УИД 66RS0012-01-2024-000494-48

Гражданское дело № 2-493/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 26 апреля 2024 года 

Свердловская область 

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., с участием прокурора Макаровой С.Е., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что 16.11.2021 между ним и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передает в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Плательщик ренты обязуются осуществлять пожизненное содержание истца, обеспечивая питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена в размере двукратной величины прожиточного минимума на душу населения в Свердловской области. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать получатель ренты не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости. С момента заключения договора ответчиком не выполнялось ни одного условия указанного в договоре. На устные просьбы приступить к исполнению своих обязательств ответчик не реагировала. ФИО3 было направлено досудебное требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ответа на которое не последовало. После заключения договора ренты, ответчик зарегистрировалась в спорном жилом помещении по месту жительства, однако в квартиру никогда не вселялась, коммунальные платежи не оплачивала. 

Просит суд расторгнуть договор ренты №, заключенный 06.11.2021 между истцом и ответчиком, признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования иска с учетом уточнения поддержала, пояснила, что ответчик, приходясь истцу родной дочерью, убедила его переоформить право собственности на квартиру в обмен на содержание, был заключен договор ренты. С момента заключения договора истец ответчика не видел, по месту жительства истца ответчик не появлялась. Коммунальные услуги ФИО1 оплачивает самостоятельно, несет все расходы. Ответчик жизнью отца не интересуется, находясь в преклонном возрасте, истец нуждается в помощи, ему помогают посторонние люди. После регистрации права собственности ответчик зарегистрировалась в квартире истца по месту жительства, фактически попыток вселиться не предпринимала, личные вещи в квартире отсутствуют, истец проживает один. Ответчик имеет в собственности иное жилое помещение, в котором проживает.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Помощник прокурора г. Каменска-Уральского Макарова С.Е. в своем заключении полагала иск подлежащим удовлетворению.

Судом, с согласия стороны истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу пункта 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.11.2021 между истцом ФИО1 (получатель ренты) и ответчиком ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передает в собственность плательщика ренты квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. В этих целях она обязуется обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двукратной величины прожиточного минимума на душу населения в Свердловской области. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка дома, в котором будет проживать получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей плательщику ренты на праве собственности (п. 6 договора).

Договор пожизненного содержания с иждивением от 06.11.2021 удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Произведена регистрация перехода права собственности к ответчику № от 08.11.2021. 

Согласно справке ООО «КУДЕЗ» № 2055 от 15.12.2023, ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 28.09.2007 постоянно, совместно с ним зарегистрирована дочь ФИО2 – с 05.09.2023 постоянно.

Из материалов дела следует, что 20.01.2024 истец обратился к ФИО2 с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Ответ на требование от ответчика не поступил.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что ответчиком обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не выполняются, ежемесячное содержание в виде обеспечения питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью в размере двукратной величины прожиточного минимума на душу населения в Свердловской области не предоставляется, все расходы истец несет за свой счет. В материалы дела истцом представлены требование, квитанции и кассовые чеки на оплату жилищно-коммунальных услуг, кассовые чеки подтверждающие приобретение продуктов питания и медикаментов. 

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, объяснения представителя истца, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 06.11.2021. При этом суд учитывает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий, заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку обязанность пожизненно и полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом не исполнялась. 

Ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением.

В связи с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением, право собственности ответчика на квартиру подлежит прекращению, а данное недвижимое имущество – возвращению в собственность истца. 

Кроме того, истцом заявлены требования о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик после заключения договора ренты зарегистрировалась в квартире по 

<

адрес> по месту жительства, при этом попыток вселится в спорное жилое помещение, никогда не предпринимала, в квартире не появлялась, личные вещи отсутствуют. Ответчик имеет в собственности иное жилое помещение, в котором проживает.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2024, представленной по запросу суда, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по 

<

адрес>

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от 06.11.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Возвратить в собственность ФИО1, принадлежащую ему ранее квартиру с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, переданную по договору пожизненного содержания с иждивением от 06.11.2021.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

<

*****> Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2024.