Дело № 2-1061/2020

74RS0028-01-2020-000973-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Цивилевой Е.С., 

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1337 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,5 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. В связи с переустройством жилого помещения - возведения пристроя литера А3, площадь жилого дома изменилась и составляет 58,2 кв.м. При обращении в администрацию Копейского городского округа за получением разрешительных документов на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, был получен ответ, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. В соответствии с техническим заключением НОМЕР от 23 января 2020 года, просит сохранить жилой с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном состоянии, считать площадь жилого дома 58,2 кв.м (л.д. 4-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 131, 132).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО2 исковые требования.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 130).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 19 мая 2011 года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства серии НОМЕР от 22 июня 2011 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 28 июня 2011 года (л.д. 7, 27-28, 35-36).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1337 кв.м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от 06 ноября 2012 года, соглашения НОМЕР от 14 декабря 2016 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 28 декабря 2016 года (л.д. 10-12, 13, 18-21, 22, 29-34).

В соответствии с данными технических паспортов на жилой дом по состоянию на 09 сентября 2011 года и 25 декабря 2019 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, составила 52,5 кв.м (л.д. 37-42, 43-50). 

В соответствии с техническим планом здания, площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, по состоянию на 10 января 2020 года составляет 58,2 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь жилого помещения увеличилась за счет возведения пристройки лит. А1 без предоставления документов (л.д. 51-61).

Истец ФИО2 обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением по вопросу согласования переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Администрацией Копейского городского округа 04 февраля 2020 года за НОМЕР был дан ответ о невозможности выдать решение о согласовании переустройства жилого помещения, в связи с тем, что возведенный пристрой является самовольной постройкой, на которое право собственности может быть признано в судебном порядке (л.д. 96).

В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно выводам технического заключения НОМЕР от 23 января 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 58,2 кв.м пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции и переустройству жилого дома, позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия". Жилой дом может быть сохранен в реконструируемом и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 63-95).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 58,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 58,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: