Дело № 2-437(1)/2020

64RS0030-01-2020-000717-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании квартир жилыми домами блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском ФИО5 и администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании квартир жилыми домами блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже одноэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В иске указано, что принадлежащие собственникам квартиры являются самостоятельными и независимыми друг от друга жилыми помещениями с отдельными входами в жилые помещения и выходами на приквартирный земельный участок, имеют отдельные системы водоснабжения и водоотведения, отопления и газоснабжения, электроснабжения. Каждое помещение оборудовано отдельными счетчиками потребления коммунальных услуг.

Собственники жилых помещений используют находящийся в фактическом пользовании собственников каждой квартиры придомовой участок для личных нужд – разбили огороды, имеют сараи и гаражи, фактически определили пользование каждый своим земельным участком, огородив находящиеся в пользовании земельные участки заборами, то есть при наличии статуса квартир, фактически в собственности каждого находится изолированная часть жилого дома.

В иске указывается, что собственник 

<

адрес> ФИО5 отказался подавать в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области заявление об изменении статуса жилого помещения на жилой дом блокированной застройки, то есть препятствует в реализации права истцов на приобретение легального права пользования придомовой территорией и узаконивание расположенных на ней построек.

Истцы просят суд признать принадлежащие им квартиры жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6 требования поддержала.

ФИО5 обратился с самостоятельными исковыми требованиями, указав, что он не возражал против изменения соседями статуса жилых помещений, его действия были неверно истолкованы. Он сам желает изменить статус принадлежащей ему квартиры на жилой дом блокированной застройки по аналогичным основаниям, в связи с чем просит суд признать принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

ФИО5 и его представитель ФИО7 требования поддержали.

Представитель администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, возражений по существу исковых требований не направили, суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖУ РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что фактически принадлежащие собственникам квартиры являются жилым домом блокированной застройки.

Указанный объект недвижимого имущества имеет один этаж, состоит из четырех блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то есть обладает признаками дома блокированной застройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, признание права собственности является способом защиты имущественных прав, а поэтому суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? (одной второй) доле за каждым, на жилое помещение – жилой дом блокированной застройки общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,0 кв.м., кадастровый №, расположенный на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья