производство № 2-1618/20

УИД 0

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фурсов В.А., 

при секретаре Гридиной А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в обоснование исковых требований указала, что 07 августа 2014 года между ними был заключен договор купли-продажи квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, согласно которого продавец принял на себя обязательство по передаче в собственность указанной квартиры, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него 730000 рублей. Существенным условием договора купли-продажи является оплата предмета договора в размере 730 000 рублей в следующем порядке: 540000 рублей покупателем оплачены до подписания настоящего договора, 190000 рублей будут оплачены до 10 августа 2017 года. 

В соответствии с п. 4 указанного договора следует, что квартира будет находиться под обременением в пользу Продавца, до полного расчета с Продавцом. 

Истцом выполнены все обязательства по договору купли-продажи от 07 августа 2014 года, оплата предмета по данному договору произведена в полном объеме.

Однако обязанность покупателя по договору в части снятия обременения с квартиры до настоящего времени не исполнена. 

Обращения истца с просьбой о снятии обременения, направленные в адрес ответчика, остались без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд снять обременение с квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Белогорский муниципальный отдел) погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры № ***, расположенной по адресу: ***

В судебное заседание не явился извещенный о времени и месте его проведения истец, не сообщивший суду сведений об уважительности причин неявки, ответчик, а также представитель третьего лица, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 07 августа 2014 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, согласно которого продавец принял на себя обязательство по передаче в собственность покупателя данный товар, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить. 

В соответствии с п. 2 указанного Договора указанная квартира принадлежит продавцу на основании Договор купли-продажи от 23.01.2014 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности. № 28АА 865295.

Цена договора (стоимость квартиры № ***, расположенной по адресу: ***) определяется по соглашению сторон и составляет 730 000 рублей. Расчет производится следующим образом: 540000 рублей покупателем оплачены до подписания настоящего договора, 190000 рублей будут оплачены до 10 августа 2017 года. 

В соответствии с п. 4 указанного договора следует, что квартира будет находиться под обременением в пользу Продавца, до полного расчета с Продавцом. 

На основании обращения сторон в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Белогорский муниципальный отдел) для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № ***, расположенной по адресу: ***, Управлением Росреестра по Амурской области произведена государственная регистрация указанного объекта недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2014 года.

Из указанного свидетельства также следует, что имеется ограничение права в отношении данной квартиры: ипотека в силу закона, о чем в Единой государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 августа 2014 года сделана регистрационная запись регистрации № 28-28-02/403/2014-707. 

Как следует из правовой позиции истца, ею в полном объеме исполнены обязательства по оплате приобретенной квартиры.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса, не применяются (пункт 1).

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

В подтверждение данных обстоятельств стороной истца в материалы дела представлены чеки об оплате товара по договору купли-продажи, которые свидетельствуют о перечислении денежных средств в полном объеме (190000 рублей) ФИО3 по договоренности с ответчиком.

Также обстоятельства оплаты стороной истца товара по договору купли-продажи от 07 августа 2014 года подтверждаются и телефонограммой от 12 февраля 2020 года, согласно которой ответчик ФИО2 подтвердил, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры № ***, расположенной по адресу: ***

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости в пользу ответчика на основании договора купли-продажи от 07 августа 2014 года.

Перечисление денежных средств ФИО3 во исполнение обязательств по договору от 07 августа 2014 года помимо представленных чеков подтверждается пояснениями ответчика согласно судебной телефонограмме.

Обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, которое было предусмотрено договором купли-продажи, суд считает прекращенным ввиду исполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от 07 августа 2014 года.

В целях устранения нарушений прав собственника истец обращался с соответствующим заявлением к ответчику, в котором просил ответчика подать в регистрирующий орган совместное заявление о снятие обременения в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости.

В ходе производства дела по существу было установлено, что ответчик отказался предпринимать действия по снятию обременения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3). 

С учетом вышеприведенных норм права, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании обременения отсутствующим, поскольку ФИО1 были исполнены все обязательства по договору купли-продажи от 07 августа 2014 года. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрена государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то при признании отсутствующим обременения права, возложение обязанности на регистрирующий орган о снятии обременения с объекта недвижимости не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2, регистрационная запись № 28-28-02/403/2014-707 от 13 августа 2014 года на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1 отсутствующим.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Фурсов 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года.