Дело № 2-2868/2024

УИД: 51RS0021-01-2024-001003-68

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 июня 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Черномор С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 433 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. 

На земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, а именно: здание, площадью 780 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №); здание, площадью 156,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 433 кв.м., местоположение: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Договор от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании отчета ООО «Общество оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № установлена рыночная стоимость права аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 7 661 244 рубля.

Арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена Арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора, что предусмотрено п.3.3 Договора Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 Договора аренды арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено п.5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор вступил в силу со дня его государственной регистрации.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 812 рублей 56 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория 51 981 рубль 58 копеек. 

Представитель истца МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд уточненные исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменного мнения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 433 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. 

На земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, а именно: здание, площадью 780 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №); здание, площадью 156,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> МО ЗАТО 

<

адрес>, ш. Мурманское, 

<

адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 433 кв.м., местоположение: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 в аренду с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.3.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета ООО «Общество оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № установлена рыночная стоимость права аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 7 661 244 рубля.

Арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ(п.3.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена Арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора, что предусмотрено п.3.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер уровня инфляции.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено п.5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по перечислению арендной платы в федеральный бюджет, за ответчиком по состоянию числится задолженность по арендной плате и пеням перед федеральным бюджетом в размере 592 794 рубля 14 копеек, из которых: 540 812 рублей 56 копеек- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 51 981 рубль 58 копеек – задолженность по пеням с учетом моратория за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный уточненный расчет судом проверен, является арифметически верным, иного расчета задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

Доказательств опровергающих представленный истцом расчет ответчиком суду также не представлено.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установив изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 592 794 рубля 14 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 127 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход федерального бюджета задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 812 рублей 56 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 981 рубль 58 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 9 127 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Волкова