Дело №2-2075/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н,В. к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведённое строение, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты>, с учётом уточнения требований, просит о признании права собственности на самовольную постройку – жилое строение – садовый домик площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что указанный земельный участок ему предоставлен в аренду в ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке он построил жилое строение – садовый домик, при этом разрешительную документацию на строительство не оформлял, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> по доверенности в судебном заседании оставила разрешение уточнённых требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Кузяевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 Н,В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. и в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. для садоводства по адресу: 

<

адрес>, д.Голиково, выдано соответствующее свидетельство (л.д.15-16).

В настоящее время предоставленный в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, при этом площадь участка уточнена, составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.17-20). 

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвел на вышеуказанном земельном участке строительство объекта недвижимости без получения разрешительной документации.

В соответствии с заключением специалиста ФИО от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости – жилое строение – садовый домик площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; при строительстве обследуемого объекта требования СНиП, противопожарные и иные правила нарушены не были; сохранение жилого строения в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и охраняемые законом интересы истца, других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. 

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого строения на предоставленном ему в аренду земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 Н,В. – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 Н,В. право собственности на жилое строение – садовый домик площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв