Дело № 2-28/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2017 года п. Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Джалкаева В.Б.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договора на передачу жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,97 кв.м. В указанном жилом помещении им была самовольно произведена перепланировка за счет строительства пристройки, в результате чего общая площадь составила 72 кв.м. Все действия по перепланировке квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Юстинского РМО РК, извещенного о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - Яшкульского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился. Согласно поступившему ходатайству ведущий специалист-эксперт ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся доказательствам в деле.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что общая площадь квартиры составляет 54,97 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного Юстинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате самовольно произведенной перепланировки указанной квартиры ее общая площадь составила 72 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что соответствующими уполномоченными органами произведена проверка указанного жилого помещения, по результатам которой каких-либо нарушений установлено не было, произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде строительства пристройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72 кв.м. в перепланированном состоянии в виде строительства пристройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий В.Б. Джалкаев