Дело № 2-58/2025

39RS0022-01-2024-001576-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, Чинчик 

<

данные изъяты>, Чинчик 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении объекта в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на объект,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором указали, что ФИО2 являлся собственником 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО2 – собственниками квартиры 

<

данные изъяты>), ФИО1 - собственником квартир 

<

данные изъяты> указанного дома. 

ФИО2 и ФИО4 объединили квартиры 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, установив доли в праве собственности на объект за ФИО2 - в размере 

<

данные изъяты> за ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли.

ФИО1 объединила квартиры 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с техническим заключением жилой 

<

адрес> состоит из двух примыкающих друг к другу автономных жилых блоков, фактически является домом блокированной застройки.

В результате раздела объекта образовано два самостоятельных жилых дома, которым присвоены адреса: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Истцы просят признать жилые дома по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> домами блокированной застройки; признать право собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой 

<

адрес>, признать право собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, указав, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, разделена общей стеной без проемов, имеет самостоятельные инженерные системы. 

Для улучшения условий проживания без получения разрешительных документов истцами была проведена реконструкция, перепланировка, переустройство жилых помещений.

В соответствии с техническим паспортом после произведенных работ по объединению квартир 

<

данные изъяты>, принадлежащих ФИО2 и ФИО4, общая площадь вновь созданного объекта составила 

<

данные изъяты> кв.м. Конфигурация помещений не нарушена. В рамках перепланировки проведены работы по устройству межкомнатной перегородки, дверного блока, произведен демонтаж и установка сантехники, демонтаж печи и воздуховода, монтаж газового котельного оборудования. 

В соответствии с техническим паспортом после произведенных работ по объединению квартир 

<

данные изъяты>, принадлежащих ФИО1, общая площадь вновь созданного объекта составила 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе реконструкции и перепланировки проведен демонтаж деревянной террасы, возведена новая пристройка к основному зданию, возведены новые стены, произведен монтаж пола первого этажа, оконных и дверных проемов, демонтаж печи, монтаж межэтажного перекрытия, перенос входного блока, устройство новой кровли. В рамках переоборудования произведено устройство газовой плиты, сантехники.

Согласно заключению эксперта созданные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не угрожают жизни и здоровью граждан. Объект соответствует обязательным нормам «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003». Жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые могут эксплуатироваться в качестве двух отдельных жилых домов блокированного типа. Каждый блок имеет комплекс помещений, предназначенных для проживания одной семьи, блоки разделены капитальной стеной без проемов от подошвы фундамента до кровли, не имеют общих с соседним вспомогательных помещений. Каждый блок имеет отдельные системы инженерного обеспечения, отдельный вход на земельный участок. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект является жилым домом блокированной застройки. В ходе реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем объекты могут быть сохранены в реконструированном виде, а дом может быть признан домом блокированной застройки.

Поскольку работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию проведены истцами без разрешительных документов, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданные объекты.

Истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, площадью помещений, принадлежащих ФИО2 и ФИО4 - 

<

данные изъяты> кв.м, площадью помещений, принадлежащих ФИО1 – 

<

данные изъяты> кв.м; 

признать жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером 

<

данные изъяты> домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков; 

признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом блокированного типа, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом блокированного типа, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что фактически две квартиры, принадлежащие его семье, представляют собой самостоятельную половину 4-квартирного жилого дома. Квартиры расположены на первом и мансардном этаже друг над другом. В ходе переустройства указанных квартир технические характеристики и планировка жилых помещений, а также параметры указанной половины дома не изменились. Внутри помещений были проведены работы только в части демонтажа печей, переустановки сантехники, дверных блоков. В общую площадь объекта после признания его домом блокированной застройки включена площадь подвального помещения. Так как разрешение на переустройство жилых помещений им не получалось, в регистрации права собственности на объект было отказано.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела судом заявленные требования поддержала. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что принадлежащая ей половина дома была полностью реконструирована, к дому возведена пристройка. После проведения реконструкции параметры вновь созданного объекта вышли за переделы первоначального строения. Разрешительные документы на реконструкцию объекта ею не получались, в связи с чем в регистрации права собственности на объект было отказано.

Представитель Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требования, так как реконструкция, перепланировка, переустройство объекта проведены без получения разрешительных документов. Относительно требования о признании объектов домами блокированного типа указала, что по данному вопросу имеется постановление администрации муниципального образования о признании объектов таковыми, в связи с чем в принятии судом решения по данному требованию необходимости не имеется. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО5 в ходе рассмотрения дела указала, что регистрация объектов возможна при условии снятия с учета первоначальных объектов, предоставления сведений о технических характеристиках вновь созданных объектов.

Представитель третьего лица – Министерства градостроительной политики Калининградской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частями 5 и 6 указанной статьи предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений, данных в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что жилой 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет под номером 

<

данные изъяты> как многоквартирный жилой дом, в котором учтено четыре объекта с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м поставлен на учет по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – блокированная жилая застройка 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м поставлен на учет по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – блокированная жилая застройка 

<

данные изъяты>

Сведения о регистрации права собственности на земельные участки в Росреестре отсутствуют.

По сведениям Росреестра Калининградской области ФИО2 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома (т. 1 л.д. 129).

ФИО2 и ФИО4 являются собственниками 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на мансардном этаже по 

<

данные изъяты> доли каждый (

<

данные изъяты>

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома 

<

данные изъяты>

Кроме того, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на мансардном этаже жилого дома (

<

данные изъяты>

Постановлением Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 18.03.2021 №547 жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки (

<

данные изъяты>

Этим же постановлением жилому дому блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО4, присвоен адрес: 

<

адрес>;

жилому дому, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, собственником которого является ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В регистрации права собственности на дома блокированной застройки истцам отказано в связи с несоответствием сведений в представленных технических документах на объекты, сведениям, внесенными в Единый реестр недвижимости при постановке объектов на кадастровый учет 

<

данные изъяты>

Истцами представлено техническое заключение по итогам обследования спорного жилого дома, в соответствии с которым жилой 

<

адрес> состоит из двух примыкающих друг к другу автономных жилых блоков, находящихся в удовлетворительном техническом состоянии, которые могут быть разделены на два отдельных объекта капитального строительства. Каждая половина имеет комплекс помещений, предназначенных для проживания одной семьи. Половины дома разделены капитальной стеной без проемов от подошвы фундамента до кровли и не имеют общих для соседней половины помещений – чердака, входные и вспомогательные помещения и помещения, расположенные под и над помещениями другой половины. Каждая половина имеет отдельные системы инженерного обеспечения и отдельный непосредственный выход на земельный участок. Обследование показало, что выполняемый раздел жилого дома на два самостоятельных жилых помещения не влияет на конструктивную систему здания, выполняется в соответствии с требованиями ст.ст.5, 7, 8, 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по безопасности процессов строительства, требований пожарной безопасности и безопасных для здоровья человека условий проживания. Обследуемый жилой дом фактически является домом блокированного типа, состоящий из двух самостоятельных объектов капитального строительства (т.2 л.д.75).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Из представленного ФИО2 заключения эксперта 

<

данные изъяты> следует, что реконструкция объектов, принадлежащих ФИО2 и ФИО4, не проводилась, целостность внешнего контура объекта не изменилась, конструкция внутренних несущих стен и перекрытий не нарушена, дополнительных проемов в стенах и перекрытиях не установлено. Пожарная безопасность внешнего и внутреннего конструктива объекта не нарушена. 

В рамках перепланировки первого этажа проведено устройство межкомнатной перегородки, устройство дверного блока между квартирами №№ и 2, ранее отделявшего квартиры как независимые, с целью объединения этих двух помещений в одну квартиру, состоящую из двух этажей.

В рамках переоборудования первого этажа в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м произведен демонтаж раковины и устройство унитаза; в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м произведена установка раковины и демонтаж дровяной/угольной печи. В помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м в соответствии с техническим регламентом и требованием газоснабжающей организации, а также в соответствии с техническим регламентом и требованиями пожарной безопасности произведен монтаж газового котельного оборудования с устройством проточной вентиляции. В результате проведенных работ общая площадь помещений первого этажа 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В рамках перепланировки второго этажа ФИО2 в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м произведено устройство дверного проема, произведен демонтаж дверного проема в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В рамках переоборудования второго этажа в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м произведен демонтаж печного воздуховода, что увеличило полезную площадь помещения на 

<

данные изъяты> кв.м, в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м произведен демонтаж камина, что увеличило полезную площадь помещения на 

<

данные изъяты>.м.

В результате произведенных работ общая площадь 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> учетом подвала составляет 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>

Из представленного ФИО1 заключения эксперта 

<

данные изъяты> следует, что в 

<

адрес> на первом этаже в ходе реконструкции и перепланировки проведены следующие работы: после полного демонтажа пристроенной деревянной летней террасы посредством устройства нового мелкозаглубленного ленточного фундамента произведено возведение нового строительного контура, представляющего собой пристройку к основному объему здания; возведение новых наружных стен из газосиликатного блока в два этажа; монтаж пола первого этажа на основе бетонной стяжки; монтаж оконных и дверного проемов, монтаж деревянного межэтажного перекрытия.

В рамках перепланировки первого этажа в 

<

адрес> помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м в соответствии с техническим регламентом и требованием газоснабжающей организации, в целях обеспечения соблюдения требований пожарной безопасности и вентиляции помещения в точке расположения газового котельного оборудования произведен монтаж оконного проема с монтажом оконного блока. Произведен демонтаж и перенос входного дверного блока, разделяющего квартиры 

<

данные изъяты>, из помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м вновь образовано помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В рамках переоборудования ФИО1 первого этажа в новом помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м произведено устройство газовой плиты и раковины.

В результате произведенных работ общая площадь помещения первого этажа (

<

адрес>) составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В рамках реконструкции второго этажа (

<

адрес>) произведены следующие работы: устройством новых наружных стен пристройки, пола и кровли образовано новое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Межэтажные перекрытия между вновь созданными помещениями – деревянные. В результате демонтажа кровли мансардного этажа, демонтажа оконных проемов и частичного демонтажа стен, увеличения высоты стен, посредством надстройки газосиликатными блоками, а также укрепления армирующим поясом между первым и мансардным этажом, произведено преобразование мансарды в полноценный жилой этаж. Произведено увеличение площади помещений второго этажа (помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м – до 

<

данные изъяты> кв.м, помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м – до 

<

данные изъяты> кв.м). Изменена конфигурация крыши, произведено увеличение высоты стен с целью сопряжения с новой геометрией кровельной конструкции. Возведена новая двускатная конструкция крыши. 

В рамках переоборудования помещения 

<

адрес> произведен демонтаж двух печей.

В рамках перепланировки в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м произведен демонтаж межкомнатной перегородки и дверного проема. В помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м произведен демонтаж части стены внешнего контура и устройство нового со смещением во внешнюю сторону мансарды на 

<

данные изъяты> м.

В результате произведенных работ общая площадь помещения мансарды (

<

адрес>) составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> с учетом подвала составляет 

<

данные изъяты> кв.м 

<

данные изъяты>

При осмотре несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом экспертом каких-либо дефектов в строительных конструкциях не установлено. Техническое состояние конструктивов жилого дома находится в исправном состоянии. Нарушение норм пожарной безопасности не установлено. 

Жилой дом, как в части квартир 

<

данные изъяты>, так и в части квартир 

<

данные изъяты> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что ранее существовавший четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически прекратил свое существование в первоначальном виде и в настоящее время представляет собой два самостоятельных дома блокированной застройки.

Указанные жилые дома расположены на самостоятельных земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования – блокированная жилая застройка.

Представленные суду доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности сохранения спорных объектов в реконструированном, перепланированом, переоборудованном состоянии и признании права собственности истцов на спорные объекты. 

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что при производстве реконструкции, перепланировки, переоборудовании помещений законные права и интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, негативного влияния на конструктивные особенности здания не имеется. Спорные объекты размещены на земельных участках, в соответствии с видом их разрешенного пользования.

В силу положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 2 ст.245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Такое соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми сособственниками (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

ФИО2 и ФИО4 пришли к соглашению об определении долей в праве собственности на вновь созданный объект в размере 

<

данные изъяты> соответственно, составив и подписав соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Доля каждого их них в праве собственности на жилой дом блокированной застройки подлежит определению в соответствии с указанным соглашением.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

С учетом изложенного, признание права собственности за истцами на дома блокированной застройки является основанием для снятия с кадастрового учета в ЕГРН многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также квартир с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> учтенных в указанном доме, а также прекращения права собственности истцов на исходные объекты. 

Относительно требования о признании жилого дома домом блокированной застройки суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 части 5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества - назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В силу положений ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ дополнительным сведениям об объекте недвижимости изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. 

При этом, в силу положений п.5.1 ч.1 ст.32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения.

С учетом того, что Постановлением Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 18.03.2021 №547 жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки, спор относительно данного требования между сторонами отсутствует, то принятие решения судом по данному вопросу не требуется.

Указанное Постановление Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 18.03.2021 №547 является основанием для внесения в ЕГРН сведений о назначении спорных объектов в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, Чинчик 

<

данные изъяты>, Чинчик 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Чинчик 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Признать за Чинчик 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности:

Чинчик 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, кадастровый №;

Чинчик 

<

данные изъяты> и Чинчик 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, кадастровый №;

ФИО1 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, кадастровый №;

ФИО1 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также квартиры 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, квартиры 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

данные изъяты> квартиры 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, квартиры 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, учтенных на кадастровом учете в многоквартирном доме с кадастровым номером 39:13:010204:91.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Асадова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.

Судья И.С. Асадова