Дело № 2-79/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Петропавловка 17 мая 2019 года

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО ЖЭ(К)О №6 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. Заявление мотивировано тем, что истец на основании договора № управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме, в том числе отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. ФИО2 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается актом сверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101404 руб. 22 коп., в том числе за содержание жилого помещения 13194 руб.21 коп., отопление 34128 руб.54 коп., холодное водоснабжение 7874 руб.80 коп., горячее водоснабжение 19767 руб.42 коп., водоотведение 19088 руб.32 коп., электроэнергию 7350 руб.93 коп. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением от ФИО2 возражения. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья в размере 101404 руб.22 коп. и пени в сумме 3703 руб. 37 коп. 

Определением Джидинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3.

Представитель истца ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие и направлении копии судебного постановления по делу в их адрес.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя ФИО2 Ранее предоставила возражение в котором указала, что с иском не согласна, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку договор на предоставление коммунальных услуг истец с ней не заключал, в связи с чем, правовых оснований для взимания платы, в том числе задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья у истца не имеется, также не согласна с предоставленным истцом расчётом задолженности.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в его возражении и возражении ФИО3 В ходе судебного разбирательства по делу пояснял, что он с женой ФИО3 действительно проживают по адресу: 

<

адрес>, но нанимателями данного жилого помещения они не являются, так как договора социального найма, аренды истец с ними не заключал, они пользуются указанными коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, но не платят, так как не кому платить в виду отсутствия того же договора соц.найма. Справка о их проживании, которую истец предоставил, не является доказательством для взыскания с них жилищно-коммунальных платежей. Кроме того, услугой по горячему водоснабжению они не пользуются, так как горячая вода у них отсутствует.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) и п.3 ст.67 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.157 ЖК РФ, устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, данное подтверждается материалами дела- сведениями ОМВД России по Джидинскому району, поквартирной карточкой, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о проживании от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерацией, заключенному между Министерством обороны Российской Федерации и ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, истец в лице ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО ЖЭ(К)О № осуществляет выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества специализированного жилищного фонда Министерства обороны РФ, предоставляет коммунальные услуги, в том числе жилого дома, в котором проживают ответчики, что подтверждается перечнем объектов жилищного фонда, закрепленных за Вооруженными силами Российской Федерацией, включаемых в вышеуказанный договор управления (приложение №) и актом приёма-передачи многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ №, переданного в управление ЖЭКО № филиала ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО (управляющая организация).

Согласно данному договору управляющая организация (раздел 4) осуществляет расчёт и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра, ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, сокращенное название ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России зарегистрировано в качестве юридического лица, имеет филиал по Восточному военному округу, что подтверждается приложением к приказу Министра обороны от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расчёту задолженности за жилье и коммунальные услуги, представленному истцом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101404 руб. 22 коп., в том числе за содержание жилого помещения 13194 руб.21 коп., отопление 34128 руб.54 коп., холодное водоснабжение 7874 руб.80 коп., горячее водоснабжение 19767 руб.42 коп., водоотведение 19088 руб.32 коп., электроэнергию 7350 руб.93 коп. 

Данный расчёт подтверждается выпиской из лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ в которой указан подробный расчёт по видам услуг, тарифу, начислению за месяц за указанный период, в данной выписке указаны сведения об отсутствии со стороны ответчиков ежемесячной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, на основании представленных доказательств судом установлено, что ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО ЖЭ (К)О № осуществляло деятельность по оказанию жилищно-коммунальных услуг на территории 

<

адрес>, в том числе, в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в котором проживают ответчики в 

<

адрес>.

Тарифы за услуги применены за вышеуказанный период согласно приказам Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия «О тарифах на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на территории Республики Бурятия» от 20.07.2017 № 2/24, «О тарифах на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для потребителей ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на территории Республики Бурятия» от 20.07.2017 г. № 3/20, с внесением изменений от 25.12.2017 г. № 3/167, от 29.11.2018 г. № 3/42, приказами «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Республике Бурятия на 2017 год- от 23.12.2016 г. № 1/45, на 2018 г.- от 22.12.2017 г. № 1/29, на 2019 г.- от 26.12.2018 г. № 1/54 и решениями Совета депутатов сельского поселения «Джидинское» Джидинского района Республики Бурятия «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в МКД государственного жилищного фонда» от 24.03.2016 г. № 50/2, на 2018 г.- от 26.01.2018 г. № 1/1, на 2019 г. - от 29.12.2018 г. № 10.

Данные тарифы согласуются с расчётом взыскиваемой суммы по всем видам оказанных услуг согласно выписке из лицевого счёта № 

<

***> от 15.04.2019 г. 

Предоставленный истцом расчёт является верным, поэтому доводы ответчиков о несогласии с расчётом задолженности судом не принимается. Кроме того, свой расчёт ответчиками в суд не представлен. 

Факт пользования жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, ответчиками не оспаривается и подтверждается исследованными материалами дела. Требования истца основаны на нормах жилищного законодательства.

Довод ответчиков об отсутствии заключенного с ними договора социального найма не освобождает последних от внесения платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с п. 3 ст.438 ГК РФ, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать, как акцепт абонентом оферты предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Довод ответчика ФИО2 о неиспользовании ими услуги по горячему водоснабжению судом не принимается во внимание, так как в силу действующих Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель должен уведомить о факте нарушения качества коммунальной услуги, о чём составляется соответствующий акт, данное является основанием для перерасчёта коммунальной услуги вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги ( п.п.98, 105, 109 Правил). В данном случае доказательств ответчиком о том, что им не предоставляется данная услуга и что они обращались к истцу с соответствующим заявлением не предоставлено. Согласно сведениям истца, в том числе в справке техника ФИО1 указано, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обращений квартиросъёмщика ФИО2 по отсутствию горячей воды по адресу его проживания, не поступало.

Расчёт по начислению оплаты по горячему водоснабжению, как указано выше, произведен истцом в соответствии с нормативами и тарифами, утвержденными Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия согласно приказам от 20.07.2017 г. № 3/20 «О тарифах на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для потребителей ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на территории Республики Бурятия», от 25.12.2017 г. № 3/167 «О внесении изменений в приказ от 20.07.2017 г. № 3/20.

С учётом изложенного, предоставленного истцом расчёта, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков ФИО5 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101404 руб.22 коп. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд полагает возможным снизить ответчикам неустойку в размере 3703 руб. 37 коп. до 1000 рублей с учётом размера задолженности, соотношения суммы задолженности и неустойки, а также компенсационной природы неустойки, поскольку взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчиков в доход местного бюджета в размере 3248 руб. 08 коп., с каждого в равных долях по 1624 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 101404 рубля 22 копейки, пени за просрочку платежей в размере 1000 рублей, а всего взыскать 102404 (сто две тысячи четыреста четыре) рубля 22 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в пользу МО «Джидинский район» в размере 3248 руб. 08 коп. в равных долях по 1624 руб. 04 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Джидинский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Игумнова

Мотивированное решение составлено 20.05.2019 года.