Дело № 2-115/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 16 июня 2021 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетного учреждения «Березовский психоневрологический интернат» в интересах недееспособной ФИО1 к ФИО2 

<

данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Плюс» об определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное бюджетное учреждение «Березовский психоневрологический интернат» (далее – КГБУ «Березовский ПНИ») обратилось в Верхнебуреинский районный суд в интересах недееспособной ФИО1 с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

В КГБУ «Березовский ПНИ» под надзором находится ФИО1, которая является собственником 3/4 доли в праве жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней правообладателем является Горев 

<

данные изъяты>, общая долевая собственность (1/4 доли). ФИО3 не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. С пенсии ФИО4 ежемесячно удерживается денежная сумма в счет погашения задолженности за коммунальные услуги. 

Между ФИО1 и ответчиком ФИО3 как участником долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилого помещения и коммунальных услуг достигнуто не было.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру; обязать ООО «Мастер Плюс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2 

<

данные изъяты>. 

Определением Верхнебуреинского районного суда от 12.05.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены поставщики коммунальных услуг АО «ХЭС», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», АО «ДЭК», МУП «Энергетик», ООО «Туран», а также НО «Региональный оператор Фонд капитального ремонта»

Представитель КГБУ «Березовский ПНИ», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца. 

Судебные извещения, направляемые ответчику ФИО3 по адресу, указанному в иске (по месту его регистрации): 

<

адрес>, возвращены в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ответчика ООО «Мастер Плюс», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в суд не прибыл, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которым просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 56-57, 70).

Представители соответчиков АО «ХЭС», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», АО «ДЭК», МУП «Энергетик», ООО «Туран», надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в суд не прибыли, о причинах неявки не сообщили.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков, представителей третьих лиц.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. 

Решением Верхнебуреинского районного суда от 19.04.1999 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, признана недееспособной (л.д. 14-16).

На основании распоряжения министерства социальной защиты населения Хабаровского края от 23.12.2015 №-роп ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, помещена под надзор в КГБУ «Березовский психоневрологический интернат», расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2021 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются Горев 

<

данные изъяты> (общая долевая собственность, 1/4 доля) и ФИО1 (общая долевая собственность, 3/4 доля) (л.д. 7).

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Горев 

<

данные изъяты> с 16 апреля 2002 года по настоящее время, что также подтверждается данными ОМВД России по Верхнебуреинскому району (л.д. 28, 55).

Согласно справке ООО «РКЦ» задолженность по жилищно-коммунальным услугам по деятельности ООО «Мастер плюс» по адресу 

<

адрес> составляет 167943,43 рубля ( л.д.29) 

Из представленного договора от 01.02.2013 № 5/у управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Мастер Плюс» (л.д.151-158).

Представителем ООО «Мастер плюс» представлены договоры:

- энергоснабжения от 01.04.2013 с ОАО «ДЭК» о продаже исполнителю электрической энергии для обеспечения потребителей коммунальной услугой электроснабжение;

- обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от 28.07.2015;

- теплоснабжения от 11.11.2016 с АО «ХЭС» о продаже исполнителю тепловой энергии для обеспечения потребителей коммунальной услугой теплоснабжение;

-ресурсоснабжения № 152-ХВС и № 153 с МУП «Энергетик» о поставке исполнителю холодного водоснабжения и водоотведения (л.д.71-141).

В соответствии со справкой генерального директора ООО «Мастер плюс» выставление квитанций по жилищным и коммунальным услугам оказанным по адресу 

<

адрес>, осуществляется следующими организациями:

- за жилищные услуги ООО «Мастер плюс»;

- за горячее водоснабжение и отопление АО «ХЭС» на основании агентского договора;

- за водоснабжение и водоотведение МУП «Энергетик» на основании агентского договора;

- за электроэнергию ПАО «ДЭК» на основании агентского договора;

- за сбор и вывоз твердых бытовых отходов ООО «Туран» (л.д.58). 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения

Как установлено судом, ФИО1 и Горев 

<

данные изъяты> имеют в общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (3/4 доли и 1/4 доли в праве соответственно), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Поскольку ответчик ФИО3 является сособственником спорного жилого помещения, то на данное лицо, как участника жилищных отношений, распределяется бремя несения расходов за коммунальные услуги и обслуживание жилья. 

Судом также установлено, что соглашение между истцом и ответчиком ФИО3 о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг по спорной квартире не достигнуто, в настоящее время жилищно-коммунальные услуги оплачиваются только за счет ФИО1, из пенсии которой, производятся соответствующие удержания. Данное обстоятельство существенно нарушает права истца. 

Поэтому суд находит исковые требования Березовского психоневрологического интерната об определении порядка участия подопечной ФИО1 в несении на несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчиком ООО «Мастер плюс» представлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> от 18.02.2021, из которого следует, что собственниками принято решение о заключении договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организациями (л.д.71-74). Однако суд не может принять данный документ как доказательство подтверждающее необходимость возложения обязанности по «разделению» лицевых счетов непосредственно на ресурсоснабжающие организации.

Так данный протокол не подписан председателем общего собрания, кроме этого в протоколе отсутствуют сведения с какими именно ресурсоснабжающими организациями собственники помещений МКД выразили намерение заключить прямые договоры поставки коммунальных услуг. 

Таким образом, поскольку управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией, именно на нее должна быть возложена техническая обязанность по «разделению» лицевых счетов собственников ФИО1 и ФИО3 соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение. В случае если начисление платы за какие-либо виды коммунальных услуг осуществляется иными юридическим лицами на основании агентских договоров управляющая организация должна известить соответствующее юридическое лицо о состоявшемся решении суда в целях его надлежащего исполнения. 

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты за жилое помещение, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками квартиры №, расположенной в 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КГБУ «Березовский психоневрологический интернат» подлежат удовлетворению.

Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг является основанием для управляющей организации ООО «Мастер плюс» производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования краевого государственного бюджетного учреждения «Березовский психоневрологический интернат» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Определить ФИО1 и ФИО2 

<

данные изъяты> порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, исходя из их доли в праве общей долевой собственности, а именно:

- ФИО1 - в размере 3/4 от начисленных сумм за жилое помещение и коммунальные услуги;

- ФИО2 

<

данные изъяты> - в размере 1/4 от начисленных сумм за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.М. Ханбиков