Дело № 2-1293/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании государственного акта на право частной собственности серии I- КМ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 324 кв.м с кадастровым номером 90:15:060101:1215, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С 2000 годов указанный земельный участок был огражден забором, который с тех пор не передвигался. Поскольку граница указанного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации я обратилась к кадастровому инженеру с просьбой выполнить кадастровые работы по уточнению границ моего земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Центрземпроект» выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 0,19 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН, и с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 9 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН. Причинами пересечения границ указанных земельных участков являются воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:060101:458 и 90:15:060101:1238. Рекомендовано согласовать месторасположение границ земельных участков с собственниками соседних участков либо в суд с требованием исправить реестровую ошибку. До исправления указанных реестровых ошибок выполнить кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215 не предоставляется возможным. 

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:458 принадлежит на праве собственности моей соседке ФИО2. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:1238 принадлежит на праве собственности моему соседу ФИО3 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения выявленных пересечений границ земельных участков, они обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, и уточнению границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:060101:458 и 90:15:060101:1238. Также ими были подписаны акты согласования местоположения границ земельных участков.

Указанный межевой план был подан в Госкомрегистр, который ДД.ММ.ГГГГ принял уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по тем основаниям, что в представленном межевом плане конфигурация земельного участка на графических материалах не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в государственном акте на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:458, который был внесен в базу ГКН как ранее учтенный.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр принял решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать вопрос с уточнением границ, указанных выше участков, она вынуждена обратится в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении бела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункта 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В соответствии с п. 6 суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Также в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии I- КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0592 га, который состоит из двух участков площадью 0,0268 га и 0,0324 га.

Земельный участок площадью 324 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 90:15:060101:1215.

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:458 принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 90:15:060101:1238 принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в ГКН на основании соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3 и ФИО8, а также межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 0,19 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН, и с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 9 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН. Причинами пересечения границ указанных земельных участков являются воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:060101:458 и 90:15:060101:1238. До исправления указанных реестровых ошибок выполнить кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215 не предоставляется возможным.

Кадастровым инженером подготовлены планы местоположения границ земельных участков границы которых содержаться в ЕГРН и в результате уточнения местоположения границ земельных участков по жилым домом.

Также составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, расположенного по адресу: 

<

адрес> уточнением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:060101:458 и 90:15:060101:1238. Данные кадастровые работы были выполнены по заказу ФИО4, ФИО2 и ФИО3, что свидетельствует о согласии собственников земельных участков на уточнение местоположения границ.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ФИО9 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок в связи с наличием разночтений в конфигурации земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, содержащихся в межевом плане и Государственном акте на право собственности на земельный участок, на основании которого земельный участок был внесен в ГКН как ранее учтенный.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 0,19 кв.м, сведения о которых внесены в ЕГРН, и с границами земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус «ранее учтенный», площадь пересечения 9 кв.м, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем уточнения границ земельных участков согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом согласия сторон и заключения экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Исковые требования, а также требования встречного искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:458, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим характерным точкам:

ЗУ:1 

№ 

Внутр, угол 

Угол 

Длина 

X 

Y 

1 

123°29’31” 

040°19’07” 

2,86 

4 949 001,280 

5 225 319,740 

2 

149°34’37” 

070°44’30” 

11,89 

4 949 003,460 

5 225 321,590 

3 

091°49’46” 

158°54’44” 

9,84 

4 949 007,380 

5 225 332,810 

4 

260°13’20” 

078°41’24” 

2,65 

4 948 998,200 

5 225 336,350 

5 

169°53’55” 

088°47"29” 

4,74 

4 948 998,720 

5 225 338,950 

6 

117°46"36" 

151°00’53" 

5,61 

4 948 998,820 

5 225 343,690 

7 

066°23"09” 

264°37"44” 

1,18 

4 948 993,910 

5 225 346,410 

8 

193°51’35” 

250°46’10” 

4,55 

4 948 993,805 

5 225 345,240 

9 

269°53’21” 

160°52’49” 

0,79 

4 948 992,301 

5 225 340,935 

10 

088°02’41” 

252°50’08” 

9,56 

4 948 991,547 

5 225 341,199 

11 

175°00’25” 

257°49’43” 

2,09 

4 948 988,732 

5 225 332,072 

12 

102°27’08” 

335°22"35” 

2,64 

4 948 988,290 

5 225 330,030 

13 

227°11’46” 

288°10’49” 

7,12 

4 948 990,690 

5 225 328,930 

14 

124°22’10” 

343°48’39” 

8,72 

4 948 992,910 

5 225 322,170 

1 

4 949 001,280 

5 225 319,740 

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1238, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим характерным точкам:

ЗУ:3 

№ 

Внутр, угол 

Угол 

Длина 

X 

Y 

1 

106о52’28” 

059°42’34" 

16,93 

4 948 971,570 

5 225 334,960 

2 

257°56’05” 

341°46’30” 

0,86 

4 948 980,110 

5 225 349,580 

3 

066°46"33" 

094°59’56” 

4,25 

4 948 980,930 

5 225 349,310 

4 

286°34’57” 

348°25’00” 

3,29 

4 948 980,560 

5 225 353,540 

5 

082°34’29" 

085°50’31” 

19,17 

4 948 983,780 

5 225 352,880 

6 

106°48’25” 

159°02’06” 

6,23 

4 948 985,170 

5 225 372,000 

7 

092°08’18” 

246°53’48” 

2,37 

4 948 979,350 

5 225 374,230 

8 

178°48’03” 

248°05’45” 

5,17 

4 948 978,420 

5 225 372,050 

9 

263°58’18” 

164°07’27” 

2,27 

4 948 976,490 

5 225 367,250 

10 

090°02’26” 

254°05’00” 

5,47 

4 948 974,310 

5 225 367,870 

11 

179°18’20” 

254°46’40” 

3,05 

4 948 972,810 

5 225 362,610 

12 

181°35’30” 

253°11’10” 

3,35 

4 948 972,010 

5 225 359,670 

13 

185°11’23” 

247°59’47” 

17,38 

4 948 971,040 

5 225 356,460 

14 

112°01’40” 

315°58"07" 

5,86 

4 948 964,530 

5 225 340,350 

15 

265°08’32” 

230°49’35” 

0,70 

4 948 968,740 

5 225 336,280 

16 

064°14’33” 

346°35’02” 

3,36 

4 948 968,300 

5 225 335,740 

1 

4 948 971,570 

5 225 334,960 

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060101:1215, площадью 324 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим характерным точкам:

ЗУ:2 

№ 

Внутр, угол 

Угол 

Длина 

X 

Y 

1 

084°56’36” 

070°39’26” 

3,59 

4 948 987,100 

5 225 326,640 

2 

172°49’43" 

077°49’43” 

2,09 

4 948 988,290 

5 225 330,030 

3 

184°59’35” 

072°50"08” 

9,56 

4 948 988,732 

5 225 332,072 

4 

271°57’19" 

340°52’49” 

0,79 

4 948 991,547 

5 225 341,199 

5 

090°06’39” 

070°46’10” 

4,55 

4 948 992,301 

5 225 340,935 

6 

166°08’25” 

084°37’44” 

1,18 

4 948 993,805 

5 225 345,240 

7 

193°03’50” 

071°33’54” 

0,38 

4 948 993,910 

5 225 346,410 

8 

080°09’42" 

171°24’12” 

9,03 

4 948 994,030 

5 225 346,770 

9 

270°22’08” 

081°02’04” 

4,17 

4 948 985,100 

5 225 348,120 

10 

095°05’48” 

165°56’16” 

5,35 

4 948 985,750 

5 225 352,240 

11 

070°56’20" 

274°59"56" 

4,25 

4 948 980,560 

5 225 353,540 

12 

293°13’27” 

161°46’30” 

0,86 

4 948 980,930 

5 225 349,310 

13 

100°04’55” 

241°41’35” 

18,98 

4 948 980,110 

5 225 349,580 

14 

079°55’08" 

341°46’27” 

8,67 

4 948 971,110 

5 225 332,870 

15 

186°10’25” 

335°36’02” 

8,52 

4 948 979,340 

5 225 330,160 

1 

4 948 987,100 

5 225 326,640 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко