Дело № 2-259/2025

9RS0011-01-2025-000042-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 25 февраля 2025 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Заблоцкой М.П.,

при секретаре Долговой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что в 2004 году она купила у ФИО2 гараж по расписке. Право собственности на гараж не зарегистрировано, однако она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Споров по указанному имуществу не имеется. Просила суд признать за ней право собственности на гараж, находящийся по адресу: ..., район жилого дома по ..., ряд ***, участок ***. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном заявлении указала, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель третьего лица - Администрации Опытненского сельсовета ... Республики Хакасия в судебное заседание не явился, будучи уведомлён о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Протокола [№ 1] от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из расписки от 03.04.2004 следует, что ФИО2 продала ФИО1 гараж по адресу: РХ, ..., ряд ***, гараж ***, за 70000 руб, расчет между сторонам произведен, претензий нет. 

Постановлением администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия от 13.07.2015 № 361-п спорному гаражу (строению) присвоен адрес: ..., район жилого дома по ..., ряд ***, участок ***. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости по адресу: ..., район жилого дома по ..., ряд ***, участок *** (уведомление от 09.12.2024).

Как установлено в судебном заседании, притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8., ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 с 2004 года владеет гаражом по указанному выше адресу. В гараже имеется погреб. ФИО1 гаражом пользуется, ухаживает за ним, несёт расходы по его содержанию, принимает меры по сохранности. Споров по данному имуществу нет. 

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей, поскольку их показания последовательны, внутренне не противоречивы и согласуются с иными материалами дела. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, который находится в пользовании ФИО1 

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным гаражом в течение более пятнадцати лет. 

На основании изложенного, с учётом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., район жилого дома по ..., ряд ***, участок ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий М.П. Заблоцкая

Мотивированное решение составлено и подписано 26.02.2025.

Судья М.П. Заблоцкая