Дело № 2-447/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, с учетом последующих уточнений, обратился в суд с иском к ФИО4 о понуждении к государственной регистрации права собственности и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ФИО4 договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № в Садоводческом товариществе «Сосновка» общей площадью 

<

данные изъяты>. Истец оплатил стоимость земельного участка, определенную соглашением сторон. 

В ходе проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчик ФИО4 подала в регистрирующий орган заявление с просьбой не проводить регистрацию, и государственная регистрация была приостановлена и в последующем прекращена. 

В связи с изложенным, ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств по сделке, истец просил понудить ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на указанный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, ответчик в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо ФИО3 разрешение вопроса об обоснованности исковых требований оставил на усмотрение суда; пояснил, что ответчик выдала ему доверенность на совершение сделки с земельным участком. Действуя по этой доверенности, он заключил с истцом договор купли-продажи принадлежащего ответчику земельного участка и получил от первого денежные средства, сведений об отзыве доверенности у него не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике своего представителя в суд не направило.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по делу приняты меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд счел возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО3 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим за ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ФИО1 О.Н. П.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №775, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 указанного договора, по согласию сторон земельный участок оценивается и продается за сумма.

Как следует из расписки, составленной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ он, действуя по доверенности за ФИО4, получил от ФИО1 сумма. за проданный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Чувашской Республике сторонами были поданы документы на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. 

В ходе проведения регистрации ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление с просьбой не проводить регистрацию и отозвано подписанное её представителем заявление о его проведении. 

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи спорного земельного участка между сторонами заключен в надлежащей форме, истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка, что подтверждается соответствующей распиской, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 в установленном порядке выдала доверенность третьему лицу ФИО3 для представления интересов в Управлении Росреестра по Чувашской Республике с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок и последующей его продажи за цену и на условиях по усмотрению представителя, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ (в редакции на момент выдачи доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, применительно к ст. 421 ГК РФ, условия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляли третьему лицу свободу в заключении договора от имени ответчика, в связи с чем, третье лицо было вправе заключить договор по своему усмотрению.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отзыва доверенности, выданной третьему лицу.

Согласно п.5 договора, продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок. Настоящим договором обязательство продавца по передаче продаваемого земельного участка покупателю считается исполненным без составления и подписания сторонами передаточного акта.

Из приведенных положений договора купли-продажи суд приходит к выводу о том, что обязанность продавца передать соответствующий объект покупателю выполнена, таким образом, препятствий для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права не имеется.

Ответчик не представила суду доказательства в обоснование причин, в силу которых она уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, факт заключения и исполнения договора со стороны истца ею не оспорен. Вопрос передачи денежных средств ответчику её представителем ФИО3 находится за рамками рассматриваемого спора. Ответчик не лишена возможности обратиться с требованием о взыскании денежных средств по договору к третьему лицу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины. 

В соответствии с указанными нормами, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в размере сумма в виде расходов в счет оплаты госпошлины.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198, 235-237 ГПК РФ, 

решил:

понудить ФИО4 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> участок № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО4; 

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> участок № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.