Дело № 2-738/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Челябинск 

Центральный районный суд г.Челябинск в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус,

при секретаре Э.Д. Белобородовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 55980 рублей, пени в размере 118055,25 рублей, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4680,70 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с условием о продаже в рассрочку. По условиям заключенного договора покупатель передал продавцу ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты 50000 рублей аванса, оставшуюся часть денежных средств обязалась оплатить в размере и в сроки, указанные в графике платежей. 

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представила.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом. В связи с этим, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации жилья и сопутствующих объектов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, южнее д. Чурилово, вдоль западной черты озера Второе (из состава поля №-с ОАО СХП «Петровское»).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 указанного договора стоимость земельного участка составляет 524692 рублей и выплачивается покупателем продавцу в соответствии с графиком платежей (приложение №).

Согласно графику платежей ДД.ММ.ГГГГ покупатель уплачивает аванс в размере 50000 рублей; в последующие месяцы в срок до 30 числа каждого месяца установленную в графику сумму. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж согласован сторонами в размере 13180 рублей, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ составляет 13392 рубля.

В п. 2 данного Графика указано на то, что покупатель согласен, что до момента полной оплаты покупателем стоимости участка объект недвижимости находится в залоге у продавца.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи продавцами имущества был исполнен, земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и обременения - ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.В силу ч. ч. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества ответчиком исполнены ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет исходя из графика платежей – 55980 рублей.

Период просрочки на момент обращения в суд составил 225 дней, в связи с чем суд, руководствуясь п. 3 ст. 488 ГК РФ, полагает правомерным требование истца о досрочном исполнении обязательств по оплате земельного участка в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55980 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4.3 договора в случае уклонения, отказа или просрочки оплаты по договору покупатель будет обязан уплатить продавцу пеню в размере 0,1 % от стоимости участка за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты, суд полагает возможным начислить неустойку за указанный период, размер которой составит 118055,70 рублей (524692*0,1%*225 дней). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Истцом при обращении в суд были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5000,0 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4680,70 рублей.

Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55980 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118055,70 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4680,70 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п А.В. Ус 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: А.В. Ус

Секретарь: Э.Д. Белобородова