Дело № 2-254/2025

УИД 86RS0017-01-2025-000180-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 14 марта 2025 г. 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж (номер), расположенный по (адрес) В обоснование иска указывает, что на основании разрешения на строительство от (дата) (номер), выданного на основании постановления Разрешения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от (дата) (номер), им осуществлено строительство спорного гаража. (дата) гараж принят в эксплуатацию, выдан акт (номер) приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража, утвержденный Постановлением от (дата) (номер). (дата) управлением архитектуры и градостроительства Советского района выдано разрешение (номер) на ввод объекта в эксплуатацию. С (дата) и по настоящее время истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставлено на усмотрение суда. 

Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определили рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из письменных материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от (дата) (номер) для строительства индивидуальных гаражей в районе (адрес) отведен земельный участок общей площадью (-)

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Советский район ФИО1 выдано разрешение от (дата) (номер) на строительство гаража по (адрес), ряд (номер), гараж (номер).

Государственной приемочной комиссией (дата) выдан Акт (номер) приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража площадью (-)

(дата) старшим инженером ОНТ ОГПН по г. Югорску. г. Советский и Советскому району выдано заключение (номер) о возможности эксплуатации законченного строительством гаража. 

Постановлением Главы Советского района от (дата) (номер), утверждены указанный выше акт приемки гаража, принадлежащего ФИО1 

(дата) Управлением архитектуры и градостроительства Советского района выдано разрешение (номер) на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по (адрес), гараж (номер), ряд (номер), площадью (-)

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положения абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что право собственности на спорный гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Разрешая дело по существу, суд учитывает, что приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Поскольку истец владеет спорным гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, в отсутствие возражений ответчиков по существу заявленного иска, а также в отсутствие притязаний со стороны иных лиц, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также давность владения истцом спорным гаражом, законность его строительства подтверждается представленными доказательствами, в том числе разрешением на строительство и актом ввода объекта в эксплуатацию. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая подтвержденный факт владения истцом спорным гаражом на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения (паспорт (номер)) право собственности на гараж, общей площадью (-) кв.м., расположенный по (адрес), ряд (номер), гараж (номер)

Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2025 г.

Судья В.В. Чайкин