Дело № 2-1329/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, а также об обязании снять ФИО3 с регистрационного учета жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ком. №. 

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 20 февраля 2014 года, заключенным между ответчиком ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ФИО4, и ФИО2, истец является собственником комнаты № в 

<

адрес> по 

<

адрес>. С 25 мая 2011 года ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, ком. № Сразу же после регистрации по данному адресу ответчик выехал на другое постоянное место жительство по адресу 

<

адрес>. С указанного времени ответчик в комнате не проживает, вещей в комнате нет, не производит оплату коммунальных услуг. Однако, до настоящего времени ФИО3 не снялся с регистрационного учета в спорной комнате. Истец полагает, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления им законных прав собственника по пользованию и владению жилым помещением. В связи с чем, просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорной жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле, через представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, которая принимая участив в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что с требованиями иска он согласен. 

ОМВД России по г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель третьего лица ООО «Ремэкс-Плюс», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 20 февраля 2014 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно сведений, содержащихся в поквартирной карточке на указанное жилое помещение, 26 мая 2011 года на регистрационный учет по месту жительства в спорной комнате был поставлен ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справки, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ России по Чувашской Республике, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении с 26 мая 2011 года.

В соответствии с положениями статей 208, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как указано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между собственником спорной квартиры и ответчиком отсутствуют договорные отношения по ее пользованию. В связи с этим, истец не желает сохранить за ответчиком регистрацию в данной квартире, поскольку нарушаются его права.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно доводов истцовой стороны, ответчик освободил спорное жилое помещение и фактически не проживает в нём, однако сохраняет регистрацию в квартире. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного суд полагает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, комната №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования комнатой № 

<

адрес> по 

<

адрес> Республики.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> комната №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 29 июня 2018 года.