Дело № 2–343/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 28 июня 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию - Калтанский городской округ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом готовностью 47 %, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Исковые требования мотивирует тем, что .../.../.... умер его отец ФИО2, о чем .../.../.... Органом ЗАГС ... выдано свидетельство о смерти I-ЛО .... Брак между его родителями ФИО3 и ФИО2 был прекращен .../.../..... После смерти его отца к нотариусу с заявлением никто не обращался. Он является единственным наследником своего отца. При жизни его отец начал строительство дома по адресу ..., однако не достроил его. В настоящее время построен фундамент, наружные и внутренние стены шлакоблочные и брусчатые, перекрытия чердачные, дверные и оконные проемы, крыша из металлопрофиля, отсутствует внутренняя отделка. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от .../.../.... ..., выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО вид объекта - земельный участок по адресу ..., площадь земельного участка 1394 кв.м. Между его отцом ФИО2 и КУМИ ... был заключен договор аренды, однако он утерян, осталась только квитанция от .../.../...., согласно которой его мать оплатила арендную плату за земельный участок в размере 2678,30 рублей. При жизни его отец оформлял документы у нотариуса Калтанского городского округа ФИО4, однако не успел их оформить в связи со смертью. .../.../.... филиалом ... БТИ ... ему был выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, процент завершенности - 47%, площадь объекта 100,2 кв.м., также указано на отсутствие правоустанавливающих документов. Определена стоимость объекта, незавершенного строительства в размере 157626 рублей. С момента смерти отца, то есть с марта 2004 года до настоящего времени никто никаких претензий в отношении недостроенного объекта недвижимости ему не предъявлял, к нему никто не обращался. Право собственности на дом он не оформил, так как в настоящее время шахта «Капитальная» ликвидирована, дом не достроен, однако полагает, что его дом не нарушает чьи-либо права и законные интересы. Землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с его земельным участком, в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав не обращались. Кроме того, он намерен, оформив правоустанавливающие документы на дом, как на объект незавершенного строительства, оплачивать налоги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от .../.../...., удостоверенной нотариусом Осинниковского нотариального округа ... Перехода В. В., зарегистрированной в реестре за ..., выданной сроком на пять лет (л. д. 39), исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика муниципального образования - Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель МО – КГО – ФИО5, действующая на основании доверенности ... от .../.../.... (л. д. 37), не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что в ином вне судебном порядке истцу установить право собственности не возможно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Калтанского нотариального округа ... ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 ГК РФ, являются объектами недвижимости.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .../.../.... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении отцом ФИО1 являлся ФИО2 (л. д. 10).

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен .../.../.... (л. д. 9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер .../.../.... (л. д. 8).

Из информации, предоставленной нотариусом Осинниковского нотариального округа Перехода В. В. и нотариусом Калтанского нотариального округа ФИО4 после смерти ФИО2, последовавшей .../.../.... в нотариальную контору никто не обращался, наследственное дело не заведено (л. 

<

...>).

Согласно справке ГП КО «ЦТИ ...» от .../.../.... объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., имеет 2 этажа: 1 этаж – шлакоблочный, 2 этаж – из бруса, фундамент бетонный, перегородки кирпичные, процент готовности объекта – 36%, объект в эксплуатацию не принят (л. д. 19).В 2008 году утверждена начальником территориального отдела ... Управления Роснедвижимости по КО карта (план) границ земельного участка, расположенного под указанным объектом незавершенного строительства (л. д. 20).

Согласно техническому паспорту, составленному ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиалом ... БТИ ..., по состоянию на .../.../.... объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 652806, ..., имеет общую площадь 100,2 кв.м., процент незавершенности – 47 %, конструктивные элементы здания – фундамент бетонный ленточный, стены наружные, шлакоблочные, брусчатые, перегородки шлакоблочные, перекрытие деревянное отепленное, крыша металлопрофиль, иные конструктивные элементы отсутствуют (полы, проемы оконные и дверные, отделка внутренняя и наружная и др.) Сведения о правообладателях на объект отсутствуют (л. д. 11-18).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: ... (л. д. 22-23).

Согласно ответу на запрос от .../.../.... МКУ «УМИ КГО» не согласовано заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка в аренду для размещения объекта незавершенного строительства по адресу: ..., поскольку спорные вопросы согласно ст. 59, 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке (л. д. 24).

Согласно акту обследования объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., комиссия пришла к заключению, что данный объект соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования – Калтанский городской округ (л. д. 61).

Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что истец является его соседом. Она проживает в ... с 1991 года, она покупала готовый дом. В 1992-1993 годах Шацкие начали строительство. Строил сам ФИО2, а также нанимал рабочих. Дом построили, внутренней отделки в доме нет. Они строились на пустом земельном участке, к ним приезжали замеряли земельный участок. В настоящее время ФИО1 смотрит за домом, никаких споров при строительстве и в настоящее время ни с кем нет.

Из показаний свидетеля ФИО7 в судебном заседании следует, что истец приходится ему знакомым. Он начал строить дом по адресу ... в 1992 году, а истцы строились позже его в 1993 году по адресу: .... Им выделяли земельные участки, он сдавал заявление в администрацию ..., делал типовой проект. Также ФИО2 отводили земельный участок. Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности заверяла нотариус ФИО4 Строительство его дома и Шацких велось параллельно. ФИО2 не достроил дом, умер. ФИО1 после смерти ФИО2 заколотил окна, крышу заделал. Никаких споров ни с кем не возникало.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждено свидетельскими показаниями, что ФИО2 был отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: .... Строительство жилого дома ФИО2 завершить не успел, умер .../.../..... Таким образом, ввод в эксплуатацию данного недвижимого объекта не произведен, документы, подтверждающие разрешение на строительство, отсутствуют, а поэтому объект незавершенного строительства является самовольной постройкой. Данная самовольная постройка является наследственным имуществом после смерти ФИО2, наследником которого является истец ФИО1, иные наследники не заявляли о своих правах, споры о наследственном имуществе отсутствуют. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от .../.../.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка объекта незавершенного строительства - жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста, выданного ООО «Кузбассэкспертстрой» ... от .../.../...., согласно которого выполненные работы по строительству объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам, и правилам (в части прочности и устойчивости конструкции), противопожарным и санитарным нормам. Строительная готовность жилого дома составляет 47 %. Выполненные работы также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нарушение технических норм не обнаружено. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л. д. 62-86).

Таким образом, учитывая, что право владения и пользования истца объектом незавершенного строительства - жилым домом, являющимся наследственным имуществом после смерти ФИО2, никто не оспаривает, что подтверждается показаниями свидетелей в судебном заседании, а ответчик муниципальное образование – Калтанский городской округ не возражает против удовлетворения исковых требований, требований о сносе самовольной постройки ответчиком также не заявлялось, незавершенное строительство жилого дома не нарушает ничьих прав и интересов, не нарушает градостроительные нормы и правила, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом готовностью 47 %, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев