Дело №2-3491/2019

64RS0045-01-2019-004178-21

Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Сдобниковой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» (далее – СРОО «ИЗПП») в интересах М.Н.В., М.А.А. к закрытому акционерному обществу (далее – ЗАО) «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

СРОО «ИЗПП» в интересах М.Н.В., М.А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сартехстройинвест» и ООО «ПСК «Монолит» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - восемнадцатиэтажный жилой дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, 1 микрорайон, и передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять его.

ООО «ПСК «Монолит» свои обязательства по оплате договора выполнило в полном объеме.

Согласно п.6.1 договора закреплен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК «Монолит» и М.В.И. заключен договор уступки прав требований, согласно которому ООО «ПСК «Монолит» уступило, а М.В.И. приняла права требования квартиры от застройщика.

М.В.И. свои обязательства по оплате договора выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между М.В.И. с одной стороны и М.Н.В., М.А.А. с другой стороны заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права требования квартиры от застройщика.

М.Н.В., М.А.А. свои обязательства по оплате договора выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сартехстройинвест» и М.Н.В., М.А.А. был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал, а дольщики приняли в собственность трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 89 кв.м, расположенную на четвертом этаже восемнадцатиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Застройщик передачу квартиры в установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) не осуществил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с ЗАО «Сартехстройинвест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 144068 руб. 40 коп. в пользу М.Н.В., М.А.А., взыскать в пользу М.Н.В. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., взыскать в пользу М.А.А. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., взыскать с ЗАО «Сартехстройинвест» в пользу СРОО «ИЗПП» почтовые расходы в размере 135 руб. 64 коп.

Истец М.Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец М.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель СРОО «ИЗПП» Т.В.С. - в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности – К.С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам своих возражений, в которых указала, что отсутствует вина застройщика в передаче квартиры истцам именно ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок является юридически значимым как для застройщика, так и для дольщика. На момент наступления указанной даты застройщик должен завершить строительство на объекте и уведомить дольщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ранее установленного срока). ДД.ММ.ГГГГ – ЗАО «Сартехстройинвест» направило уведомление о завершении строительства на объекте как истцам, так и М.В.И., которая во взаимоотношениях с истцами являлась цедентом. Однако уведомление истцами не было получено и возвратилось в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении. Бездействие истца следует расценивать как просрочку кредитора. Именно истцы, с учетом договора уступки права требования являлись на момент наступления срока передачи правомочным лицом по принятию объекта, даже при отсутствии уведомления о завершении строительства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью третей настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сартехстройинвест» с одной стороны и ООО «ПСК «Монолит» с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве, в том числе трехкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 98,69 кв.м, расположенной на четвертом этаже блок-секции «Г», стоимостью 3 308 115 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК «Монолит» (Передающая сторона) и М.В.И. (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя имущественное право требования к ЗАО «Сартехстройинвест» передачи в собственность на трехкомнатную 

<

адрес>, проектной площадью 98,69 кв.м, расположенная на четвертом этаже блок секции «Г» в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого 

<

адрес>, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогоский жилой район, 1 микрорайон.

ДД.ММ.ГГГГ между М.В.И. (Первоначальный дольщик) и М.А.А., М.Н.В. (Новый дольщик) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Первоначальный дольщик передает, а Новый дольщик принимает право требования с застройщика – ЗАО «Сартехстройинвест» по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 98,69 кв.м, расположенной на четвертом этаже блок-секции «Г» в микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого 

<

адрес>, строительство которого осуществляется застройщиком по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, 1 микрорайон, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Договором № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи дольщику квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «

<

адрес>» выдано разрешение на ввод многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», Новосоколовогорский жилой район, 1 микрорайон.

Застройщиком указанного дома является ЗАО «Сартехстройинвест».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сартехстройинвест» направило в адрес М.В.И., М.А.А., М.Н.В. сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости принятия объекта недвижимости в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

Указанное сообщение было получено М.В.И. ДД.ММ.ГГГГ, истцы по делу М.Н.В., М.А.А. указанное сообщение не получили, почтовое отправление возвратилось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сартехстройинвест» передало истцам М.А.А. и М.Н.В. квартиру по акту приема-передачи.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истцы обосновывают свои требования тем, что застройщик «ЗАО «Сартехстройинвест» не передал жилое помещение в установленный договором долевого участия в строительстве жилого дома срок, тем самым допустил просрочку исполнения обязательства, за которую действующим законодательство предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки, вместе с тем исходя из содержания материалов дела, объяснений сторон, суд приходит к выводу о том, что доводы истца несостоятельны, поскольку срок передачи объекта долевого строительства застройщиком не нарушен. Права истцов на получение объекта в установленный договором срок не нарушены. Объект долевого участия введен в эксплуатацию до наступления срока передачи объекта по договору. Кроме того, ответчиком направлялись в адрес истцов сообщения о готовности объекта к передаче, которые не были получены истцами по обстоятельствам, за которые застройщик ответственности не несет.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов несостоятельным, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах М.Н.В., М.А.А. к закрытому акционерному обществу «Сартехстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин