№ 2-978/2025

61RS0031-01-2025-001003-80 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 августа 2025 года п. Целина Ростовской области 

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Критининой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2 к ФИО 3, ФИО 10, ФИО 4, ФИО 5 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1, ФИО 2 обратились в суд с иском к ФИО 3, ФИО 10, ФИО 4 и ФИО 5 о признании общей долевой собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, ссылаясь на то, что согласно Договора на передачу квартир в собственность граждан от 

<

данные изъяты>, р/н №, истцам и их родителям в собственность была передана квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, являлся ФИО 6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 7. На имущество оставшееся после ее смерти, а именно на земельный пай и компенсационные выплаты, вступил ФИО 6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО 6 умер. Единственным наследником принявшим наследство после его смерти является - ФИО 2. При подаче документов в нотариальную контору для вступления в наследство было установлено, что вышеуказанная квартира на учете, по сведениям Росреестра, не значится, а также в период с 1995г по 2000 г была произведена реконструкция квартиры. Разрешение на реконструкцию квартиры в Целинском отделе архитектуры родители не брали. В связи с увеличением площади квартиры за счет реконструкции, соответственно увеличилась площадь всего 2-х квартирного жилого дома. При реконструкции и перепланировки квартиры не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно эпидемиологической и пожарной безопасности, интересы соседей не нарушены, их жизни и здоровью ничего не угрожает. Оформить право собственности на вновь образованный объект-квартиру, не возможно, так как родители истцов, являвшиеся так же собственниками квартиры, умерли. Просили суд: прекратить право общей совместной собственности: ФИО 7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО 6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на объект недвижимости квартиру общей площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сохранить 

<

адрес> многоквартирном жилом доме в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом общей площадью 174,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю реконструированной квартиры в многоквартирном жилом доме, обшей площадью 82,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 3/4 доли реконструированной квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью 82,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО 1, ФИО 2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие истцов в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО 3, ФИО 10, ФИО 4, ФИО 5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сектора территориального развития архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, о причинах неявки не сообщили. Суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области, занесенным в протокол судебного заседания от 21.07.2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Новоцелинского сельского поселения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно подпункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, п. 20 ч. 1, ч. 3-4 ст. 14 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 1.1 ст. 12 Областного Закона Ростовской области «О местном самоуправлении в Ростовской области» с 01.01.2017 выдача разрешений на строительство в сельской местности относится к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов. Такое разрешение выдаётся при поступлении от застройщика уведомления о планируемой реконструкции и выдаётся в форме уведомления о допустимости такой реконструкции.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух обособленных квартир, которые имеют отдельные входы и самостоятельные системы жизнеобеспечения.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 6, ФИО 7, ФИО 1 и ФИО 2 передано в общую совместную собственность 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>м. (л.д. 12).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ФИО 6 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

В соответствии со свидетельствами о смерти ФИО 6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариальной палаты РО Целинский нотариальный округ ФИО 9, к имуществу ФИО 7, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Поступило заявление о принятии наследства по закону, оставшегося после умершей от ФИО 6 От ФИО 1 и ФИО 2 поступили заявления об отказе от причитающихся долей на наследство, оставшегося после смерти ФИО 7 в пользу ФИО 6

К имуществу ФИО 6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № на основании заявления ФИО 2, являющегося единственным наследником умершего (л.д. 10).

Согласно представленных, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведений, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 77).

Как следует из доводов искового заявления, родители истцов без получения разрешения на реконструкцию произвели реконструкцию, принадлежащей им на праве собственности квартиры, в связи с чем изменились характеристики данного объекта недвижимости – его границы, а также площадь, которая увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., то есть общая площадь 

<

адрес> стала 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта 

<

адрес> хозяйственными постройками, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира состоит из следующих помещений: № коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая общей площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м.; № кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-22).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая 

<

адрес>, в составе 2-х квартирного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации; в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц. Согласно ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилой 

<

адрес>, в составе 2-х квартирного жилого дома, общей площадью 82,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное. Объект недвижимости, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилой квартиры определено как работоспособное состояние, коммуникации пригодны к длительной эксплуатации. Специалисты пришли к выводу, что здание относится к категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно (ст. 130 ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой и основанием. Жилая 

<

адрес>, в составе 2-х квартирного жилого дома, общей площадью 82,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 от 28 января 2021г.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, вышеуказанные условия имеют место по настоящему делу. А именно как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- реконструированная квартира построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на данном земельном участке,

- реконструированная квартира соответствует установленным требованиям: строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим,

- сохранение данной квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

На основании вышеизложенного судом установлено, что ранее реконструированная квартира находится на принадлежащем истцу земельном участке, в соответствии с целевым назначением данного участка, им не допущено при строительстве нарушений установленных требований, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком данной самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, выдаваемого в форме уведомления о допустимости такой реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении права общей совместной собственности ФИО 7, ФИО 6, ФИО 1 и ФИО 2 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности истцов ФИО 1 и ФИО 2 на реконструированную квартиру, общей площадью 82,4 кв.м,, расположенную по адресу: 

<

адрес>., подлежит признанию.

Таким образом, установленные совокупностью представленных и исследованных судом доказательств, обстоятельства дают основание признать исковые требования ФИО 1 и ФИО 2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

При этом, понесенные истцами судебные расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат, в связи с отсутствием такого ходатайства в исковом заявлении. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО 7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО 6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на объект недвижимости-квартиру общей площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> многоквартирном жилом доме в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции (перепланировки). 

Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю реконструированной квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 3/4 доли реконструированной квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: