Дело № 2-528/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Долгих В.Я.., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрация Таврического муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что он является единственным наследником по закону первой очереди после смерти своей матери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства истец не обращался. Согласно справке Администрации Ленинского с/п ФИО7 от 16.10.2017г. №1476 наследодатель ФИО6 на день смерти 02.07.2017г. проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу была зарегистрирована и проживала одна. С 1983 года мать истца ФИО6 значится зарегистрированной в указанной квартире. При жизни же наследодатель - ФИО6 20.06.2017 подала заявление Главе Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ФИО6 о передачи в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО6 и Ленинским сельским поселением 23.06.2018 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которого Ленинское с/п ФИО7. Омской области передало бесплатно а ФИО6 приняла в собственность квартиру в собственность по адресу: 

<

адрес>. сторонами так же был подписан и акт приема передачи. На регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Таврический отдел) был сдан пакет документов, ФИО6, так же была оплачена госпошлина за регистрацию права, о чем имеется чек-ордер от 16.06.2017. В администрацию Ленинского с/п ФИО7 Омской области было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 09.2017 согласно которому при проведении правовой экспертизы было установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ и кроме того в договор приватизации не включены несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, а так же указано, что по договору приватизации квартира предоставляется ФИО6, а в представленном договоре социального найма жилого помещения №6 от 01.09.2105 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в связи с чем государственная регистрация не может быть осуществлена. Но вместе с тем на момент подачи заявления о предоставлении данной квартиры в собственность ФИО6 по вышеуказанному адресу была зарегистрирована и проживала одна, что подтверждается справкой выданной администрацией Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области 23.06.2017 №1068. Согласно же справке администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от 16.08.2018 №386 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значатся выбывшими из вышеуказанной квартиры и фактически на день подачи ФИО6 заявления о приватизации спорной квартиры фактически выбыли и не проживали совместно с нанимателем ФИО6

ФИО3 со своими детьми ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время проживают в 

<

адрес> и на вышеуказанную квартиру не претендуют и каких либо прав не заявляют, место жительства ФИО2 неизвестно, но также после выбытия из квартиры он каких либо прав на квартиру не заявлял, право на приватизацию квартиры за наследодателем не оспаривал. В настоящее время согласно справке администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от 30.07.2018 №02-22/219 по состоянию на 30.07.2018 в квартире 

<

адрес> ни кто не проживает и не значится зарегистрированным. Выезд ответчиков из указанной квартиры носит постоянный характер, и фактически договор социального найма считается расторгнутым с момента их выбытия из квартиры. Фактически же указанная квартира стоит на балансе Ленинского сельского поселения, так согласно выписке из реестра объектов муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области по состоянию на 23.06.2017 указаны сведения о квартире по адресу: 

<

адрес>, которая имеет назначение жилое, общая площадь составляет 74,1 кв.м.. согласно примечания заключен договор социального найма с ФИО6 №6 от 01.09.2015. Согласно Выписки из ЕГРН помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес> является квартирой, имеет площадь 74,1 кв.м., Правообладателем значится Ленинское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области. Таким образом после смерти ФИО6 осталось наследственное имущество в виде квартиры по адресу 

<

адрес>. Фактически же после смерти ФИО6 истец принял наследство, подтверждается тем, что он распорядился ее личными вещами, часть вещей забрала себе. После смерти матери следил за состоянием квартиры, осуществил ремонт, впустил квартиранта. Поскольку при жизни ФИО6 совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей Ленинского с/п ФИО7 жилого помещения в собственность и не отозвал указанное заявление, заключил договор приватизации, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после ее смерти. Кроме того в настоящее время согласно Выписки из ЕГРН от 16.08.2018 земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1 400 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в графе особые отметки указано что данный земельный участок предоставлен в пользование, правообладателем значится ФИО8, документ основание указан свидетельства на право пользования землей от 26.06.1992. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ как известно истцу умер еще когда истец был в малолетнем возрасте в 2004-200, документов подтверждающих смерть ФИО8 не имеется. То обстоятельство что данный земельный участок значится в пользовании у ФИО8 препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем необходимо прекратить право пользования ФИО8 на данный земельный участок. Прекращение права пользования земельным участком истцу необходимо для решения вопроса об оформлении права на земельный участок, находящийся под квартирой, расположенной по указанному выше адресу, на которую истец желает оформить право собственности порядке наследования. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право пользования данным земельным участком ФИО8.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9 заявленные требования поддержал. После смерти ФИО6 истец принял наследство, он распорядился ее личными вещами, часть вещей забрала себе, после смерти матери следил за состоянием квартиры, осуществил ремонт, впустил квартиранта. Пояснил, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 26.06.1992 отчество ФИО8 указано с опиской А..

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области - извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрация Таврического муниципального района Омской области - извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление в котором не возражала против заявленных требований, указала, что в спорной квартире она с детьми не проживала, а лишь была зарегистрирована в ней, на момент заключения в 2015 договора социального найма она и ее дети, также фактически в спорной квартире не проживали, были просто зарегистрированы в ней. не возражала против приватизации квартиры в единоличную собственность ФИО6, о приватизации квартиры ей было известно. Ей было известно, что ФИО6 собралась приватизировать квартиру только на себя, против этого, она не возражала, с регистрационного учета она и ее дети снялись по собственному желанию (л.д. 88, 90-91).

Представитель ответчика ФИО2 по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала № 43 ННО «ООКА» ФИО10, ввиду того что место жительство его неизвестно, по сведениям УФМС он снялся с регистрационного учета по месту жительства 20.06.2017 (л.д. 238 том 1), пояснила, что ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы представителя истца, требования истца не оспаривала, согласилась с заявленными исковыми требованиями. 

Ответчик ФИО2 о дне слушания извещен, в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке место его жительства неизвестно. Извещался надлежаще по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с указанием – «истек срок хранения», но фактически ответчик по указанному адресу не проживет, его место нахождение неизвестно, поэтому ответчику назначен представитель - адвокат филиала № 43 ННО «ООКА» (л.д. 87, 89 том 2). 

Представитель Управления Росреестра по Омской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, оставляя решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО11 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Третье лицо ФИО12 пояснила, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Третье лицо ФИО13 пояснил, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Третье лицо ФИО14 пояснила, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Третье лицо ФИО15 пояснила, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Иные лица участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 23.11.1983 и до момента смерти, ФИО6 проживала в 

<

адрес> что отражается ксерокопии ее паспорта (л.д. 16 том 1) и в справках администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области (л.д. 31, 32, 188-189, 190-191, 192 том 1). 

Согласно свидетельства о смерти № выданного 05.07.2017 Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Таврический район, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15). Аналогичные данные содержатся в записи акта о смерти № (т. 2 л.д. 53).

ФИО6 проживала по поименованному адресу по договору социального найма, при жизни обратились в администрацию с заявлением о передаче указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда в ее собственность, с ней был заключен договор и сдан ее в регистрирующий орган, но ей было отказано в регистрации права было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно нормам статей 2, 7 и 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом приведенных разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, т.е. для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Ее отец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер, согласно сведений Нотаривальной палаты Омской области после его смерти наследственное дело не регистрировалось, завещание не удостоверялось (л.д. 85 – 86 том 1, 233, 239 том 1, л.д. 53, 65, 83-84 том 2).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО1 является сыном ФИО6, в графе отец стоит прочерк (л.д. 14).

Таким образом судом установлено, что ФИО1 является единственным наследником по закону первой очереди после смерти своей матери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства истец не обращался.

С 23.11.1983 мать истца ФИО6 значится зарегистрированной в указанной квартире (л.д. 16 том 1). 

При жизни ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением г Главе Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области на предмет передачи в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19 том 1).

23.06.2017 между ФИО6 и Ленинским сельским поселением Таврического муниципального района ОЭМской области был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, согласно которому последнее передало бесплатно а ФИО6 приняла в собственность квартиру в собственность, расположенную по адресу: 

<

адрес> между сторонами договора был подписан и акт приема передачи (л.д. 17-18 том 1).

После смерти ФИО6 истец принял наследство, он распорядился ее личными вещами, часть вещей забрала себе, после смерти матери следил за состоянием квартиры, осуществил ремонт, впустил квартиранта.

01.09.2015 между администрацией Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области и ФИО6 был заключен договор социального найма жилого помещения №6 от 01.09.2105 совместно с нанимателем в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 74,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> бессрочно вселяются следующие члены семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, поименованное помещение было передано по акту приема – передачи. (л.д. 17-22, 87 - 91 том 1). 

Согласно выписке из реестра объектов муниципального жилищного фонда, ьнаходящегося в муниципальной собственности Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, копии свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2014 на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области № 800-р от 10.04.2014 в собственность за Ленинским сельским поселением Таврического муниципального района Омской области зарегистрирован объект недвижимости: квартира, общей площадью 74,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 186 - 187 том 1). Поименованное право, также подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 29-30, 168-172 том 1).

Согласно копий свидетельств о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, являются детьми ФИО3 (л.д. 13 – 14 том 2).

ФИО3, до вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак - ФИО16 (л.д. 79 том 1), а также ее несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80, 81 том 1, л.д. 13, 14 том 2) зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают по адресу: 

<

адрес> что отражено в паспорте ФИО3, свидетельствах о регистрации по месту жительства (л.д. 11-12, 15, 16 том 2).

Согласно справке Администрации Ленинского с/п ФИО7 от 16.10.2017 №1476 наследодатель ФИО6 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, по указанному адресу была зарегистрирована и проживала одна (л.д. 31 том 1).

Из копии заявления ФИО6 от 20.06.2017 адресованного главе Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области ФИО17 следует, что она просит передать занимаемое ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственность, на основании договора социального найма № 6 от 01.09.2015 (т. 1 л.д. 19), при этом, 16.06.2017 ФИО6 оплачена государственная пошлина за регистрацию права в размере 2 000 рублей, получателем которой согласно квитанции является Управление Росреестра по Омской области (т. 1 л.д. 23, 24). 

09.08.2017 в администрацию Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 09.08.2017 согласно которому при проведении правовой экспертизы было установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ и кроме того в договор приватизации не включены несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, а так же указано, что по договору приватизации квартира предоставляется ФИО6, а в представленном договоре социального найма жилого помещения №6 от 01.09.2105г. совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО4 17.04.2015г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ и в связи с чем государственная регистрация не может быть осуществлена.

Но вместе с тем на момент подачи заявления о предоставлении данной квартиры в собственность ФИО6 по вышеуказанному адресу была зарегистрирована и проживала одна, что подтверждается справкой выданной Администрацией Ленинского с/п ФИО7 23.06.2017 №1068 (л.д. 32 том 1). 

Согласно справке администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от 16.08.2018 №386 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значатся выбывшими из вышеуказанной квартиры и фактически на день подачи ФИО6 заявления о приватизации спорной квартиры фактически выбыли и не проживали совместно с нанимателем ФИО6 (л.д. 33-34 том 1).

ФИО2, 20.06.2017 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> В настоящее время его местожительство не известно. 

Информация о регистрации поименованных лиц также подтверждается справками, предоставленными Миграционным пунктом ОМВД России по Омской области (т. 1 л.д. 71, 236, 237, 238) и администрацией Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области (т. 1 л.д. 188-189, 190-191). 

Согласно справке БУ ОО «ОЦКОиТД» № 781582 от 18.09.2018 ФИО3 в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовала (л.д. 243).

Судом установлено, что ФИО3 со своими детьми ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время проживают в 

<

адрес> и на вышеуказанную квартиру не претендуют и каких либо прав не заявляют, место жительства ФИО2 неизвестно, но также после выбытия из квартиры он каких либо прав на квартиру не заявлял, право на приватизацию квартиры за наследодателем не оспаривал. 

Выезд ответчиков из указанной квартиры носит постоянный характер, и фактически договор социального найма считается расторгнутым с момента их выбытия из квартиры. 

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из положений вышеуказанных норм, в случае признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, он не подлежит включению в договор передачи жилого помещения в собственность.

Согласно справке Администрации Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от 24.09.2018 №02-22/219 на период проведения ежегодного подворного обхода специалистами администрации сельского поселения по состоянию на 01 июля отчетного года в 

<

адрес> с 2013 по 2017 фактически проживали следующие лица: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора о передачи в собственность жилого помещения 23.06.2017 по вышеуказанному адресу ФИО6 фактически проживала и была зарегистрирована по месту жительства одна.

Фактически же указанная квартира стоит на балансе Ленинского с/п, так согласно выписке из реестра объектов муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Ленинского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области по состоянию на 23.06.2017 указаны сведения о квартире по адресу: 

<

адрес>, которая имеет назначение жилое, общая площадь составляет 74,1 кв.м.. согласно примечания заключен договор социального найма с ФИО6 №6 от 01.09.2015.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес> является квартирой, имеет площадь 74,1 кв.м., правообладателем значится Ленинское сельское поселение Таврического муниципального района Омской области (л.д. 168 – 172 том 1).

Таким образом после смерти ФИО6 осталось наследственное имущество в виде квартиры по адресу 

<

адрес>

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество для истца не представляется возможным в виду пропуска шестимесячного срока для принятия наследства и того обстоятельства, что при жизни наследодатель ФИО6 не успела зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Согласно справке БУ ОО «ОЦКОиТД» № 784050 от 19.10.2018 ФИО6 право бесплатной приватизации на территории Омской области не использовала (л.д. 82, 92 том 2).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в графе мать указана - ФИО6, в графе отец стоит прочерк (л.д. 14 том 1). Поименованная информация также подтверждается актовыми записями (л.д. 82 том 1, л.д. 50 том 2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.ст.1142, 1143 и 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди у ФИО6 на день открытия наследства является ФИО1, который приходится ей сыном.

До смерти ее сын проживал с ней, после ее смерти он принял наследство, продолжал нести бремя расходов по содержанию спорной квартиры, распорядился ее личными вещами.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку при жизни ФИО6 представив необходимые для приватизации документы, выразили свою волю на приватизацию квартиры, в которой по смыслу указанного Закона им не могло быть отказано, совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в собственность и не отозвал указанное заявление, заключила договор приватизации, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения, но по независящим от нее причинам не зарегистрировала его, договор приватизации следует признать заключенным, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу умершего. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В судебном заседании достоверно установлено, что только истец, являясь наследником по закону после смерти матери, фактически принял наследство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру как за наследником после смерти матери ФИО6

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 26.06.1992 ФИО8 в бессрочное (постоянное) польлзование был выделен земельный участок площадью 0,14 га. для подсобного хозяйства с кадастровым номером № (л.д. 149 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2018 земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1400 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в графе особые отметки указано что данный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, правообладателем значится ФИО8, документ основание указано свидетельство на право пользования землей от 26.06.1992 (л.д. 173 – 175 том 1).

Согласно сведениям Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д. 219 том 1).

Согласно данным БУОО «ОЦКОиТД» сведения о зарегистрированных правах на квартиру: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 221 том 1).

Как указывалось ранее, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер, согласно сведений Нотаривальной палаты Омской области после его смерти наследственное дело не регистрировалось, завещание не удостоверялось (л.д. 85 – 86 том 1, 233, 239 том 1, л.д. 53, 65, 83-84 том 2).

При решении вопроса о праве собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Из информации, предоставленной администрацией Ленинского сельского поселения 18.09.2018 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом, помимо квартиры № 1 и квартиры № 2, больше в доме квартир не имеется (л.д. 193 том 1) и имеет признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки. 

Согласно сведениям из ЕГРН собственником квартиры, по 1/5 доли каждый, площадью 74,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО12 (л.д. 76-80 том 2).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником земельного участка, площадью 3015+/- 38 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО13 (л.д. 44-46 том 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом, поскольку правомерность землепользования возникла у истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

В соответствии с действующим законодательством гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно могут быть предоставлены:

- земельные участки под многоквартирными жилыми домами (часть 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ);

- земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов (статья 3 Федерального закона № 137-ФЗ);

- земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства по договорам о развитии застроенной территории (часть 2, 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации);

- земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из информации, предоставленной Управлением имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области следует, что предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным (л.д. 219 том 1). 

Судом установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 26.06.1992 отчество ФИО8 указано с опиской А...

Принимая во внимание поименованное, суд полагает прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО8 (А.) земельным участком площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Иных способов, кроме как судебной защиты своих прав, истец не имеет. На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению - признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 74,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФИО8 (А.) земельным участком площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2018

Мотивированное решение составлено 02.11.2018

Судья В.Ф. Гусарский