Дело № 2-68/2020 17 ноября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Коноваловой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возмещении имущественного ущерба, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего Т. обратилась с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (МУП «Жилкомсервис») о возмещении имущественного ущерба, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В обоснование требований указала на то, что является собственником № доли в № квартире 

<

адрес>. Квартира расположена на № этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в весенне-летний период с 2017-2018 годов, вследствие таяния снега, выпадения обильных атмосферных осадков в виде дождя, а также вследствие смены температуры воздуха с отрицательной на положительную, происходило проникновение влаги с кровли дома в квартиру №. Так, в 2017 году в результате течи с кровли вышеуказанного дома, внутренней отделке квартиры причинены повреждения. Согласно акту осмотра от 28.02.2017, составленному представителем МУП «Жилкомсервис», при обследовании квартиры №, выявлены следующие повреждения: в коридоре на лестничной клетке сырой потолок в районе ливневой канализации, в маленькой комнате, на фасаде, на наружной стене имеется плесень, на фасаде справа, представителем МУП «Жилкомсервис» зафиксированы повреждения в виде образования пятна на наружной стене, в большой комнате, во двор, козырек балконной плиты влажный. 21.02.2017 собственник обратился с претензией в адрес МУП «Жилкомсервис», в которой просил устранить вышеуказанные нарушения и произвести текущий ремонт кровельного покрытия. 02.03.2017 МУП «Жилкомсервис» на претензию от 21.02.2017 дан письменный ответ о проведении текущего ремонта кровли и работ по замене ливневой канализации со сроком выполнения работ до 31.07.2017. В связи с указанным ответом, в период с 20 по 24 февраля 2018 года собственником за счет собственных средств, в маленькой комнате, на фасаде, около окна были сняты обои, проведены работы по вытравлению плесени, шпатлеванию и подготовке к оклейке стены обоями. Между тем, в период таяния снега в феврале 2018 года на фасадной стене в малой комнате проступили влажные пятна, свидетельствующие о проникновении влаги с кровли и ненадлежащем ремонте, если таковой был произведен по претензии. В 2018 году, в апреле и в августе, в результате таяния снега, выпадения атмосферных осадков в виде дождя произошло протекание кровли, вследствие чего внутренней отделке квартиры снова причинены повреждения, а собственнику - ущерб. Согласно акту осмотру от 30.08.2018, составленному представителем МУП «Жилкомсервис», при обследовании квартиры выявлены следующие повреждения: в маленькой комнате, на фасаде, на наружной стене, обои сняты, стена оштукатурена, в маленькой комнате, во двор, имеются сухие, желтые разводы на потолке, обои отклеены над окном, в маленькой комнате, смежной с кухней, внизу пластикового окна имеются подтеки, в кухне, на потолке, демонтирован точечный светильник, провисание полотна нет, разводов на обоях и полотне нет. Отсутствие следов протечки и фактов образования повреждения в кухне опровергается обращением ФИО2 28.08.2018 в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) МУП «Жилкомсервис» по факту протекания воды через точечные светильники, вмонтированные в натяжной потолок помещения кухни-коридора. В результате выезда 28.08.2018 дежурного электрика и слесаря МУП «Жилкомсервис» было установлено, что полотно натяжного потолка в помещении кухни-коридора заполнено водой, произведен демонтаж светильника и удаление влаги с полотна на потолке. Вышеуказанными специалистами МУП «Жилкомсервис» даны пояснения собственнику, что протечка воды образовалась в результате скопления воды на крыше и износа кровельного покрытия над квартирой №. Вследствие вышеописанных событий 2018 года истец обратился 29.08.2018 с претензией в адрес МУП «Жилкомсервис», в которой просила произвести текущий ремонт кровельного покрытия над квартирой № вышеуказанного дома, возместить причиненный ей ущерб, возникший в результате повреждений внутренней отделки квартиры №. Протекание с кровли подтверждается заявками в АДС, актом обследования РЭУ-1 от 30.08.2018. МУП «Жилкомсервис» 02.08.2018 на претензию от 29.08.2018 дан письменный ответ о проведении текущего ремонта кровли до 30.09.2018, по вопросу возмещения причиненного ущерба необходимо подойти в РЭУ-1 для составления необходимых документов, после проведения ремонтных работ на кровле. При обращении ФИО2 в РЭУ-1 расчет размера ущерба квартиры представлен не был, выплата не производилась, было дано разъяснение о проведении работ до ноября 2018 года. Несмотря на данные разъяснения, работы по ремонту кровельного покрытия произведены не были либо произведены некачественно, поскольку с конца 2018 года до настоящего времени в период таяния снега, выпадения атмосферных осадков происходит проникновение влаги в квартиру, что являлось основанием для обращения в АДС. Для установления стоимости устранения ущерба, причиненного имуществу, ФИО2 была вынуждена обратиться в ООО «Архангельское общество оценщиков». На основании экспертного заключения № Н-12/05/19 от 20.05.2019 ООО «Архангельское общество оценщиков» был определен размер нанесенного ущерба, который составил с учетом физического износа 126893,45 руб. МУП «Жилкомсервис» на протяжении длительного времени не исполняет обязательства по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома (не производится косметический ремонт подъезда, о чем сообщалось в заявлении ФИО2 от 21.02.2017, а именно: на лестничной площадке перед входной дверью в 

<

адрес>, на потолке, около трубы, от влаги образовались трещины, осыпалась штукатурка, начал осыпаться бетон; около лифта на 9 этаже протекает кровля, в результате чего на стенах лестничной площадки имеются следы высохшей влаги и разводы желтого цвета). По договору управления многоквартирным домом МУП «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ. Обязанность по содержанию общего имущества вышеуказанного дома и, как следствие, выполнению необходимых работ и их качества, лежит на управляющей организации МУП «Жилкомсервис». Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, через которое происходит поступление влаги с крыши здания в квартиру, устранение выявленных нарушений внутренней отделки в подъезде жилого дома, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. В ходатайстве истца об изменении исковых требований от 16.11.2020 указано на следующее. В связи с выводами, изложенными в заключениях судебной экспертизы, проведенной ООО «АрхОблЭкспертиза», в соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец изменяет исковые требования. В части возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 142184 руб. (121257+20927). Экспертами ООО «АрхОблЭкспертиза» в ходе осмотра 26.06.2020 установлено наличие зазора между наружной стеновой панелью и мебелью. Указанный зазор, по мнению экспертов, существенно не ограничивает воздухообмен и не может влиять на возникновение плесени/грибка. Наиболее вероятной причиной возникновения повреждений отделочных покрытий являются в помещении кухни: ненадлежащее состояние (негерметичность) межпанельных швов по фасаду Г в границах кухни № 5 и вышерасположенного технического этажа, а также сопутствующий фактор в виде отсутствия требуемого выноса граней защитного фартука. Вероятными причинами повреждений в коридоре (помещение № 6) являются протечки в зоне пропуска водоприемной воронки через кровлю и перекрытие, что способствует образованию плесени/грибка. В августе 2020 года в период ливневых дождей по стыку панелей помещений кухни и коридора (зона № 5) стекала вода, имели место обращения истца в АДС. В части требований о возложении на ответчика обязанности проведения текущего ремонта подъезда № 5 дома 7, корпус 1 по улице Мира, в городе Новодвинске истец просит обязать МУП «Жилкомсервис» выполнить текущий ремонт подъезда № вышеуказанного многоквартирного дома с 1 по 9 этаж согласно требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациям производителей используемых строительных материалов в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу. В ходе осмотра 13.11.2020 представителем истца ФИО1 зафиксировано, что на окрасочном слое в районе перекрытия подъезда № с 1 по 9 этаж имеются многочисленные отслоения и выбоины окрасочного и штукатурного слоев от бетонной поверхности стен; местами просвечивает старая краска; деревянные поручни имеют сколы, отслоение окраски; часть остекления - фрагменты листового стекла наложены внахлест или соединены в стык, присутствуют трещины и сколы стекла либо вовсе отсутствует остекление; часть окон не открывается, ввиду частичного отсутствия фурнитуры на окнах (ручки, скобянка), на 9 этаже окна заколочены досками; стены подъезда грязные: имеют разводы, подтеки, надписи, запыление ввиду отсутствия своевременных ремонтных воздействий; в районе 9 этажа имеются сколы и подтеки ржавого цвета ввиду протечек кровли и выхода на совмещенную крышу; напольная плитка на лестничной площадке 9 этажа местами отсутствуют. Истец уточняет исковые требования в части возложения на ответчика обязанности проведения текущего ремонта межпанельных швов в районе квартиры № путем проведения ремонтных работ по восстановлению герметизации стыков наружных стеновых панелей и просит суд: возложить на ответчика обязанность по проведению работ текущего характера по ремонту и герметизации вертикальных межпанельных швов (стыков панелей) карнизных свесов по фасадам А и Г (со стороны подъездов) в районе квартиры № с захваткой (40 см) нижерасположенной квартиры и горизонтальных швов по фасадам А и Г (со стороны подъезда) в границах квартиры истца с захваткой (40 см) смежных квартир, а именно: ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей прокладками «Вилатерм», монтажной пеной (типа «Makroflex», «Soudal», «NeoFlex», «Chemlux», «Paso» и т.п.) и мастикой вулканизирующейся (ГЭСНр 53-21-40) со следующим составом работ: расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя; герметизация стыков с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм»; заделка швов мастикой, в частности: Фасад Г (со стороны подъездов): вертикальный шов 1, жилой комнаты № стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 2, жилой комнаты №/жилой комнаты № (площадь 13,5 кв.м) стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 3, жилой комнаты №/жилой комнаты № (площадь 10,3 кв.м) стеновых панелей в границах технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 4, жилой комнаты №/кухня № (площадь 6,5 кв.м) стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 5, кухни № (площадь 6,5 кв.м) стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; горизонтальный верхний шов, в границах всего объекта исследования №, в том числе с захваткой (40 см) стыков горизонтальных швов в границах смежных квартир; горизонтальный нижний шов, в границах всего объекта исследования №, в том числе с захваткой (40 см) стыков горизонтальных швов в границах смежных квартир; Фасад А: вертикальный шов, жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м, стеновых панелей в границах объекта исследования, в том числе с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; горизонтальный верхний шов, в границах всего объекта исследования №, в том числе с захваткой (40 см) стыков горизонтальных швов в границах смежных квартир. Работы произвести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациями производителей используемых строительных материалов в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. В части возложения на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой № истец уточняет исковые требования, просит суд: обязать МУП «Жилкомсервис» произвести ремонтно-строительные работы текущего характера по ремонту кровли по захваткам в следующей последовательности: смене кровельного покрытия (с предварительной подготовкой основания), с устройством примыкания к вертикальным поверхностям и обделкой парапетов стальными листами в границах квартиры № и смежной квартиры в осях А-Г/1-5, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли», Руководства по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных материалов «ТехноНИКОЛЬ», в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, а именно: смена существующего покрытия на покрытие из наплавляемого материала в два слоя путем снятия старого покрытия с расчисткой основания и покрытие новыми материалами; огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер битумной грунтовкой с ее приготовлением; устройство примыканий кровли из наплавляемых материалов к вертикальным поверхностям (вентиляционной шахте, лифтовой шахте, парапетам, путем устройства цементного бортика, наклейки дополнительных слоев рулонного кровельного ковра в местах примыкания кровли к вентиляционной шахте, лифтовой шахте, парапетам; монтаж стальных плинтусов из гнутого профиля (прижимной планки) путем установки и крепления стального профиля; смена обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без обделки боковых стенок) путем снятия старых элементов, заготовки новых деталей и укрепления элементов на месте. Дополнительно истец просит взыскать с МУП «Жилкомсервис» 10000 руб. компенсации морального вреда, штраф, судебные расходы на оценку ущерба в сумме 5100 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., а также судебную неустойку за неисполнение решения суда в части указанного выше ремонта межпанельных швов, кровли над квартирой №, текущего ремонта подъезда № в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом, с увеличением ее на 300 руб. с первого числа каждого последующего календарного месяца по день фактического исполнения (требования изложены с учетом изменения истцом по правилам статьи 39 ГПК РФ).

Ответчик МУП «Жилкомсервис» в письменных возражениях иск не признает, полагает размер заявленного к возмещению ущерба завышенным. Как следует из заключения эксперта от 25.02.2020 (стр. 24), в помещении коридора 11,7 кв.м следов протечки не выявлено. Согласно заключению эксперта от 22.10.2020 (стр. 57) одной из причин возникновения повреждений отделки коридора и кухни является неэффективно работающая вентиляционная система в помещениях кухни и ванной комнаты. На стр. 34 заключения эксперт указал, что собственником квартиры самостоятельно внесены изменения в проект дома: оконные, балконные блоки в квартире заменены на герметичные изделия из ПВХ, тем самым исключен приток наружного воздуха в помещение. Приточные клапаны, аэроматы или иные устройства в окнах не предусмотрены. Вентиляционное отверстие в помещении кухни закрыто навесными шкафами (заведена гофра от кухонной вытяжки), вследствие чего происходит нарушение воздухообмена. Таким образом, имеющиеся в помещении повреждения не являются лишь следствием ненадлежащего состояния общего имущества дома, а возникли и по вине самого истца, в связи с чем стоимость затрат на ремонт данного помещения должна быть исключена из общей суммы ущерба. При этом истцом ошибочно размер ущерба рассчитан как сумма определенного экспертом размера ущерба в целом и размера ущерба по коридору. Необоснованным является требование истца о взыскании суммы ущерба исходя из расчета по общей системе налогообложения, поскольку, согласно заключению эксперта (стр. 39) стоимость работ при расчете по упрощенной системе налогообложения наиболее соответствует рыночным условиям данного спектра услуг. Ответчик не согласен с требованием истца о проведении текущего ремонта пятого подъезда дома. Истцом не представлено доказательств необходимости срочного выполнения ремонтных работ, наличия угрозы жизни и здоровью истца в связи с текущим состоянием подъезда. Кроме того, истцом в данной части не конкретизирован предмет иска, не указано, какие именно работы по ремонту подъезда необходимо, по его мнению, выполнить. Ответчик просит учесть, что жильцы 

<

адрес> имеют значительную задолженность за жилищно-коммунальные услуги (более 786 тыс. рублей), не исполняя свои обязательства перед управляющей организацией, что, в свою очередь, препятствует ответчику своевременно и качественно выполнять необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Задолженность имеется и у истца. С учетом изложенного, а также наличием вины самого истца в возникновении ущерба (согласно заключениям судебной экспертизы) МУП «Жилкомсервис» в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер штрафа, который будет присужден в пользу истца, на основании ст. 333 ГК РФ. Чрезмерным также является размер заявленной истцом компенсации морального вреда и судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта. С учетом характера спора и обстоятельств дела размер такой неустойки, по мнению ответчика, не может превышать 10 руб. в день. Ответчик также просит снизить (в случае удовлетворения исковых требований) судебные расходы на представителя, ввиду их чрезмерности, несоответствия характеру и сложности дела, объему работы представителя. В доказательство чрезмерности заявленных расходов предоставляет примеры расценок на аналогичные услуги иных организаций.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержал.

Неявка истца и представителя ответчика не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, фотоматериалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что ФИО2 и несовершеннолетний Т. являются сособственниками № квартиры 

<

адрес>; жилое помещение расположено на № этаже девятиэтажного панельного дома, 1983 года постройки, имеющего рулонную кровлю.

Управляющей организацией по отношению к указанному дому является МУП «Жилкомсервис».

Актами обследования от 28.02.2017, 20.08.2018 зафиксированы повреждения внутренней отделки помещений квартиры истца.

В заявлении в МУП «Жилкомсервис» от 21.02.2017 ФИО2 указала: в связи с осадками на протяжении нескольких лет в ванной комнате, на лестничной площадке перед входной дверью в квартиру, на лестничной площадке около лифта протекает кровля. Перед дверью лужи, обивка снизу на двери от влаги испорчена, с потолка льет, перед входной дверью на потолке около трубы от влаги образовались трещины, осыпалась штукатурка, начал осыпаться бетон, из квартиры выйти/зайти опасно, т.к. начал обваливаться потолок (в квартире проживает несовершеннолетний ребенок и инвалид).

В ответе от 02.03.2017 МУП «Жилкомсервис» сообщило о том, что работы по ремонту балконных козырьков, системы ливневой канализации в подъезде № будут выполнены в срок до 31.08.2017.

29.08.2018 истец обратилась в МУП «Жилкомсервис» с претензией, просила возместить ущерб, провести текущий ремонт кровли над квартирой №, осуществить замену пришедших в негодность радиаторов отопления, подводов к ним. Требования мотивированы следующими обстоятельствами. В мае-июле 2016 года в жилом помещении произведен косметический ремонт. В результате течи с кровли в 2017 году, весной-летом 2018 года внутренней отделке квартиры причинены повреждения. 

В письме от 03.09.2018 МУП «Жилкомсервис» сообщило о том, что работы по частичному текущему ремонту кровли будут выполнены в срок до 30.09.2018, по замене радиатора в комнате на фасад 05.09.2018, в остальных комнатах до 30.11.2018, по вопросу возмещения причиненного ущерба необходимо подойти в РЭУ № для составления необходимых документов, после проведения ремонтных работ на кровле. В этом же письме принесены извинения за доставленные неудобства.

Согласно заявкам АДС ФИО2 неоднократно жаловалась на протечки с кровли 30.07.2017, 07.04.2018, 22.08.2018, 28.08.2018, 13.09.2018, 14.10.2018, 19.10.2018, 16.02.2019, 26.03.2019, 04.08.2019, 16.08.2019, 04.09.2019, 15.09.2019, 05.10.2019, 08.12.2019.

По экспертному заключению ООО «Архангельское общество оценщиков» от 20.05.2019 № Н-12/05/19 стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет 130136,45 руб. без учета износа, 126893,45 руб. с учетом износа. 

За оценку повреждений истцом уплачено ООО «Архангельское бюро оценки» 5100 руб. (квитанция от 18.06.2019). 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, фотоматериалами.

Как следует из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пункт 2).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; влагозащиту наружных стен (пункты 4.6.1.1, 4.2.1.1). 

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев) (пункт 4.6.1.2).

Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли (пункт 4.6.3.3).

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток (приложение № 2 к Правилам и нормам).

В соответствии с приложением № 7 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, ремонт кровли, относится к текущему, предусматривающему частичную замену рулонного ковра, очистку кровли от снега и наледи.

Проверка кровли на отсутствие протечек, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, относятся к Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме) (пункт 4.2.1.7).

Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть-восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель (пункт 4.10.2.7).

Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (пункт 4.10.2.8).

Контроль (выборочный) за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый - через три года после герметизации, последующие - через пять лет (пункт 4.10.2.9). Параметры качества заделки, количественные показатели воздухопроницаемости стыков должны отвечать требованиям проекта и соответствующих нормативных актов (пункт 4.10.2.10).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций (пункт 4.10.2.1).

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям (пункт 4.2.1.2).

Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; восстановления герметизации стыковых соединений панелей (пункт 4.10.5.2).

В соответствии с приложением № 7 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденному приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, ремонт межпанельных швов относится к текущему, предусматривающему заделку трещин, расшивку швов, восстановление облицовки и герметизацию стыков элементов полносборных зданий и заделку выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение относятся к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Из вышеперечисленных норм следует, что управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание и ремонт крыш, межпанельных стыков (швов), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пунктов 3.2.2, 4.4, 4.4.1, 4.4.14, 4.7.1-4.7.10, 4.8-4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. 

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30-50% с последующей заделкой цементным раствором. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной. Стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищены решетками. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые шесть лет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается. Изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами не допускается.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

На лестничных клетках должно быть исправным остекление.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей, замена, восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания относится к текущему ремонту (приложение № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Пунктами 11 и 33 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки, проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, на управляющей организации МУП «Жилкомсервис», являющейся профессиональным участником на рынке оказания услуг по содержанию многоквартирных домов, лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущему ремонту кровли, межпанельных швов (стыков), внутренней отделки подъезда жилого дома.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины, в ходе рассмотрения спора по существу ответчиком представлено не было. 

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация МУП «Жилкомсервис» должна была в процессе осмотра общего имущества своевременно выявить несоответствие его состояния требованиям законодательства Российской Федерации и провести текущий ремонт.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Исходя из взаимосвязанных положений пункта 6 статьи 313 и статьи 403 ГК РФ в случае, когда исполнение было возложено должником на третье лицо, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства этим третьим лицом перед кредитором отвечает должник, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного суд возлагает обязанность по возмещению истцу ущерба на управляющую организацию, в силу закона обязанную оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По делу проведены судебные экспертизы. 

Согласно экспертному заключению ООО «АрхОблЭкспертиза» от 25.02.2020 № 38/20-СД стоимость затрат на восстановительный ремонт помещений квартиры № по состоянию на 14.02.2020 без учета износа составит: восстановительный ремонт помещений в квартире (с входной дверью) 121257 руб. по общей системе налогообложения, 96639 руб. по упрощенной системе налогообложения, стоимость затрат на восстановительный ремонт коридора (без входной двери) 20927 руб. по общей системе налогообложения, 16395 руб. по упрощенной системе налогообложения.

По экспертному заключению ООО «АрхОблЭкспертиза» от 22.10.2020 № 135/20-СД наиболее вероятной причиной возникновения повреждений внутренней отделки коридора № являются ненадлежащее состояние кровли, в частности в границах водоприемной воронки (в ходе осмотра от 26.06.2020 и 14.02.2020 экспертами выявлены следы высохшей влаги в виде пятен и разводов желтого цвета, локализованные на потолке в зоне расположения ливневой канализации у входа в квартиру №); неэффективно работающая вентиляционная система в помещениях кухни и ванной комнаты. На момент осмотра от 26.06.2020 участок отремонтирован. Протечки в зоне пропуска воронки через кровлю и перекрытие способствуют чрезмерному увлажнению стеновых панелей и перекрытия, как следствие образованию плесени/грибка. Наиболее вероятной первопричиной возникновения повреждений внутренней кухни № 5 являются: ненадлежащее состояние межпанельных швов многоквартирного 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> в границах объекта исследования № 1 (в частности, в границах помещения кухни № 5), а именно: вертикального шва 4 (ВШ 4) по фасаду Г (со стороны подъездов); вертикального шва 5 (ВШ 5) по фасаду Г (со стороны подъездов), горизонтального верхнего шва (ГВШ)Г по фасаду Г (со стороны подъездов); горизонтального нижнего шва (ГНШ Г) по фасаду Г (со стороны подъездов); неэффективно работающая вентиляционная система в помещениях кухни и ванной комнаты. На распространение выявленных повреждений отделочных покрытий стен в помещении кухни № 5 оказывает влияние сопутствующий фактор: отсутствие требуемого выноса граней защитного фартука, что приводит к стеканию влаги по стеновым панелям, увлажнению межпанельных швов и изменению их теплопроводности. Состояние межпанельных швов по фасаду А в границах объекта исследования №1, по фасаду Г (со стороны подъездов) в границах объекта исследования № 1, а также вышерасположенных межпанельных швов технического этажа не соответствуют требованиям ВСН 40-96, TP 116-01, TP 196-08. Выявленные в ходе проведенного исследования дефекты приведены в Таблице 11 на странице 41, 42 заключения. Для приведения межпанельных швов в надлежащее состояние требуется произвести ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей по типу «теплый шов» прокладками "Вилатерм", монтажной пеной (типа "Makroflex", "Soudal", "Neo Flex", "Chemlux", "Paso" и т.п.) и мастикой. Состав работ: расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя; герметизация стыка с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки "Вилатерм"; заделка швов мастикой. Ремонтные работы произвести в соответствии с TP 116-01 «Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей», ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей», ВСН 19-95 «Инструкция по технологии заделки стыков соединений панелей наружных стен жилых домов и зданий соцкультбыта», ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков зданий» для: Фасад Г: (со стороны подъездов): вертикальный шов 1, жилой комнаты № 2 стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 2, жилой комнаты № 2/ жилой комнаты № 3 (площадь 13,5 кв.м) стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 3, жилой комнаты № 3/жилой комнаты № 4 (площадь 10,3 кв.м) стеновых панелей в границах технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 4, жилой комнаты № 3/ кухня № 5 (площадь 6,5 кв.м) стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 5, кухни № 5 (площадь 6,5 кв.м) стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; горизонтальный верхний шов, в границах всего объекта исследования № 1, в том числе с захваткой (40 см) стыков горизонтальных швов в границах смежных квартир; горизонтальный нижний шов, в границах всего объекта исследования № 1, в том числе с захваткой (40 см) стыков горизонтальных швов в границах смежных квартир; Фасад А: вертикальный шов, жилой комнаты № 1 площадью 15,1 кв.м, стеновых панелей в границах объекта исследования, в том числе с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; горизонтальный верхний шов, в границах всего объекта исследования № 1, в том числе с захваткой (40 см) стыков горизонтальных швов в границах смежных квартир. Необходимо произвести ремонтно-строительные работы текущего характера по смене кровельного покрытия (с предварительной подготовкой основания), с устройством примыкания к вертикальным поверхностям и обделкой парапетов стальными листами в границах исследуемой и смежной квартиры в осях А-Г/1-5. Ремонтные работы требуется выполнить согласно требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», Руководства по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных материалов «ТехноНИКОЛЬ». Подробный перечень ремонтных работ представлен в Таблице 19 на странице 56 заключения.

Судом не установлено наличия в выводах экспертов какой-либо неопределенности или непреодолимых противоречий. Исследование проводилось в специализированной организации, экспертами, имеющими определенную квалификацию, соответствующую экспертную специальность и достаточный стаж работы. Кроме того, эксперты были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. 

Принимая во внимание заключения экспертов, другие письменные доказательства, фотоматериалы, суд полагает, что характер и локализация повреждений свидетельствуют об их образовании непосредственного после протечек кровли, межпанельных швов и, как следствие, нарушения температурно-влажностного режима в жилых помещениях, за что несет ответственность управляющая организация в силу вышеперечисленных правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Отсутствие требуемого выноса граней защитного фартука в кухне не является первопричиной повреждений и не свидетельствует о наличии грубой неосторожности со стороны истца (статья 1083 ГК РФ), при наличии которой размер возмещения вреда может быть снижен.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 393 ГК РФ).

Ответчиком не приведено ссылок на закон, которым предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, чем просит истец. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. 

Действующее законодательство не содержит ограничений относительно включения налога на добавленную стоимость в расчет ущерба.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика 142184 руб. в счет возмещения вреда обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленных пределах (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Взыскание стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива в меньшем размере не отвечает принципу полного возмещения причиненного имуществу истца ущерба, установленному нормами ГК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательств по проведению должным образом текущего ремонта кровли, межпанельных швов (стыков) и подъезда нарушает права истца на безопасное проживание в многоквартирном доме в условиях, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта кровли, межпанельных швов (стыков) и подъезда являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Конкретный перечень действий, которые должен совершить ответчик, указан в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также экспертном заключении ООО «АрхОблЭкспертиза» от 22.10.2020 № 135/20-СД.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено (части 1 и 2). 

Принимая во внимание доводы сторон, обстоятельства конкретного дела, срок исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности выполнить ремонт межпанельных швов (стыков) и подъезда следует установить в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, кровли – в течение трех.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1«О защите прав потребителей» предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывал нравственные страдания, переживал, в связи с нарушением его прав. 

Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 1000 руб. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с МУП «Жилкомсервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 71592 руб. (142184+1000*50%). 

Оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафа суд не усматривает, т.к. у него имелась возможность выполнить требования истца добровольно. 

Исключительных оснований, предусмотренных статьей 333 ГК РФ, для снижения взыскиваемого штрафа не имеется, его сумма чрезмерной не является.

Распределяя судебные расходы по делу, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу (пункты 21, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Перечень судебных издержек не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества (пункт 2 постановления Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

За услуги по оценке повреждений истец заплатил ООО «Архангельское общество оценщиков» 5100 руб. (квитанция от 18.06.2019). Ответчик доказательств, опровергающих несение данных расходов, суду не представил. В связи с тем, что экспертное заключение от 20.05.2019 № Н-12/05/19 явилось поводом для обращения истца в суд, на его основании определена цена предъявленного иска и подтверждает, что в полном объеме ущерб не возмещен, стоимость его составления следует включить в состав судебных расходов, как о том просит истец.

Согласно статьям 48 и 54 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. 

На основании договора об оказании юридических услуг от 29.10.2019 интересы ФИО2 представлял ФИО1, который подготовил и подал в суд исковое заявление, участвовал в судебном заседании 17.11.2020, заявлял ходатайства, знакомился с материалами дела. За услуги, оказанные представителем, истцом уплачено 20000 руб., что подтверждается распиской, содержащейся в тексте договора.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Суд признает расходы истца реальными и разумными, учитывает категорию и сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, результат спора. Исходя из имеющихся в деле доказательств, заявленная к взысканию сумма издержек не носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Объективных оснований для уменьшения размера взыскиваемых судебных расходов вследствие их неразумности судом не установлено, их чрезмерность ответчиком не доказана. 

Согласно абзацу 4 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. 

По смыслу абзаца 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Поскольку сведений об оплате проведенного по ходатайству истца дополнительного экспертного исследования суду не представлено, с ответчика МУП «Жилкомсервис» в пользу ООО «АрхОблЭкспертиза» подлежат взысканию расходы по экспертизе, подтвержденные документами финансовой отчетности, в сумме 23000 руб. (счет от 12.08.2020 № 187, заявление).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 и пунктом 3 статьи 333.36, пунктом 6 статьи 52 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в размере 4644 руб. (4044+300+300).

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено (части 1 и 2). Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»:

согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательств (пункт 22);

в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства (пункт 24);

при наличии обстоятельств, указанных в статье 397 ГК РФ, кредитор вправе по своему усмотрению в разумный срок поручить выполнение обязательства третьему лицу за разумную цену либо выполнить его своими силами и потребовать от должника возмещения расходов и других убытков (пункт 25);

на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ) (пункт 28);

суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ) (пункт 31);

удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнения судебного постановления подлежат удовлетворению.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, судебную неустойку за неисполнение решения суда в части ремонта межпанельных швов в районе квартиры №, текущего ремонта подъезда № 

<

адрес>, корпус № по 

<

адрес> следует определить в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения решения суда в данной части, с увеличением ее на 300 руб. с первого числа каждого последующего календарного месяца, по день фактического исполнения, и судебную неустойку за неисполнение решения суда в части ремонта кровли над квартирой № 

<

адрес>, корпус 

<

адрес> по 

<

адрес> в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения решения суда в данной части, с увеличением ее на 300 руб. с первого числа каждого последующего календарного месяца, по день фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» о возмещении имущественного ущерба, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности по выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 142184 рубля 00 копеек в счет возмещения ущерба, 1000 рублей 00 копеек компенсации морального вреда, 71592 рубля 00 копеек штрафа, 5100 рублей 00 копеек судебных расходов по досудебной оценке повреждений, 20000 рублей 00 копеек судебных расходов на оплату услуг представителя, всего 239876 рублей 00 копеек.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» обязанности:

- в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт подъезда 

<

адрес> с 1 по 9 этаж согласно требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациям производителей используемых строительных материалов;

- в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт межпанельных швов в районе квартиры 

<

адрес> (провести работы текущего характера по ремонту и герметизации вертикальных межпанельных швов (стыков панелей) карнизных свесов по фасадам А и Г (со стороны подъездов) в районе квартиры № с захваткой (40 см) нижерасположенной квартиры и горизонтальных швов по фасадам А и Г (со стороны подъезда) в границах квартиры истца с захваткой (40 см) смежных квартир, а именно: ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей прокладками «Вилатерм», монтажной пеной (типа «Makroflex», «Soudal», «NeoFlex», «Chemlux», «Paso» и т.п.) и мастикой вулканизирующейся (ГЭСНр 53-21-40) со следующим составом работ: расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения; вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя; герметизация стыков с нагнетанием монтажной пены и укладкой прокладки «Вилатерм»; заделка швов мастикой, в частности: Фасад Г (со стороны подъездов): вертикальный шов 1, жилой комнаты № 2 стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 2, жилой комнаты № 2/жилой комнаты № 3 (площадь 13,5 кв.м) стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 3, жилой комнаты № 3/жилой комнаты № 4 (площадь 10,3 кв.м) стеновых панелей в границах технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 4, жилой комнаты № 3/кухня № 5 (площадь 6,5 кв.м) стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; вертикальный шов 5, кухни № 5 (площадь 6,5 кв.м) стеновых панелей в границах объекта исследования и вышерасположенного технического этажа, с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; горизонтальный верхний шов, в границах всего объекта исследования № 1, в том числе с захваткой (40 см) стыков горизонтальных швов в границах смежных квартир; горизонтальный нижний шов, в границах всего объекта исследования № 1, в том числе с захваткой (40 см) стыков горизонтальных швов в границах смежных квартир; Фасад А: вертикальный шов, жилой комнаты № 1 площадью 15,1 кв.м, стеновых панелей в границах объекта исследования, в том числе с захваткой (40 см) стыков вертикальных швов в границах нижерасположенной квартиры; горизонтальный верхний шов, в границах всего объекта исследования № 1, в том числе с захваткой (40 см) стыков горизонтальных швов в границах смежных квартир. Работы выполнить в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациями производителей используемых строительных материалов);

- в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли над квартирой 

<

адрес> (провести ремонтно-строительные работы текущего характера по ремонту кровли по захваткам в следующей последовательности: смене кровельного покрытия (с предварительной подготовкой основания), с устройством примыкания к вертикальным поверхностям и обделкой парапетов стальными листами в границах квартиры № и смежной квартиры в осях А-Г/1-5, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли», Руководства по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных материалов «ТехноНИКОЛЬ», а именно: смена существующего покрытия на покрытие из наплавляемого материала в два слоя путем снятия старого покрытия с расчисткой основания и покрытие новыми материалами; огрунтовка оснований из бетона или раствора под водоизоляционный кровельный ковер битумной грунтовкой с ее приготовлением; устройство примыканий кровли из наплавляемых материалов к вертикальным поверхностям (вентиляционной шахте, лифтовой шахте, парапетам, путем устройства цементного бортика, наклейки дополнительных слоев рулонного кровельного ковра в местах примыкания кровли к вентиляционной шахте, лифтовой шахте, парапетам; монтаж стальных плинтусов из гнутого профиля (прижимной планки) путем установки и крепления стального профиля; смена обделок из листовой стали (брандмауэров и парапетов без обделки боковых стенок) путем снятия старых элементов, заготовки новых деталей и укрепления элементов на месте).

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу ФИО2 судебную неустойку за неисполнение решения суда в части ремонта межпанельных швов в районе 

<

адрес>, текущего ремонта подъезда 

<

адрес> в размере 300 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения решения суда в данной части, с увеличением ее на 300 рублей 00 копеек с первого числа каждого последующего календарного месяца, по день фактического исполнения, и судебную неустойку за неисполнение решения суда в части ремонта кровли над квартирой 

<

адрес> в размере 200 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения решения суда в данной части, с увеличением ее на 300 рублей 00 копеек с первого числа каждого последующего календарного месяца, по день фактического исполнения.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертизы» 23000 рублей 00 копеек расходов за производство судебной экспертизы. 

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» 4644 рубля 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020