Дело № 2-1022/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре Мамедове Э.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ответчикам ФИО2, администрации Елизовского муниципального района о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Смородинка» совхоза «Заречный», район с. Кеткино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что в мае 1999 года он совместно с супругой, в связи с необходимостью в дополнительном земельном участке, для посадки огорода обратился к председателю Сот «Смородинка» по вопросу наличия свободного земельного участка. Председатель сообщил, что есть несколько участков, которыми никто не занимается и предложил самостоятельно выбрать удобный участок. Супруги выбрали участок № 70, ранее выделенный Постановлением № 456 от 09.07.1992 года ФИО2 После написания заявления о предоставлении земельного участка истцу была выдана членская книжка и принят членский взнос. 15.05.1999 года решением собрания СОТ «Смородинка» ФИО2 был исключен из членов СОТ, истец принят в члены СОТ. В 2018 году при решении вопроса об установлении границ земельного участка, выяснилось, что участок до сих пор числится за ФИО2 С момента получения во владение земельного участка и по настоящее время, истец обрабатывает его и использует в своих целях, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя содержания участка. Никто на земельный участок своих прав не предъявлял, он не заложен, в споре или под запретом не состоит. Истец считает, что как гражданин, не являющийся собственником спорного земельного участка, открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным более 15 лет, приобрел на него право собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что истец, пользуясь спорным земельным участком с 1990 года и по настоящее время не подозревал, что не является его собственником. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства, по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании не возражал по существу заявленных истцом требований. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали по существу заявленных истцом требований. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением администрации Елизовского района от 09.07.1992 № 456 земельный участок общей площадью 56,25 га предоставлен – площадью 18,12 га садоводческому товариществу «Смородинка»; под садовые участки общей площадью 38,13 га в личную собственность членов товарищества согласно приложения № 1 ( л.д.62) Под № 359 приложения № 1 значиться ФИО2 ( л.д. 63). 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: Камчатский край, р-н Елизовский, снт Смородинка, совхоза «Заречный», район с. Кеткино, на основании Постановления главы администрации Елизовского района от 09.07.1992 года № 456, предоставлен в собственность ФИО2 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д. 52-54, 62). Право собственности ФИО2 в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

14.05.1999 года истец обратился с письменным заявлением к председателю СОТ «Смородинка» и просил предоставить ему в собственность дополнительный земельный участок под № 70д (л.д. 25). 

Заявление истца было рассмотрено и Решением общего собрания СОТ «Смородинка» от 15.05.1999 года ФИО1 был принят в члены СОТ «Смородинка» из ему был предоставлен земельный участок под № 70д, ФИО2 исключен из списка членов СОТ «Смородинка» (л.д. 26). 

Из справок председателя СНТ «Смородинка», копии членской книжки, следует, что истец является членом СНТ «Смородинка», задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет, земельным участком под № 70д истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 1999 года и по 2019 год (л.д. 12-22, 23, 24). 

Таким образом, поскольку из представленных истцом письменных доказательств, следует, что он с 1999 года, т.е. на протяжении почти 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком; земельный участок предоставлен ему правлением СНТ «Смородинка»; истец на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, владеет им как своим собственным, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские взносы; тогда как ответчик забросил участок и не использует его, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, обременения на земельный участок не зарегистрированы; право собственности в установленном законом порядке на земельный участок не зарегистрировано, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

При этом, суд учитывает, что при использовании земельного участка истец не знал, что земельный участок был предоставлен и принадлежит ФИО2, так как земельный участок был предоставлен ему решением общего собрания СОТ «Смородинка» от 15.05.1999 года. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено, равно как и доказательств учитывая наличия правопритязаний на данный участок.

Оценив пояснения представителя истца, представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд при ходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца и признании за ним право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Смородинка» совхоза «Заречный», район с. Кеткино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Смородинка» совхоза «Заречный», район с. Кеткино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Решение изготовлено 23 июля 2019 года.

Судья Л.Г. Килиенко