дело № 2-383/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019г. г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Абрамовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: ..... Срок договора сторонами был установлен с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. Ежемесячная плата .... рублей. После истечении срока договора ответчик продолжила пользоваться жилым помещением. хх.хх.хх г. было установлено, что ФИО2 выехала из жилого помещения. В связи с неоплатой по договору за ФИО2 образовалась задолженность за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ....., и за .... дней хх.хх.хх г. .... коп.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 108 193 руб.54 коп.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В телефонограмме просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик с иском не согласилась, пояснила, что по договору найма жилого помещения производила оплату, однако каких-либо подтверждающих это документов она не имеет.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор найма в соответствии с которым наймодатель обязался представить нанимателю жилое помещение-двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...., а наниматель обязалась принять и оплачивать данное жилое помещение на условиях договора. Срок действия договора установлен с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. За пользование жилым помещением наниматель уплачивает наймодетелю плату в размере .... тысяч рублей в месяц. Условий о продлении срока действия соглашения договор не предусматривает.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе представить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий найм жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)-обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из договора найма жилого помещения следует, что иное данным договором не предусмотрено.

В соответствии с абзацем 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным, учитывая, что он заключён на 3 месяца.

Таким образом, положения ст. 684 Гражданского кодекса РФ в данном случае применимы быть не могут. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения по истечении срока найма, который установлен договором по хх.хх.хх г.., прекратил свое действие, в связи с чем, денежные средства за период с хх.хх.хх г.. по хх.хх.хх г.. не могут быть взысканы в качестве задолженности по договору найма.

В связи с изложенным в иске следует отказать.

То обстоятельство, что ответчик с семьей фактически проживали в квартире истца до хх.хх.хх г. (как указывает истец), не противоречит изложенным выводам, поскольку по рассмотренному спору, суд пришел к выводу о том, что спор не может быть разрешен на основании договора найма от хх.хх.хх г.. Иные основания исковых требований истцом не заявлялись, судом не рассматривались.

Ссылки истца на нормы Гражданского кодекса (ст. 606,621) регулирующие правоотношения в обрасти аренды жилых помещений не применимы при рассмотрении данного спора поскольку спор вытекает из отношений найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья А.Н. Хольшев