Дело № 2-150/2023 (2-850/2022)

УИД 32RS0020-01-2022-001074-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Навля Брянской области 12 июля 2023 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Фирсовой А.Н.

при секретаре – Тимохиной Е.Е.,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО4,

третьего лица – ФИО5,

третьего лица – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Алешинского сельского поселения Навлинского района Брянской области, администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Алешенской сельской администрации Навлинского района Брянской области, в котором указывает, что с июня 2023 года постоянно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО1, которая в 2003 году оставила данное недвижимое имущество ей и уехала жить к своей сестре ФИО2 в 

<

адрес>. В последующем ФИО1 хотела продать ей свое домовладение с земельным участком, но в 2015 году умерла, а договор купли-продажи они так и не заключили.

С июня 2003 года истец фактически является собственником указанного дома и земельного участка, использует дом как дачу, делает в нем ремонт, обрабатывает земельный участок. Кроме того, она оплачивает коммунальные услуги за дом, квитанции уже много лет приходят на ее имя.

Фактически она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, жилым домом и земельным участком. Никто своих прав на данное имущество не заявлял. 

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 48,9 кв.м., и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением от 18.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Навлинского района Брянской области. 

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме. При этом, представитель истца ФИО4 суду показала, что истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком в 

<

адрес> с июня 2003 года как дачей. Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО1, которая в силу престарелого возраста оставила дом и землю ФИО3 и уехала жить к своей сестре в 

<

адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец производит текущий ремонт домовладения, обрабатывает земельный участок, выращивает сельскохозяйственные культуры, оплачивает коммунальные услуги, квитанции по которым уже много лет приходят на ее имя. В 2009 году ФИО3 звонила ФИО7, племяннице умершей ФИО1, по поводу покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и они договорились, что ФИО3 заплатит им 29500 рублей, ФИО7 на указанные дом и землю не претендовала. Истец перевела денежные средства, при этом, договор купли-продажи не заключался.

В судебное заседание не явилась представитель ответчика – глава Алешенского сельского поселения Навлинского района Брянской области ФИО8, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 не возражают.

Представитель ответчика администрации Навлинского района Брянской области в судебное заседание не явился, при этом были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО3 требований и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

ФИО6, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО3 требований. Суду показал, что истец со своим супругом с 2003 года пользуются жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, производят ремонт, заменили в доме окна, обрабатывают земельный участок, обкашивают территорию. За все эти годы никто своих прав на указанные дом и землю не заявлял.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила. 

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание не явились представители Управления Росреестра Брянской области и филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Определением Верховного Суда РФ от 17.05.1998 № 91-В98пр-7 установлено, что по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу какого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 2005-2014 года Салтановской сельской администрации Салтановского сельского поселения Навлинского района Брянской области, свидетельством № на право собственности на землю, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Салтановской сельской администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об уточнении адресного хозяйства на территории Салтановского сельского поселения», техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 10.04.2023, справкой Межрайонного отделения № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 21.11.2022 № 2-7/162, а также Выпиской из ЕГРН от 02.11.2022 № КУВИ-001/2022-193502063.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти №.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, обратилась сестра умершей – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО2, в наследство после ее смерти вступила дочь ФИО7 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с июня 2003 г. по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Алешинской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой истец обрабатывает указанный земельный участок, делает ремонт. 

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что плательщик ФИО3 производит оплату жилищно-коммунальных услуг за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что в 2003 году ФИО3 по устной договоренности приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи со смертью ФИО1 денежные средства за покупку дома в сумме 29500 рублей ФИО3 перечислила на счет племянницы ФИО1 – ФИО7, что подтверждается квитанцией, выданной АО Сбербанк России, контрольный номер перевода 20169281 от 03.11.2009.

Таким образом, истец с 2003 года владеет указанным жилым домом и земельным участком, из ее владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц.

Начиная с даты смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время, ее наследники не предъявили свои права на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель , которая суду показала, что ФИО3 с июня 2003 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Знает, что та оплатила сестре умершей ФИО1 деньги за данный дом и землю. Истец вместе со своим супругом используют указанный дом как дачу, производят ремонт дома, покрасили его, перекрыли крышу, огородили земельный участок, выращивают сельскохозяйственные культуры.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Суд принимает показания свидетеля в качестве относимого и допустимого доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.

Владение ФИО3 указанными жилым домом и земельным участком является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. ФИО3 на момент получения во владение спорного жилого дома и земельного участка действовала с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Период владения на момент рассмотрения дела составляет 20 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО3 спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли. 

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что ФИО3 владеет спорным жилым домом и земельным участком более 18 лет, ее владение ими является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и признании за нею в силу приобретательной давности права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Алешинского сельского поселения Навлинского района Брянской области, администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 (паспорт №) жилым домом, общей площадью 48,9 кв. м., кадастровый №, и земельным участком, общей площадью 2100 кв. м., кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв. м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 2100 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Фирсова

Резолютивная часть решения оглашена 12.07.2023 

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023