционера на фасаде здания привело к нарушению его целостности, снижению его функциональности, вследствие чего суд приходит к выводу обязании ответчика демонтировать установленный внешний блок кондиционера на фасаде здания и привести фасад здания и общедомовую фасадную облицовку в первоначальное состояние.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцам пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцам отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Смарт Восток» к ФИО1 об обязании демонтировать блок кондиционера – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии Р МР4108099) в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленный блок кондиционера и привести в первоначальное состояние фасад и отмосток здания и общедомовую фасадную часть облицовки многоквартирного дома по адресу: адрес

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии Р МР4108099) в пользу ООО «Смарт Восток» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина