Дело № 2-27/2024

25RS0036-01-2023-000489-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года с. Яковлевка 

Яковлевский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Акимчук В.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Яковлевского муниципального округа Приморского края о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, из содержания которого следует, что согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт серия 11-ВС № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД РИК 

<

адрес>, проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр. 43 на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ Администрации Варфоломеевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (основание – сведения отсутствуют). ФИО2 являлся его отцом. Согласно завещанию 

<

адрес> зарегистрировано в реестре за №, выдано 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Кавалеровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, ФИО2 сделал следующее распоряжение: из принадлежащего ему имущества, в том числе: жилой дом с земельным участком со всеми надворными строениями и сооружения по адресу: 

<

адрес>, завещал ФИО1. Согласно свидетельству о смерти 1-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 домом и земельным участком пользовался он, ФИО1, делал ремонт, осуществлял посадки, следил за состоянием дома, построил баню. Из технического паспорта домовладения по указанному адресу следует, что площадь дома составляет 66,5 кв.м. Из поквартирной карточки для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО8 (супруга ФИО1). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 3500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления до тысяч составляет 380 954 рублей. Сведений о нахождении спорного дома и земельного участка в федеральной собственности, государственной собственности, в муниципальной собственности Арсеньевского городского округа, не имеется. На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Впоследствии ФИО1 заявленные требования уточнил, просил включить жилой дом, площадью 66,50 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить земельный участок площадью 3500 квадратных метра с кадастровым номером 25:25:180001:668, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования по завещанию, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью 66,50 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования по завещанию, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 3500 квадратных метра с кадастровым номером 25:25:180001:668, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8 заявленные требования с учетом уточнения поддержали, дополнительно просили установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно пояснили, что умерший ФИО2 проживал в спорном домовладении с 1957 по 2002 года, в этом доме ранее проживала мать ФИО2, она была переселенцем. Изначально был документ на домовладение, но впоследствии он был утрачен, осталось только завещание. Без документов на дом нотариус не смогла выдать свидетельство о праве собственности на наследство. Сам ФИО1 всю жизнь проживал в данном доме, осуществлял за ним уход и содержание, проживает по настоящее время. 

Представитель ответчика – администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Яковлевского муниципального округа ФИО7 не возражал против удовлетворения требований ФИО1, указав, что спорное домовладение в реестре муниципальной собственности не значится. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени слушания. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела, в том числе, об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом связано с установлением оснований возникновения права собственности на спорное имущество и влечет возникновение у заинтересованного лица права собственности, в связи с чем, разрешению подлежат вопросы права, а не факта.

Для установления этого факта необходимо, чтобы право возникло, при этом, нет иной возможности подтвердить его существование кроме как путем установления юридического факта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела, в частности, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре имеются сведения относительно земельного участка с кадастровым номером 25:25:180001:668, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, объект недвижимости имеет статус «актуальное, ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера 27 марта 2007 года. 

Также установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В тоже время, в соответствии с Выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Варфоломеевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, указанная выписка подтверждает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проживающему по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № стр. 43 на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ администрацией Варфоломеевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Также имеется указание, что основание производства записи – отсутствует. 

В соответствии со сведениями КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, запись о праве собственности на объекты недвижимости (дом и земельный участок), расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Также в Учреждении отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объекты недвижимости.

По сведениям Администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес>, сведения о документах, на основании которых земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО2 отсутствуют, в реестре муниципальной собственности указанный земельный участок не значится. 

Таким образом, совокупность представленных доказательств подтверждает, что до введения в действие Земельного кодекса РФ у ФИО2 фактически возникло право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которому впоследствии (ДД.ММ.ГГГГ) был присвоен кадастровый №.

В соответствии со свидетельством о рождении ГЩ № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2 и ФИО3.

Из представленного завещания, удостоверенного нотариусом Кавалеровского нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживающий в 

<

адрес>, из принадлежащего ему имущества, в том числе, жилой дом с земельным участков со всеми надворными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, завещал ФИО1. 

Согласно свидетельству о смерти I-BC № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, в связи с чем в делах нотариальной конторы Кавалеровского нотариального округа 

<

адрес> было заведено наследственное дело к имуществу умершего №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачи ему свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом.

Между тем сведений о том, что ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, не имеется.

Согласно поквартирной карточке по адресу: 

<

адрес>, в указанном доме зарегистрированы по месту жительства ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных обстоятельств, в спорном доме на протяжении всей жизни проживал как ФИО2, умерший в 2008 году, так и его сын ФИО1, которые владели им на праве личной собственности, однако документы оформлены не были.

Вследствие установленных обстоятельств, суд находит доказанным факт принадлежности ФИО2 на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку он подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, не доверять которым оснований не имеется.

При этом, также установлено, что на момент смерти ФИО2 земельный участок мерой 3500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом, не были сформированы в установленном законом порядке как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», не определены его уникальные характеристики, границы не установлены на местности, в связи с чем он не может являться самостоятельным объектом прав, на который возможно признание права собственности. Документов, подтверждающих факт предоставления ФИО2 указанного домовладения на праве собственности, праве аренды, праве пожизненного наследуемого дарения, или ином праве – суду не представлено, в материалах дела не имеется. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статьи 1112 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

При этом, в силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Положениями пункта 2 статьи 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В качестве таких действий, в частности, может выступать проживание наследника в наследственном имуществе на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что после смерти отца ФИО2 его сын ФИО1 фактически принял наследство в виде домовладения, проживает в указанном доме до настоящего времени, осуществляет его содержание и ремонт. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзац 1 и 3) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, спорный земельный участок и жилое строение подлежат включению в состав наследственного имущества.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу, что ФИО1 после смерти наследодателя, отца ФИО2, являясь наследником по завещанию, фактически вступил в наследство, совершив действия направленные на владение и пользование наследственным имуществом, а именно обеспечивал сохранность имущества в виде жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, следил за его техническим состоянием, поддерживал его в надлежащем состоянии, осуществлял ремонт, вносил коммунальные платежи, то есть принял наследство в виде домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого 

<

адрес> года постройки, площадью 66,5 кв.м., надворных построек, расположенных на земельном участке мерою 3500 кв.м., что объективно установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено допустимыми доказательствами, в связи с чем имеются основания для включения домовладения в наследственную массу ФИО2 и признании за истцом права собственности на указанное домовладение.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1120, 1152, 1153 ГК РФ, статьями 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Яковлевского муниципального округа 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого 

<

адрес> года постройки, площадью 66,5 кв.м., надворных построек, расположенных на земельном участке мерою 3500 кв.м.

Включить жилой дом, площадью 66,50 кв.м., земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером 25:25:180001:668, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования по завещанию, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, площадью 66,50 кв.м., земельный участок площадью 3500 кв.м с кадастровым номером 25:25:180001:668, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Яковлевский районный суд Приморского края.

Судья В.А. Акимчук